土地

2009年北京飙地 国企获得其中六成土地
　　　　由于五部委《进一步加强土地出让收支管理的通知》的出台,将于本月入市的北京“未来地王”——中服地块备受关注。有数据显示,2009年北京土地市场上逾60%的土地由国企获得。 　　据测算,如果按照3万元/平方米的成交楼面价计算,中服地块的总价将突破100亿元。更有市场人士预测,此地块楼面地价或突破4万元/平方米,总成交甚至会突破120亿。 　　“就北京而言,开发商拿地首付不得低于50%的政策难有明显效果,并且由于土地出让金归地方政府支配使用,这使得此政策的执行力有待商榷。”美联物业市场研究部总监张大伟说。 　　他指出,对于北京市场来说,60%以上的土地已经由国企获得,而国企的资金使用成本及资金宽裕程度明显高于民企,政策可能造成土地市场国进民退趋势更明显,国家拉动经济发展的资金更容易进入房地产市场炒作,对抑制房价并不一定有好处。 　　据美联物业市场研究部统计数据显示,北京2009年出...

杭州滨江区收回一35.4亩闲置工业用地
　　　　为进一步落实严格的土地管理制度，严肃处理土地闲置行为，有效盘活存量土地，近日，滨江区依法收回了一宗闲置工业用地。 　　2002年，某省级国有公司下属子公司以投资生产基地为名，与原滨江科技经济园管委会签订投资协议，以草签协议的方式，取得了这块工业用地（面积35.4亩，总地价为601.8万元）使用权。 　　但该公司土地出让金缴纳之后，因多种原因，一直未依法办理建设用地项目审批手续，只是将该地块作为临时场地使用。 　　滨江区国土分局先后多次依法警示，下发提示开工、督促开工、责令开工通知，并作了约谈，但项目建设一直无实质进展，造成土地长期闲置。 　　为严肃土地政策，3月18日，区国土分局向该公司送达《关于要求终止出让土地协议、收回土地的函》。 　　在滨江区委、区政府高度重视下，区国土分局和外经贸局与该公司多次协商并报区政府同意，最终双方达成一致，由政府收回该宗工业用地，退还土地资金...

开发商年关抢地热情不减 为何如此踊跃
　　　　新一轮的房地产调控政策已陆续出台。不过，开发商并没有因此而退缩。相反，和往年降价促销不同的是，年关临近，开发商忙起了抢地。 　　进入12月份以来，国家频频出台宏观调控政策。12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”，直指开发商拿地要害。 　　顶着高地价高成本高风险“三高”压力，在中央“严打”楼市四次敲警钟，到“国四条”，再到住建部汇集几百名副市长商谈房价之事，最后到开发商拿地首付50%的政策。地产人士预测，2010年，中央在房地产宏观政策上，还会出台更加严厉的政策进行打压。 　　天河某楼盘营销总监表示，尽管土地政策紧缩，但开发商拿地开发的热情丝毫没有减退，而且地王势头还一直在延续。如果持续下去，楼...

加冕全国单价新地王 中建地产37.2亿再夺地
　　　　继全国总价地王广州亚运城地块诞生后，全国单价地王紧随其后，在上海横空出世。12月23日上午10时，上海新江湾城C6地块正式开拍，经过激烈角逐，中建地产力挫群雄，最终砸下37.2亿元，将其揽入怀中，折合楼面价高达32484元/平米，溢价率为117%，成功加冕全国单价新地王。 　　据了解，前来竞拍的地产巨头不在少数，包括中海、保利、华润、绿地、金地、招商、中粮及万科。此外，新加坡、港资及台资地产大鳄亦参与其中，香港和记黄埔、新鸿基，新加坡仁恒、凯德、吉宝，台湾远雄集团等。 　　据悉，该地块东至政和路，南接国秀路，西邻新江湾城路，北到殷行路，出让总面积高达114517平方米，为住宅用地，容积率不大于1.0。  

国土部督办18宗闲置土地 保利中海华润被曝光
　　　　12月23日上午，国土资源部召开挂牌督办房地产开发闲置土地处置新闻通气会。在会上，国土资源部土地利用司司长廖永林向记者表示，国土资源部将挂牌督办18宗房地产开发闲置土地。 　　记者发现，这18宗闲置土地中，包括保利、中海、华润置地等几家大型国有企业闲置一年多尚未开工的土地。 　　据国土资源部调查，目前全国闲置的房地产用地仍有约1万公顷，闲置土地中因规划调整为主的政府部门原因和司法查封的约占55%。国土资源部此次挂牌督办的18宗房地产开发闲置土地，分布在北京、上海、浙江、山东、福建、湖南、广西、吉林、宁夏9省（区、市）。 　　这18宗闲置土地当中，闲置满一年未满两年的有11宗，闲置满两年的有7宗；按闲置原因分类，企业自身原因的有5宗，政府拆迁未及时交地原因的有5宗，城市规划调整原因的有5宗，其他政府及有关部门原因的有3宗。 　　由于上述种种原因，造成了这些房地产开发企业超出了规定...

聚焦新江湾城 中粮地产图谋上海“宝地”
　　   上海新江湾城c6地块将于12月23日进行拍卖，央企中粮地产高调公开表态将参与竞拍该黄金地块。 　　就在富力雅居乐碧桂园民企联合体共庆以255亿元将广州亚运城项目揽入囊中的同时，上海的土地市场争夺氛围亦在持续升温。 　　备受关注的上海新江湾城c6地块将于12月23日进行拍卖，央企中粮地产高调公开表态将参与竞拍该黄金地块。 　　中粮地产夺地？ 　　12月21日晚间，中粮地产发布公告表示，为贯彻公司区域发展战略，提升公司在中心城市的竞争力，将参与上海新江湾城c6地块国有土地使用权的公开招标。 　　今年下半年以来，中粮不断出击土地市场，9月份两次联手万科斥资超过50亿元在北京房山夺下两地块，10月在南京土地拍卖会上以2.35亿元摘得江宁G47号地块。 　　中粮地产的发展目标似乎远不止在公寓和工业地产领域，而是要全方位扩展。近期中粮地产方面披露称，集团拟将中粮...

37.2亿！新江湾城C6地块楼板价32484元创纪录
　　C6地块挂牌起始价17.1776亿元。 刘建平 制图 　　备受关注的上海新江湾城C6地块已于12月23日进行拍卖，最终由央企中建地产以37.2亿拍得，溢价率达到217%。C6地块总面积为11.45万平方米，容积率为1.0。而高达32484元/平方米的楼板价又创造了新的全国纪录。而此前高调参与竞拍的中粮集团最终失意而归。 　　中粮高调加入,中建地产最终胜出 　　根据早些公布的出让文件上介绍，该地块起始价为17.1776亿元，出让面积为11.4517万平方米，折合楼板价1.5万元/平方米。 虽然起拍价不低，在楼市火爆的情况下仍然吸引了绿地、中海、保利、华润、金地、招商、万科、香港新鸿基、和记黄埔，新加坡仁恒、凯德、吉宝，台湾远雄集团等几乎全部房地产巨头到达推介会现场。而就在12月21日晚间，中粮地产发布公告表示，为贯彻公司区域发展战略，提升公司在中心城市的竞争力，正式参与上...

2010年严控用地新批项目 重点督察房地产商囤地
　　　　记者从国土资源部了解到，房地产企业囤地问题已经成为2010年土地政策调控的重点。12月23日，国土资源部将召开“督办房地产开发闲置土地处置新闻通气会”，一批重点案例将被通报。 　　此前，在12月初召开的国土部党组扩大（务虚）会议上，由各地国土督察局长们参与的土地调控形势分析会上，各地的国土督察局长们纷纷建议，2010年新增建设用地指标不宜再大规模扩大，仍保持2009年水平的增量，严控新批项目上马。 　　同时，房地产企业囤地和闲置用地处理等问题，成为各地国土督察局长们建议的最重点问题。记者了解到，11月份开始，国土部已经开始在查“地王”和囤地的问题，年底将公布一批典型案例。2010年或有更大力度打击囤地问题的政策措施出台。 　　3.3亿平米土地闲置 　　国土资源部部长徐绍史在上述会议上表示，从土地方面看，土地供需矛盾依然突出，“两碰头、一忧虑”的情况还将持续。搭车用地、借机圈地、...