土地

09年纪检监察机关查处土地违规违法案件1001件
　　　　2009年以来，纪检监察机关查处土地违规违法案件1001件、环保违规违纪违法案件 10000余件。

40亿跑马圈地 珠海华发全国复制大盘
　　　12月以来，华发先后斥资近40亿元在珠海本地、广西南宁和辽宁沈阳等地大肆圈地，借以复制其“华发新城”的大盘模式。 　　2010年，元旦，珠海华发世纪城四期项目开盘现场人头涌动。最后，珠海华发首批推出的902套单位在开盘当日全部售罄，成交销售总额近15亿元，创下了珠海楼市单日销售的新纪录。 　　这是珠海华发今年业绩的一个小缩影。素有“小万科”之称的珠海本地龙头华发地产，前三季度已经累计完成营业收入19.0亿元，净利润16.3亿元，同比增长了16.5%和20.1%。 　　良好的业绩支撑下，华发毫不掩饰其扩张的意图。12月以来，华发四处出击，先后斥资近40亿元在珠海本地、广西南宁和辽宁沈阳等地大肆圈地，借以复制其“华发新城”的大盘模式。 　　异地扩张 　　南宁和沈阳均是华发首次进军的城市。 　　12月6日，在南宁举行的土地拍卖会上，珠海华发旗下子公司以24.7亿元竞得位于广西南宁...

今年首批开标住宅地块高烧不退
　　　　嘉定一住宅地块昨溢价336％成交，折合楼板单价约12503元 　　昨天上午9点30分，2010年首批开标的经营性用地——2009年土地出让第91号公告在土地交易市场正式进行现场竞价。商报记者发现，91号公告地块延续了去年的行情，即商业地块依旧偏冷，住宅用地热度不减。其中，嘉定区真南路以南、走马塘以西地块更是被上海宝华企业集团有限公司以溢价336％获得，成交地价24．186亿元，折合楼面地价约12503元／平方米，仅较2009年12月底成交的嘉定区域单价“地王”——南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块的13199元／平方米低了约700元／平方米。 　　住宅用地热度不减 　　2009年12月3日，上海市规土局发布了今年第91号土地公告，涉及宝山、青浦、嘉定等3个地区的6幅经营性用地，出让面积共计达61万平方米左右。 　　其中，近来在土地市场频频拍出高价的嘉定新城再次发力，推出...

土地专家：政府完全有能力调控地价和房价
　　　　“虽然在市场经济下，投资者将利益最大化无可厚非，但作为政府，建立公平公正的游戏规则最重要。”1月5日，国土资源部中国土地勘测规划研究院副总工程师邹晓云在接受本报记者采访时直言，地价的迅猛上涨，地方政府有很大责任。“政府更应该关注房地产行业中利益不均衡的问题。” 　　邹晓云指出，由地方政府和企业共同炒起来的地价会传导到房价上来，最终由房屋消费者买单，这本身就有失于公平。“政府更应该发挥其监管的功能，把资金大量流入房地产的失控状态抑制住，以防止炒作和价格暴涨。” 　　虽然缺乏坚实的数据支撑，但专家们普遍相信，去年4万亿的政府投资资金，有相当份额流入了房地产市场，其中以国企尤其是国企中的央企频频在各地创造地王为代表。 　　邹晓云建议，政府投资监管环节的调控空间还很大。比如，加大国土部门与证监会、银监会合作的透明度，企业要想通过资本市场融资或者银行贷款，能不能首先通过国土部门的审批，对...

3.2万楼面地王横空出世 仁恒高位解套
　　　　在抢夺地王这场类似击鼓传花的游戏大战中，谁将接到最后一棒？ 　　2009年12月23日，中建地产以37.2亿元总价拿下上海新江湾城C6地块。3.2万元/平方米的楼板价格，使该地块成为上海第一幅单价超过3万元/平方米的住宅土地，也使C6地块“荣膺”成为中国单价最贵宅地。 　　新加坡仁恒集团在拍卖结束后，兴奋不已。当年，以2万元/平方米的单价拿下紧邻新江湾城C6板块的D3地块终于解套，可以动工了。 　　2009年的最后一天，时代周报记者在D3地块现场看到，位于江湾城路与殷行路交叉的空地上，已经搭建起几排工棚。工棚前面仍是大片的空地，空地上杂草丛生，芦苇在寒风中飘摇。被命名为“仁恒怡庭”的D3地块项目，新成立的接待中心即位于最前方一排工棚的一楼。 　　“仁恒怡庭目前价格还没确定，要到2010年八九月份才开始预售。”上海仁恒房地产有限公司副总经理姚伟示告诉时代周报记者。 　　仁恒刷新...

爆“煮地”大内幕：一个地皮掮客套地空手道
　　　4万亿信贷刺激下,国内房地产市场再度暴涨。这背后,土地市场的暴利已极,甚至超过房地产开发本身。诱惑之下,逐利者众。 　　在这样的背景下,“地皮掮客”开始滋生。他们的厚利与他们的手法,令人瞠目。 　　面前的男子,30多岁,阳光帅气,住洋房,开名车,穿名牌,整洁的外表透出一股年轻富豪般的气质——周家明（化名）不是一名投资者,而是这批逐利者中的一名。 他们被叫做“地皮掮客”,主要工作是替老板“公关”,拿来一块又一块等待转手套利的土地。 　　周家明就是负责在丽水、杭州、上海、郑州等城市的拿地任务。 　　洋房里的“掮客” 　　土地市场暴利已是不争的事实。以杭州房地产市场为例,杭州一地产中介机构一项调研表明,在房价上涨8倍的同期,地价上涨了20多倍。从表面上看,政府似乎享受了最大的土地红利。但实际上,在这个暴利市场中,土地掮客也是这场暴利盛宴的隐形分羹者。 　　在徐家汇...

上海330宗土地“批而未用” 开发商大喊冤枉
　　　　相关机构日前发布2009年土地报告称，上海有330宗土地“批而未用”，这些闲置土地的所属公司包括境内外多家知名地产企业。不过，晨报记者昨天采访部分“上榜”开发商时，对方纷纷表示，拿地多年未开发背后另有“隐情”。 　　这些“批而未用”的住宅用地建筑面积达到4356.5万平方米，它们一旦上市，上海楼市供不应求的状况将得到改观。 如果这些因动迁困难或被开发商囤积的土地能够被及时疏导开发出来，加上每年正常推出的几百万平方米住宅用地，未来3-5年内上海住宅市场的供应量可以保持和过去几年相当的水平。机构报告： 　　330宗土地“批而未用” 　　相关机构的上述报告披露了上海一大批“批而未用”的“抛荒”地块：目前上海市场上拿地超过2年未上市或未动工的有330宗是住宅性质或含有住宅性质用地的项目，其可建面积达4356.5万平方米。而去年8月，上海市规划和国土资源管理局副总工程师蔡顺明在...

广州调控出招 重罚闲置用地
　　　1月5日，广州市房管局局长谢晓丹在保障房新闻发布会上说，广州房价又经历了一个上涨过快的阶段，2010年除了落实保障性住房建设之外，去年上半年喊停的限价地将再度出击，具体的供应规模目前正在调查摸底。 　　同日，第一太平戴维斯发布《2009年房产市场概述》称，2009年第四季度前两个月，广州市普通住宅销售市场均价环比上升23.6％至人民币11937元/平方米，创历史最高位。 　　抑制房价过快上涨的对策之一，是扩大土地和商品房供应，而盘活闲置土地是保障供应的重要途径。 　　广州市正在加快闲置土地的处理工作。2009年12月30日出台的《广州市闲置土地处理办法（修订草案）》（简称《办法》）首度明确将对闲置土地征收增值地价。广州市国土房管局相关负责人表示，现在的闲置用地主要集中在花都、番禺，市中心比较少。一旦新政实施，被认定是闲置用地的地块，开发商首先要补交的增值地价，可能就是原来地价...