土地

上海囤地建面超两年销售总面积 三港企榜上有名
　　　 香港文汇报6日从上海发回的报道称，该报6日从易居中国获得的一份“未开工土地”清单显示，截至2009年12月25日，上海总共有350块与住宅有关用地处于“两年以上未开工或未上市”阶段，这些囤地的可建面积达4356.5万平方米，超过上海两年房屋销售总面积。其中，香港瑞安房地产、和黄以及东方海外置业等赫然在列。 　　不过记者向这几家发展商就此消息求证时，他们都否认有“囤地”行为。 　　清单中，瑞安总共有5幅地块上榜，全部位于与其旗舰项目“新天地”同区的卢湾区。对此，瑞安发言人指，集团于上海发展中的土地，因当地政府以往出租土地予瑞安时，有关土地并未有动迁，而动迁工作由当地政府负责，并非由瑞安负责，基于当地政府动迁亦要分段来进行，因此，瑞安房地产亦要分段来兴建于上海的多个项目，公司并无囤积土地。 　　同时被列入清单还有和黄的3幅地块。据该报告起草人、易居中国分析师薛建雄透露，和黄已经开...

60城市去年卖地收入翻番 杭州上海北京位居前三
　　　 随着内地多个城市“地王”不断刷新成交纪录,相关的卖地收入亦随之水涨船高。今日香港文汇报报道,2009年内地总共有60个城市的卖地收入增长较上一年超过一倍,其中,杭州、上海、北京位居前三位,紧随其后的分别是广州、天津、重庆、成都和宁波。 　　从具体收入看,杭州年末“发力”,卖地收益一举超越上海达到1,200亿元(人民币,下同),与2008年相比翻了惊人的4倍。而上海是第一个土地收益超过千亿的城市,以1,043亿的成交额实现年土地收入翻番。北京则在今年收入928亿元,增幅超过84％。报告还显示,排在前20位的城市土地出让总金额高达8,019亿元,同比增加1.6倍。 　　文章指出,在土地交易市场上最为活跃的力量,由民营企业变成了大型国有企业。并称,品牌开发企业和大型国有开发企业有着更加宽松的融资渠道,令优质高价地的争夺变成国企盛宴,推高了地价。 　　从数据上看,疯狂的2009年土地市...

全国土地出让金收入翻倍增加
　　　　■沪、杭、京土地收入居前三 ■地价房价比进一步抬高 　　2009年中国土地市场火热，大批“地王”诞生，央企扮演了中国土地市场大亨。中国指数研究院公布的最新监测数据显示，2009年多数城市土地出让金收入增长超过了100％，在住宅市场火爆和宽松的金融政策背景下，市场活跃程度已经超过地价飚升的2007年。 　　全国土地出让金翻倍增加 　　据统计，2009年全国60个城市土地出让金收入同比增加超过100％。其中，杭州（包含余杭、萧山）、上海、北京土地出让金收入位居前三甲。上海土地出让金高达1043亿，成为第一个出让金超过千亿的城市。杭州随着年末最后两天的交易，土地出让金一举达到1200亿元，跃居全国城市首位。 　　国有企业取代民营企业成为土地市场上最为活跃的参与者，品牌开发企业和大型国有开发企业有更为宽松的融资渠道，有更多的资金实力增加优质的高价地储备。 　　国有企业的“地王含金量”...

苏州新年土地拍卖一口气推出57幅地块
　　　　新年伊始从苏州传来消息：当地政府将在本月23日举行的首场土地拍卖中一次性推出57幅地块供应市场。 　　如此大体量地推地，在当地从来没有过，在我省也属鲜见。此举被业内视为破解高地价、高房价困局的一个应时之举。 　　从苏州这次推出的57宗土地的区域分布来看，几大区域均有涉及，其中又以吴中区、相城区、高新区的推出地块为主，中心城区有3宗土地供应，园区有1宗推出。从土地的用途来看，城镇住宅用地以及综合用地中的住宅地块占据主导，多达30宗左右。从地块的容积率来看，整体容积率以1.0以上为主，可见普通住宅用地的供应占到绝对主力。从这些地块的起拍价来看，相比目前苏州的在售项目，也有不错的吸引力。 　　365苏州地产研究中心研究人士告诉记者，2009年苏州房价一路狂飙，大部分区域房价整体呈现非理性状态，逐步脱离市场主力购买人群；2009年大量的投资需求和改善性需求入市，让苏州地价也从去年下半年起...

海南圈地资金超过1992年10倍 至少已达4700亿元
　　　■目前至少有4700多亿元资金从银行系统流动到海南大肆圈地 　　■购买三亚富力湾项目的客户中,北京人占首位,成都人排第三 　　逾百房企提前进驻 　　去年底,三亚迎宾路一块112亩的土地被拍出1500万元/亩的天价,成为海南新“地王”,该地块的土地价格折合成楼面价将达到8460元/平方米,而三亚市2009年上半年的房产均价为9526元/平方米。方舟说:“该地块共拍出16.8亿元,全国共40多家公司买了拍卖资料,20多家交了报名费。其中规定的保证金是2.5亿元,这意味着仅此就有60多亿元资金进场豪赌。” 　　海南建立国际旅游岛的可行性研究早在2002年6月就已提出,直至去年5月海南省政府正式发布了国际旅游岛建设行动计划。在此前后,逾百家房地产开发商早已提前进驻海南,进行战略布局。在陵水投资逾百亿的某地产开发商高管表示,目前大部分开发商在海南已完成“跑马圈地”。 　　方舟...

上海新年首个土拍结果 土地开发规模效应成猜想
　　    2010年上海首个土拍结果出炉。出让面积15.16万平方米的嘉定区嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15地块今日被保利佳以72992万元摘得。仅高出起始价200万。 　　搜房网在第一时间采访佑威研究中心副主任陆骑麟先生，陆骑麟表示：“在嘉定新城，虽说此次拿地已经不是保利佳第一次，保利佳于09年11月26日和12月25日分别拿下了嘉定新城A04-1、A04-2地块，和C10-6、C14-2地块，加上今天的地块，正好可以规模开发，集中在一个区域拿地的话，可以体现规模效应，一方面节约开发成本，减少资源的浪费；另一方面，可以做整个区域地块的整体开发规划，把区域项目品质做上去，从而提升价值，也有利于保证收益。” 　　斯盖策划高级调研经理张宏伟则认为：“保利佳拍下的该地块有商业办公要求，目前商业地产还处于低谷，这个地块开发价值难...

一线城市扩大土地供应 加大住宅供地提速保障房
　　　在经历了2009年大规模供地后，北京、上海等一线城市正在筹备新一轮土地储备计划。根据北京市国土局的规划，2010年全市可供应的土地储备将不低于6000公顷，其中住宅用地储备不低于4500公顷，并计划投资1000亿元。显然，随着土地储备的增加，未来一线城市土地供应将不断加大，有关部门正着手从市场源头解决目前楼市普遍存在的供需矛盾，“地荒”问题将得到极大缓解。 　　加大住宅供地 　　2009年，全国各个城市土地供给较以往有了大幅提高。相互数据显示，2009年全国60个重点城市共推出土地9968宗，同比增加15%；推出土地面积49018万平方米，同比增加33%。其中，推出住宅类用地3319宗，同比增加16%；推出土地面积22334万平方米，同比增加39%。 　　分析人士指出，在加大土地供给力度的同时，部分城市在去年还超额完成了年初的计划目标。截至2009年12月底的统计数据显...

24.18亿！ 嘉定住宅地块溢价336%成交
　　    快讯：嘉定区真南路以南、走马塘以西地块以24.186亿元的价格被上海宝华企业集团有限公司摘得，据测算，溢价率达336%。 　　嘉定区真南路以南、走马塘以西住宅地块，东至真南路、规划道路，南至走马塘，西至规划道路、基地边界，北至棉伯浜。地块总面积103688.1平方米；其中，出让面积79165.9平方米，其他面积24522.2平方米。 容积率：03-06地块：2.5，04-07地块：2.5，05-02地块：2.0。建筑密度：30％；绿地率不少于35%，其中集中绿地率不少于15％。