土地

国土部打击囤地炒地 广州闲置地将征两成闲置费
　　记者昨日从国土资源部了解到，国土部今年将加强房地产土地供应调控，编制2010-2011年保障性住房的用地供应计划，确保保障性住房用地，同时调整供地结构，提高中低价位、中小造型、普通商品房建设用地的比例，严格限制低密度、大套型住宅的用地。 　　加强土地供应开发管理 　　国土资源部部长徐绍史28日在全国国土资源工作会议上表示，今年的工作重点之一是加强土地供应开发管理，完善土地出让招拍挂制度，严格土地出让合同和划拨管理，在去年国土部挂牌督办9省18宗房地产开发闲置土地后，今年还要坚决打击囤地、炒地等违规行为，推动信息公开，加强社会监督。 　　记者从广州市国土房管局了解到，修订之后的《广州市闲置土地处理办法》也将从3月1日起正式实施。新政规定，经认定土地闲置满1年的，土地闲置费不再按月计收，而是统一规定按出让土地价款20％或划拨土地价款20％一次性征收，比此前按地价的0.8％~1.2％按月征...

楼市调控后北京首个准地王50亿起拍
　　    记者29日获悉，北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区NE19-1a地块（即中服地块）将于2月22日正式入市。该地块起拍价50亿，最小竞价幅度2500万。 　　业内人士认为，由于地块设定的竞买门槛较高，符合条件的国内开发商估计不足10家，不会出现以往地块的竞价热度，但这并不会影响其成为楼市调控后的北京新地王。 　　寡头竞争 拍者须金融与地产联合体 　　根据公告显示，该宗地竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中，金融机构应为由银监会、证监会和保监会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于50亿元，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿。 　　“设定这样的竞买门槛，是根据北京CBD区域整体规划定位，以及该地块用于银行或投行大厦而定的。”北京市土地储备中...

国土局催促中服地块推出
　　    CBD绝版标准“量身定做”远洋联合体 　　如果不出意外，2010年3月5日下午3时，被称为CBD核心区域绝版地块的中服地块将花落远洋联合体。 　　1月29日上午，中服地块终于亮相了，CBD核心区、底价50亿元、总建筑面积32.7万平米，这些得天独厚的条件将给中服地块这个三料地王笼罩上更多的光环。然而，绝版地块的门槛之高让不少开发商望而止步。“市场上的开发商没有几个符合条件的。”一位开发商看到中服地块的竞买条件后向记者表示。而金融机构加房地产企业的竞买组合，也使业界对中服地块的猜测集中在中国人寿（601628）与远洋这对组合上。 　　竞买条件直指远洋联合体 　　北京CBD核心区域，大北窑桥的东北角，与国贸大厦相呼应，这里高级写字楼云集，因此，中服地块堪称CBD核心区的绝版地块。而正因为其绝对稀缺性和不菲的升值价值，还未挂出，中服地块便引起...

上海“双料地王”花落谁家今揭晓
　　　　上海外滩8-1地块投标、开标活动定于今日在上海土地交易中心举行。 　　这一地块估价超过100亿元，单价有望达到40000元/平方米，将诞生单价和总价双料“地王”。 　　上海新江湾城地块拍卖于上月以每平方米32484元(人民币，下同)的楼板地价，成为宅地的单价“地王”。 　　不久后，该项纪录或许将被改写成每平方米40000元，创造者是位于上海外滩的一块估价百亿的商业用地。 　　上述外滩国际金融服务中心(8-1)地块，为商业、金融、办公、文化综合用地，出让面积约为4.55万平方米，总建筑面积将可达到37万平方米(包括27万平方米的地上建筑面积和10万平方米的地下面积)，评估价高达90亿至110亿元，楼板价达40,000元；若能成功拍出，料将刷新单价“地王”纪录。 　　有关投标、开标活动定于2月1日举行，目前为止已有4家企业通过了有效预申请。 　　此前，苏宁环球曾在上海黄浦区标下...

建标定地价公示制 减少土地拍卖溢价
　　    日前，国土资源部网站信息显示，国土部今年将继续加强对105个大中城市地价动态监测，为制定土地政策提供技术支持，同时国土部将探索建立标定地价体系和标定地价公示制度。业内人士分析，该制度实施后相当于给每个地块都做出指导价格，使土地定价更加精确。预计今后土地拍卖大幅溢价的情况可能会减少。 　　相当于给每个地块做指导价格 　　据了解，标定地价是按土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格，是政府出让土地使用权时确定出让金额的最初依据价格。国土部称，未来要积极研究建立地价动态监测与基准地价更新联动新机制，推动城市基准地价更新工作。 　　中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，目前本市也有基准地价数据，但该数据是按照级别区域为土地定价，指导价格不够精确。未来标定地价体系和标定地价公示制度建立后，相当于为城市中的每个地块都做出一个指导价...

解560万亩耕地缺口难题 广东将推耕地储备与交易机制
　　    1月28日，广东省政协十届三次全会正式开幕。广东下一步发展所遇到的耕地保有量缺口问题，成为热点话题。 　　本报记者从广东省国土厅获得的资料显示，目前全省的存量耕地大概为3800万亩，距离国家下达的4360万亩的耕地保有量，存在着560万亩的缺口。而广东耕地后备资源仅存80万亩。 　　这个缺口，成为横亘在广东决策层面前的一道难以绕过的门槛。 　　将推耕地指标储备与交易机制 　　按照广东国土部门的计划，自2009年起五年时间内必须开发补充耕地250万亩，截至2009年12月底，当年全省完成补充耕地面积达53.7万亩。 　　同时广东也对新增建设占用耕地进行了控制——到2010年，该指标控制在3.67万公顷以内，而土地整理复垦开发补充耕地则不少于这个数字；到2020年，至少保证255.60万公顷的基本农田面积量，而城乡建设用地规模则控制在152.3...

去年京住宅用地楼面价涨145%
　　　　日前，中国不动产研究中心发布了《2009年北京土地市场年报》。年报显示，去年北京住宅用地楼面地价呈明显上升趋势，全年平均值达5611.55元/平方米，涨幅是2008年的145%。 　　报告显示，2009年全年成交总金额约928亿元，月均成交约77.3亿元，较2008年月均值增长84.6%。2009年的北京土地市场在第一季度触底，第二季度出现了明显的回升，第三季度基本上处于高位运行，第四季度一开始大幅回落，随后大幅拉升，在年尾最后一个月创出年内新高。 　　数据显示，上半年各个月份月均值较低，仅有6月的月均值超过了2008年平均值。下半年直至9月份，月均值首次超过年均值，并在11月份出现超大幅度增长，11月月均值达到了29859.39元/平方米，为年均值的5.32倍。  

2009年浙江地价上涨超一倍 促进房价上涨
　　    在刚刚过去的2009年，浙江省的土地成交均价是2008年的2倍还多，部分地区“地王”频出，高地价也为房价的上涨上足了“发条”。 　　浙江省房地产业协会、浙江大学房地产研究中心28日联合发布的《2009年浙江省房地产业发展报告》显示，去年浙江省土地成交均价高达7119元／平方米，而2008年这一数字仅为2996元／平方米。 　　2009年浙江省的土地市场明显呈现出“先冷后热”的格局。上半年还乏人问津的土地市场，6月份之后重新迅速升温，进入七八月份，杭州等城市更是接二连三地诞生新“地王”。 　　“销售快速回暖，开发商原有土地储备的下降促成土地市场的这种热情。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华说。以省会城市杭州为例，2009年全市土地出让金高达1054亿元，位居全国70个大中城市之首。 　　土地价格暴涨也成了推动房价飙升的罪魁祸首之一。去年一年，包括...