土地

深圳4家金融机构底价购地建总部
　　深圳写字楼市场迎来新发展。记者轩慧摄 　　继平安集团、中信银行等金融机构相继在深圳中心区拿地后，上周五又有4家金融企业成功以底价竞得中心区写字楼用地。至此，已有15家金融企业或集团总部在中心区拿地，多年来的筑巢引凤，作为金融业核心功能区的福田中心区已初具规模。与此同时，政府推出多项措施支持建设金融中心，也助推了写字楼市场的回暖。 　　4金融机构以底价竞得地块 　　深圳福田中心区的4 幅写字楼发展用地，上周五挂牌出让，分别由生命人寿保险股份有限公司、国银金融租赁有限公司、中国人寿保险股份有限公司、民生金融租赁股份有限公司四家金融机构以底价竞得。此次挂牌的4块土地均位于福田中心区的核心地带，总用地面积约2.3万平方米，总建筑面积将达28.9万平方米。 　　记者了解到，这4宗金融业用地均为定向挂牌出让，在竞买人资格上有严格规定，企业必须把总部设在深圳才有资格以底价拿地，所以最后均以底价成...

京土地出让已逾800亿元 仍将推市中心及郊区土地
　　　 昨日下午召开的“2009中国房山长阳城市建设模式研讨会”上，北京市规划委员会副主任夏林茂透露，截至10月15日，今年北京土地出让金收入已超过800亿元，预计接下来仍将推出市中心及郊区多幅土地。 　　房山区副区长吴会杰表示，此前受万科、城建等企业追捧的房山区长阳镇，年底前还将推出不少于100万平方米的土地。 　　房山将再推百万平米土地 　　据夏林茂介绍，在今年北京土地出让金收入中，朝阳区贡献了约70亿元，而郊区房山的土地今年也出让了近70亿元，这是从来没有过的。房山区近期出让的长阳镇起步区三幅土地，被万科和城建竞得，最高楼面地价达到6500元/平方米，而之前的2007年，房山最高楼面地价为4200元/平方米，地价溢价明显。 　　房山区副区长吴会杰表示，长阳镇土地整理资金投入超过100亿，整理土地25幅，年底前还将继续推出几块土地，预计体量超过100万平方米。目前，长阳镇1...

保利地产土地储备大增
　　 　　15日，保利地产公布的9月销售数据显示，1-9月公司实现签约面积392.24万平方米，同比增长163.16％；实现签约金额323.35亿元，同比增长165.20％。据悉，9月份保利地产实现销售面积53万平方米，销售金额44.2亿元，环比8月份分别增长27％和28％。保利9月份销售均价为8334元/平方米，和8月份持平；前九月累计的销售均价8243元/平方米，比去年同期略增1％。保利地产三季度保持了上半年的销售佳绩，为明年的业绩增长打下了良好的基础。 　　9月份保利地产在获取土地储备上较积极，自8月份销售简报披露以来，保利地产新增项目8个，分布于青岛、长春、南京、杭州、重庆和佛山等地，合计占地面积70.5万平方米，建筑面积201万平方米，总地价69.2亿元，平均楼面地价3430元/平方米。1-9月，保利地产共获得建筑面积792万平米的土地储备，合计地价257.8亿元，平...

上海土地储备“龙头”进军房地产
　　　　自从南汇区划入浦东新区后，上海市原南汇区区长张建晨的去向一直备受外界关注。而就在3个月前，张已经低调上任上海地产（集团）有限公司任总裁。 　　有意思的是，张的前任，上海地产集团原总裁白文华也曾担任过南汇区区长。 　　上海地产（集团）有限公司（下称地产集团）是大型国企，与上海市土地储备中心是两块牌子、两个独立法人、一套班子管理运作，上海市土地储备中心负责收购储备土地，地产集团则被定位为土地储备市场运作载体。 　　据接近地产集团的知情人士透露，地产集团在2008年年底到2009年年初修改了经营范畴，增加了“房地产开发、经营，实业投资，物业管理”等内容。 　　根据本报记者获得的一份材料显示，上海市国资委要求上海地产集团“逐步实现房地产企业中国有资本的退出”，与此同时，地产集团拥有的中华企业（600675）和金丰投资（600606）两家上市地产公司正在继续深入“房地产开发”领域。 ...

土地改革嘉兴试验：“两分两换”模式度的把握
　　　　“今年1月到8月，有3600多人向我咨询，都是有关‘两分两换’的。”嘉兴市嘉善县姚庄镇村民顾星铭告诉中国经济时报记者。自从姚庄镇开始“两分两换”试点后，这位民情小组联络员就忙得不可开交。2008年5月以来，由于置换政策和方式适应农民实际，嘉兴“两分两换”改革试点的13个乡镇，群众参与热情都比较高。 　　“只要百姓可接受、政府可承受、发展可持续，在‘两分两换’的大前提下，试点乡镇的运作模式都可以探索和尝试。”嘉兴市委书记陈德荣对本报记者说。 　　“两分两换”收益有保障——百姓可接受 　　2007年下半年，嘉兴市南湖区七星镇东进村村民沈珍寿把自家的10亩承包地流转了以后，他已经很少再回到田间耕作。 　　“土地流转以后，土地承包经营权流转费每亩以700元为基数，以后每年递增50元。而在流转以前，除去耕田、打药、肥料、种子费、灌溉费、人工费等，留下口粮，一年每亩纯收入也就三四百元。”6...

政府研究机构频发报告 透露楼市政策调整信号
　　　短短一周时间里，多个政府机构就房地产问题发布报告，其主题均围绕房价增长过快对整体经济以及楼市健康的影响，要求政府出手进行住房政策调整。 　　昨日，国家发改委下属的国家信息中心发布《从体制为切入口 多角度促居民消费》的研究报告指出，目前的住房制度已经使得居民住房支出增长过快，从而挤压了其他消费，因此建议对目前过度市场化的住房政策作出必要调整。 　　报告称，1998年作为一个分水岭，商品房销售额占整个社会消费总额的比重由以前的5%、6%左右，迅速上升到15%以上。 　　在这个变化过程中，最大的变化是土地的价格。在1998年房改之前，土地作为生产要素基本上没有价格，土地不参与社会的再分配。但1998年之后地价不断上涨，土地作为生产要素开始参与社会再分配。这样一个过程的结果是企业与政府受益，企业储蓄与政府储蓄在总储蓄中的比例上升，而居民占社会总储蓄的比例下降。 ...

中国土地政策的演变：从统一管理到市场化运作
　　　1982.12 　　《宪法》规定，城市土地属于国家所有。 　　1986.6.25 　　国务院《土地管理法》提出，对城乡土地集中统一管理。 　　1987.12 　　深圳以公开拍卖方式有偿转让国有土地使用权，这在中国是首次。 　　1988.12.29 　　七届人大常委《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》： 国有土地和集体所有土地的使用权可以依法转让，国家依法实行国有土地有偿使用制度。 　　1999.1.1 　　国务院新修订《土地管理法》，确立了土地用途管制制度和土地利用规划的法律地位。 　　2001 　　国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》，明确规定四类经营性用地一律实行土地使用权招标、拍卖和挂牌出让。 　　2004.8.31 　　国土资源部、监察部71 号令提出，“8.31”大限，提高拿地门槛，抑制囤地，并要求各地在200...

9月土地市场供应止跌反弹 高价地大型房企唱主角
　　　9 月土地市场交易活跃，成交总价普遍较高，成交总价前十位中，第十名的成交金额也超过20 亿元。从城市分布来看，高价地块主要分布在一线城市，二线城市仅有苏州和重庆。从楼面地价来看，总价较高的地块楼面地价也相对较高，表明高价地块以“质”取胜。 　　大型房地产企业成为土地市场的主角，中海、万科等房产大鳄纷纷加快土地市场布局，增加一线城市土地储备，仁恒等外资企业扎根国内市场，与内资企业竞争高价地块。 　　供应情况看，9 月土地供应止跌反弹，全国60 个重点城市共推出土地913 宗，环比增加10%，同比增加74%；推出土地面积4314万平方米，环比增加6%，同比增加97%。其中，推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)355 宗，环比增加17%，同比增加94%；推出土地面积2380万平方米，环比增加30%，同比增加146%。今年1至9 月，全国60 个城市住宅用地累计供应量...