土地

前三季土地成交活跃 10家房企投719亿拿地
　　　今年前三季度，随着房地产市场成交量的持续火热，土地市场成交保持着活跃的态势。三季度末土地储备前十强的企业，前三季度新增土地储备建筑面积合计达2462万平方米，新增土地储备投资额合计近719亿元。 　　10房企9个月花719亿买地 　　克而瑞（中国）、中国房地产测评中心最新公布的数据显示，截至今年第三季度末，在中国房地产企业土地储备前十强榜单中，恒大地产位居土地储备首位，碧桂园、雅居乐地产、合生创展、世茂房地产、绿城集团、中国海外发展、华润置地、万科地产、保利地产（600048）分列2~10位。 　　从土地储备排行榜的10家进榜企业来看，前三季度，新增土地储备建筑面积合计达2462万平方米，新增土地储备投资额合计近719亿元。其中，第三季度新增土地储备建筑面积约1792万平方米，占前三季度总和的72.79％，新增土地储备投资额约579亿元，占前三季度总和的80.53％。 　　各区...

绿城土地储备狂飙 年内销售额奔300亿
　　　　10月10日,杭州土地拍卖会。绿城中国（行情,资讯,评论）（3900.HK）董事长宋卫平亲自坐阵，以一次出价29.1亿元夺下了喜得宝地块，折合楼面价为每平方米20963元，溢价率88.12％。尽管溢价率较高，市场分析人士认为该价格远低于市场的预期值每平方米2.5万至3万元的价格。 　　粗略计算，绿城中国在今年7月至10月初，买地花费已达210亿元。而绿城中国近日发布的10月公司简讯显示，截至9月30日，绿城中国的销售额为358亿元，其中属于集团的权益为226亿元。 　　在良好的销售势头下，绿城展开疯狂的土地储备运动，其中多幅地不乏为当地的地王。 　　激进拿地 　　8月7日，无锡原蠡湖2号部分地块被绿城以29亿元竞得，整个过程仅仅持续16分钟，溢价超过80％，刷新无锡新地王。9月3日，绿城以20.05亿元竞得杭州新华集团地块。9月10日，绿城以约6.7亿元竞得杭州田园R21-0...

中央督察四万亿配套资金 土地出让收益可配套
　　　　记者获悉，10月15日左右，由中纪委牵头，发改委、财政部等部门组成的中央检查组，将陆续奔赴各省，重点检查4万亿投资中，中央项目的地方配套资金到位情况。 　　出发前，财政部再次下发《关于加快落实中央扩大内需投资项目地方配套资金等有关问题的通知》，明确指出地方各级政府土地出让收益等各类政府性基金等收入，可以用于地方政府筹集配套资金的渠道。以解决中央投资项目中地方配套资金缺乏的问题。 　　这是中央政府一个多月以来，第三次下发督促地方政府配套资金到位的通知。也是中央政府首次在文件中指出，地方土地出让收益，可被用于中央投资项目配套资金。 　　财政部财政科学研究所副所长苏明告诉记者，实际上地方能掌控的土地净收益并不多，2007年只有4000多亿元，“这些资金很多要进行城市建设，也要弥补别的资金缺口，有的甚至用于还贷款。能多大程度上用于中央投资配套，是一个大的未知数。”他说。 　　地方政府...

宝龙地产折价香港上市 76%资金备做拿地
　　　　10月14日上午10时，宝龙地产（01238.HK）在香港联交所挂牌上市，开盘价报3.08港元，较招股价2.75港元，每股上涨12%。 　　继恒盛地产（0845.HK）日前开盘当日降价15%以后，内地房地产企业股票挂牌后表现成为香港资本市场关注的焦点。 　　目前，香港机构投资者更看重股票的估值和潜力。而宝龙地产以商业地产为主，拥有超过300万平方米的土地储备，成为机构投资者看好的一个方面。 　　据悉，宝龙地产暗盘招股时散户认购不足，约22%的散户放弃认购，随后宝龙地产调低了发行价，将多余的散户认购股份转向机构认购，仍获得了机构投资者的认可。 　　上述机构投资者表示，他看到了宝龙地产一份业绩报表，其中9月30日新开业的青岛城阳商业广场，投资25亿元，在国庆节期间7天时间内，游乐场项目收入140余万元。 　　虽然宝龙地产董事会秘书刘晓兰表示14日股票挂牌后的表现与公司此前降价策略...

保利地产在港融资 斥资近百亿七城市拿地
　　     保利地产15日公告，9月份，公司先后在青岛、长春、南京、上海、杭州、重庆、佛山七座城市获取地块，合计斥资高达99.25亿元。 公告显示，全资子公司保利青岛实业近期取得位于青岛市四方区金沙路孤山村地块，成交总价2.8亿元，项目规划用地面积48437.1平方米，容积率不大于3.18，用地性质为住宅、商服、科教。 9月4日，全资子公司保利（长春）恒富在长春市通过挂牌方式取得位于长春净月经济开发区创业文化广场地块，成交总价为5.41亿元，土地出让面积168069.1平方米，容积率不大于1.6，用地性质为公共设施、居住用地。 9月8日，保利地产通过挂牌方式取得位于南京市建邺区金沙江河西新城地块，成交总价15.92亿元，土地出让面积95804.6平方米，容积率不大于2.2，用地性质为二类居住用地。 9月17日，全资子公司上海保利建锦公司通过挂...

内外因素将继续“旺销”四季度土地市场
　　　　下半年，随着交易量的下滑，价格见底还是拐点再现？最后一个季度的土地市场走势将是怎样？ 　　土地的特殊性决定了判断土地市场的发展趋势需要考虑两种因素：一是土地市场自身发展的内部因素；二是经济和政策环境的外部因素，看清了这两个关键，未来的地产走势一目了然。 　　内部影响因素分析 　　（1）供应充足 　　第四季度是传统的土地供应旺季，为保证全年土地供应计划，土地将会集中入市。9月全国60个重点城市共推出土地913宗，环比增加10%，同比增加74%；推出土地面积4314万平方米，环比增加6%，同比增加97%。上半年大部分城市仅完成了全年约三成的土地出让计划，第三季度虽然加大了推地力度，但离全年计划仍存在较大距离。以北京为例，根据北京土地整理储备中心的数据，1-9月，北京土地供应184宗，土地面积1744公顷，供应量相当于2008年同期的2-3倍，相当于2007年同期的3-4倍。因此预计...

国土部调研土地储备 或触动地方土地财政神经
　　　　国土部近日下发一份《关于开展土地储备制度建设和运行情况调查的紧急通知》(下称《通知》)，要求地方在汇总相关数据后于下月上报国土部，《通知》中要求地方政府上报的数据年份为2006年、2007和2008年。 　　与近期的其他调研相比，此次《通知》规定的地方市县政府需要上报的材料多达12项，包括三年间的建设用地供应总量、结构及来源于储备土地的情况、土地储备资金管理情况、储备机构借商业银行及其他金融机构贷款余额情况等。 　　在土地供应这块，地方需上报年度土地储备面积，以及到了年底已经完成前期开发但尚未完成供应的土地面积等。 　　地方政府通过土地储备机构获得的土地出让收入也成为调研重点之一。上述三年间，地方政府通过土地储备机构供应土地的价款、各地土地出让收入情况都需要上报。 　　国土部此次的《通知》也关注到了地方土地储备机构“收支”问题。在一份表格中，地方政府就需要填报土地储备...

真如副中心下月再推新地 上海10月将推40幅地
　　    　由华人首富李嘉诚名下长江实业（00001.HK）领衔开发的上海普陀真如副中心即将推出最新商业用地，11月初，位于真如城市副中心南部核心区的B1、B2街坊土地将会公开挂牌上市。 　　绿地将参与开发真如 　　网上房地产资料显示，此次即将上市的真如地块位于曹杨路以西、曹杨花苑以南、兰溪路以东、规划固川路以北、规划南北向城市支路两侧，土地出让面积41860平方米，总建筑面积157400平方米，土地性质为商业。 　　上述土地一旦成功出让，拿地公司也将成为继李嘉诚的长江实业之后第二家进入真如城市副中心开发的企业。今年2月，上海最大的本土地产企业绿地集团表示，公司已经与上海普陀区政府签约，将参与真如城市副中心开发。 　　真如副中心第一个商业项目2006年底由长江实业以22亿元底价摘得，也成为长和系（长江实业及和记黄埔）在上...