土地

厦门月底前还将推地四宗 出让金单月逾百亿
　　　到目前为止，厦门12月份共举办了3场土地拍卖会，拍地总金额累计超过107亿元。 　　在万科和禹洲地产日前分别取得厦门集美两幅商住地块后，厦门12月28日和12月31日又将增加两场土地拍卖会，有4幅地块将在拍卖会中出让。 　　其中，12月28日出让的一幅地块位于环东海域片区滨海西大道与美溪路交叉口西南侧，地块编号为2009TG03，规划用途为城镇住宅用地，面积1.367万平方米，建筑面积5.5万平方米，起拍价1.6587亿元，竞买保证金2488万元。 　　12月31日，集美出让的3幅地块中，有2幅是商住用地，1幅为纯住宅用地。竞拍总建筑面积合计8.55万平米，竞买起始价共1.9亿元。 　　其中包括集美区锦园西路北侧在建工程地块建筑面积43292.1平方米，起拍价9614万元，竞买保证金1400万元。集美区锦亭西路东侧在建工程地块建筑面积15119.2平方米，起拍价3388万元，竞...

三巨头已缴纳102亿亚运城地价首付款
　　　　亚运城项目的首期地价102亿元已经交付。该笔款项，主要用来支付亚运城已建成的106.65万平方米物业。 　　广州市国土房管局日前透露，由富力、雅居乐和碧桂园组成的联合体竞得的255亿元亚运城项目的首期地价102亿元已经顺利交付。该笔款项，主要用来支付亚运城已建成的106.65万平方米物业。 　　接下来需要支付的第二期和第三期地价款分别为总地价的30%，即76.5亿元，分别需要在2010年12月10日和2011年12月10日付清。 　　在卖地之前，富力、雅居乐、碧桂园已经交付了20亿元的保证金，因此，三家交付的首期地价款只需支付82亿元。 　　富力地产、雅居乐和碧桂园在12月23日联合发布的公告中称，富力将持有亚运城项目34%的股权，雅居乐和碧桂园则各持33%的股权。 　　广州市国土房管局有关人士表示，该项目公司的股份比例在买地前，已在工商局备案注明。今后如股份比例有变化，将...

上海首幅“百亿地王”昨正式推出
　　　外滩国际金融服务中心地块将于明年2月1日投开标 　　万众瞩目的上海第一幅百亿地王终于正式推出。昨天，上海市规土局发布今年第102号《上海市国有建设用地使用权招标出让公告》，涉及的唯一一幅地块就是注定将成为上海商业用地“总价地王”的外滩国际金融服务中心（8－1）地块，投、开标活动将于明年2月1日举行。 　　作为上海“勾地”第一单，位于“百年外滩”末端（南端）——中山东二路东门路的外滩国际金融服务中心（8－1）地块最初在9月的预公告中出现时，就引起了业内外关注，这幅商业、金融、办公、文化综合用地的出让面积约为4．55万平方米，总建筑面积将可达到37万平方米（包括27万平方米的地上建筑面积和10万平方米的地下面积）。随后，外滩国际金融服务中心（8－1）地块又公布其评估价高达90亿－110亿元，更是引起轰动。不俗的地段，加以上海首幅百亿地王的“桂冠”，还是赢得不少开发商的青睐，最终共有4...

武汉集中推地10宗 保利中建失手优质地块
　　　虽然参加此次出让的10宗地块，仅有2宗分布在中心城区，但这些地块仍然吸引了中建、保利等巨头参与。 　　12月24日，武汉市挂牌出让10宗商住地块，范围分布在武汉洪山区青菱乡、武昌区中山路、武汉经济技术开发区、武汉东湖高新等，结果地块全部中标，其中武汉沌口一地块成交总价更达13.58亿。 　　虽然参加此次出让的10宗地块，仅有2宗分布在中心城区，但这些地块仍然吸引了中建、保利等巨头参与。位于武汉沌口经济技术开发区的一幅面积为21.3万平米住宅地块最受关注，该地块容积率为2.5，建筑密度不大于20%。 　　在经过接近半个多小时的喊价后，最终保利、中建三局放弃争夺，地块最终由武汉万威咨询有限公司以高出起拍价5.53亿元的价格拿下。现场人士透露称，虽然该公司名不见经传，但该公司背后可能是武汉某房企巨头在撑腰。 　　除了为了市区的几块地遭遇溢价外，其余地块竞争并激烈。为偶遇洪山区青菱乡的...

今年上海地价占房价一半 330宗住宅用地尚未动工
　　　　在上海今年成交的土地中,有78宗用地是住宅或含有住宅性质用地,这78宗用地的建筑面积达908.96万平方米,总成交金额达657.18亿元,平均楼板价7230元/平方米。同时,今年的地价将占到房价的一半左右。 　　易居中国根据规土局的土地出让公告统计,今年上海已成交土地433宗、991.29亿元,预期12月30日还有6宗工业仓储用地推出。按2008年商品住宅13665元/平方米的价格算,当年的地价占房价的24.8％。 2009商品住宅的均价在15467元/平方米左右,那么地价将占今年房价的46.7％。易居中国分析师薛建雄指出,今年这种“面粉”比“面包”更加紧缺、更加宝贵的场面,是推动“面粉”和“面包”价格同时高涨的主要原因。以至于在政府加强楼市调控的时候,开发商集体呼吁政府多增加土地供应,以解决地价过高推高房价的不良影响。 　　但是,目前上海市场上拿地超过2年未上市或未动工的住宅或...

地王潜规则：天价数字仅是表象 背后存利益链
　　  　2009岁末的北京土地市场上，地王竞逐的游戏几近癫狂，与几近沸腾的房地产价格遥相呼应。 　　12月4日下午，远洋地产旗下北京远东新地置业有限公司(下称远洋地产)经过1个多小时、169轮的竞拍，以48.3亿元竞得北京亦庄新城III-1街区F地块居住及配套项目用地，溢价率创下北京今年土地竞拍之最的467%。 　　一天之前，中建国际建设有限公司 (下称中建国际)同样经历1个多小时、177次的举牌，“通吃”北京市奥林匹克公园南区奥体文化商务园区(一期)3号、4号和5号商业金融地块。 　　北京市国土局为避免出现地王，曾对这三块原本一体的地块化整为零、分割出让。结果，还是诞生了总价48亿元的“连体”地王。 　　时间再向前追溯两周。北京市顺义区后沙峪镇的天竺开发区22号住宅用地的竞拍现场。12家企业经过190轮激烈抢夺后，创下了北京市2009年首个成交总价超过50亿元的新地王(...

十大巨头房企11月量跌价涨 土地开支降低过半
　　　　成交量222万平方米环比跌14％，均价10780元/平方米环比增长3％ 　　日前，中原地产监测显示，十大房企11月呈现销售量跌价涨的态势，成交量222万平方米，环比跌14％；均价10780元/平方米，环比增长3％。 　　销售量环比下降14％ 　　10家标杆房企11月总销量为222万平方米，比10月下降14％。中原监测的九大主要城市（京、沪、穗、深、津、渝、成、杭、汉）一手住宅成交量环比下降1％，标杆房企受库存影响，表现逊于大市。 　　10家标杆房企中，11月销量“3涨7跌”。环比降幅最大的3家房企是中海、保利和华润，降幅分别为40％、30％、24％。而复地、绿城、招商销售面积环比均有增加，分别达56％、28％和20％。 　　近几个月，一线城市中深圳推盘量有限，相较于其余三市持续居于低位。大型房企如中海、万科在此地的项目也受供应不足的影响，销售受限。其余开发商也同样受...

南昌“地王”被依法收回 开发商亏损3517.136万
　　　　日前，南昌市国土资源局发布公告，因两年未动工建设，依法无偿收回南昌正荣(新加坡)置业有限公司2007年受让的位于该市西湖区站前西路121号之40.52亩国有土地使用权。开发商因此亏损了3517.136万元的订金。 　　被收回的该宗地其土地单价至今位居南昌地产交易史上第二。这块原江西印刷集团的40.52亩的土地，2007年10月被南昌正荣(新加坡)置业有限公司以单价868万元／亩拍得。按容积率测算，此地块每平方米楼面地价达5207元，远远超过南昌地产界目前已知的几块高价地的楼面地价，可谓南昌当之无愧的“地王”。 　　业内人士认为，此宗地如加上建安、广告等其他财务成本，仅开发成本就将超过每平方米8000元。加之此地块本身不靠交通主干道，周边环境和出入都不算很好，按照其周边目前在售的商品房销售价格来看，开发风险极高，开发商这次算是为自己当初的疯狂埋了一回单。 　　南昌正荣(新加坡)置业...