土地

南汇流拍地块溢价124%成交 楼板价4102元/平
　　　　鹏润地产4.07亿元获惠南镇住宅用地 　　早报讯 长风地王在土地市场带来的后续效应还在继续。9月11日和14日竞拍的2009年57号土地出让公告中的多块居住用地均拍出高价，其中在2008年因无人竞买而流拍的惠南镇东城区C6-1储备地块和宝山杨行镇蕰川路地块分别超出底价124%、210%成交。 　　南汇并入浦东新区后，原南汇土地等级由7等上升到2等，凡有新地推出，势必受热捧。9月11日下午，惠南镇东城区C6-1储备地块出让，该地块总用地面积55103平方米，底价1.8184亿元，该地块曾在2008年10月因无人参加竞买最终流拍。而这次，7家房企参加书面竞价，上海鹏润房地产开发有限公司以4.0688亿元，高出第二名4288万元的价格竞得该地，该地块最终的楼板价达4102元/平方米。上海鹏润房地产开发有限公司是黄光裕旗下鹏润地产在上海设立的华东区域总部公司。 　　9...

央企民企共同推高地价：面粉价跨越3万关口
　　　    超过3万元/平方米！你以为这是在讲房价吗？不，这只是楼面地价。 　　上周，国字头地产企业——中国海外发展有限公司（00688.HK，下称“中国海外”）70亿元拿下上海长风地块，造就了中国新地王，这也导致舆论再次热议新一轮的央企抢地潮。 　　但外界尚未关注的是，除了国有房地产企业，更多的民企也加入了地王行列。两股力量合流，土地市场正在上演一场癫狂的大戏，“面粉（楼面地价）贵过面包（房价）”的场景似乎已经成为常态。 　　厦门地王单价超过3万/平方米 　　9月10日，中国海外在上海长风两幅地块（下称长风地块）的拍卖中一举夺魁，以总价70.06亿元成交，平均楼面地价为2.24万元/平方米，刷新今年“上海地王”总价纪录，更是大幅超过了北京广渠路15号地40.6亿元的总价，成为今年的“中国地王”。 　　但2.24万元的楼面地价绝非今年土地市场的魁首。就...

“地王”处置未见任何动静
　　　　业内呼声：是时候有个交代了 　　“9·11”大限已过，对5宗“地王”的处置未有动静。本月20日，广州房博会上番禺区新造镇小谷围两宗用地出让在即，会否再现龙争虎斗的场面？专家预计，广州市高调处置“地王”的余威仍在，开发商现在拿地相对理性，不会很疯狂，但拍卖成交价也不会低。 　　据悉，截至目前，在前年9月11日出让的地块中，有5宗高价用地尚未动工开发，且欠缴土地出让金，分别是白云云祥路地块、保利金沙洲B3701A02地块、保利金沙洲B3701A04地块、鸿荣源金沙洲B3702A06地块、金地番禺中心城区地块。8月11日，市国土房管局公布了对这5宗高价用地违约行为的处理方案：由开发商自行决定是否退地。 　　如今，一个月的期限已到，却未见有任何动静。中原地产项目部总经理黄韬认为，政府还是要按章处理，现在应静观其变，但最近应该有一个交代，怎样处理？要透明、公开化。 　　地产专家...

信心倍增 苏宁环球等房企斥资17亿扩储土地
　　嘉宝集团、苏宁环球、友利控股（000584）15日公告了近期的拿地情况和拿地意向，涉及金额合计达16.9亿元。与此同时， 名流置业(行情 股吧)为扩展业务，拟在辽宁沈阳和安徽合肥设立控股的项目公司，出资额超过3100万美元。 房企频繁拿地 受开工率提升和房地产投资信心增强的影响，房地产企业近期拿地意愿明显提高。 苏宁环球（000718）15日公告，9月8日全资子公司江苏乾阳房地产开发有限公司通过挂牌出让的方式获得了南京市玄武区NO.2009G37地块的国有建设用地使用权。 该出让土地位于南京市玄武区岔路口，用地总面积为94857.9平方米，其中规划道路面积630.2平方米，代征绿地用地面积24454.7平方米，实际出让面积为6.9万平方米，容积率0.8，出让价格为4.62亿元。 苏宁环球近期频繁拿地。9月1日，公司同样以挂牌出让的方式出资9.73亿元获得上海市一地块，早在8月1...

起价1.42亿 广州琶洲四靓地惹眼登场
　　        琶洲村改造捆绑出让的4幅地块 　　用地面积为39.8503万平方米,总建筑面积高达104.2041万平方米,挂牌起始价为1.42亿元,折合楼面地价仅136元/平方米。而实际上,开发商预计要承担琶洲村全部改造成本总计约44.7亿元,还要支付3亿元用于琶洲地区综合整治,实际楼面地价为4714元/平方米,远远低于琶洲地王上万元/平方米的楼面地价。 　　本报讯(记者/郑佳欣实习生/林韵通讯员/穗房宣)继猎德城中村改造试点后,琶洲村也迈出了“城中村”改造第一步。今天,广州市国土房管局发布国有建设用地使用权出让公告,定于9月15日至10月20日整体挂牌出让琶洲村“城中村”全面改造范围内4幅地块的国有建设用地使用权,总建筑面积约 104万平方米,堪称广州卖地史上最大面积地块。其出让将为琶洲村筹集改造资金,预计全部...

南京江宁明推6幅住宅地块 楼面地价低于3000元
　　        明天下午，一场江宁土地“专场拍卖会”将在南京市国土局举行。据悉，此次亮相的6幅地块全部为纯住宅用地，总出让面积超过了20万平方米，预计最快的明年底就将上市销售。 　　南京市国土局的公告中显示，这6幅地块坐落在江宁的开发区、大学城以及湖熟镇等地，分布较散，容积率在1.2到2.0之间。从单幅地块的面积上看，最小的一幅位于江宁区中心的金王府南侧，只有1万多平方米，容积率为1.2，未来上市销售的房源面积也仅有1.3万平方米，大概可以提供100套左右的房源；最大的一幅不到5.4万平方米，坐落在江宁大学城，容积率为1.6，未来建筑总面积也不超过8.6万平方米。 　记者注意到，这些一个月前挂牌的地块价格都挺便宜，楼面地价均低于每平方米3000元，价格最低的一幅仅为664元。其中，最引人关注的莫过于与万科金域蓝湾隔...

开发商10天300亿抢地 疑因公司土地储备不足
　　    　地产公司10天300亿抢地 　　专家：与一些上市公司土地储备不足有关 　　提问 　　上市公司？ 　　虽说目前楼市已进入所谓的“金九银十”时节，但是对于众多房地产开发商来说，销售房子、争夺客户好像并不是最重要的工作，因为他们有更重要的事情要做，那就是“抢地”。 　　记者根据公开信息粗略统计，进入9月以来，在短短10天时间内，国内房地产开发商已投入了近300亿元用于抢夺土地，其中既涉及万科、深深房、中国海外、保利地产、雅戈尔、滨江集团、中国绿城、SO－HO中国、华润置地、荣盛发展、嘉宝集团、*ST亚华等十多家以房地产为主业的上市公司，也涉及宝新能源、武汉控股等非专业房地产上市公司。 　　9月份以来这些上市公司用于购地的资金合计超过250亿元。如果算上北京金力投资有限公司等非上市公司，整个房地产行业9月上旬买地资金将达到300亿元。 　　令人...

广州出让最大城中村项目 传已内定保利
　　       项目总投资可能逾100亿元，且以商业地产为主，用地面积为39.85万平方米，总建筑面积为104万平方米。 9月15日至10月20日，广州将整体挂牌出让海珠区琶洲村“城中村”全面改造范围内四宗地块的使用权，项目总投资可能逾100亿元，且以商业地产为主，用地面积为39.85万平方米，总建筑面积为104万平方米，比此前的猎德村地块面积大了近一倍，或成就广州新的地王。据知情人士透露，该块地可能早已内定保利。 楼面地价至少要4700元以上 据广州市国土房管局新闻发言人介绍，琶洲村“城中村”全面改造项目是市政府确定在亚运会前须清拆完毕的9条“城中村”之一，根据城乡规划，全面改造范围内的总用地面积为75.8万平方米，总规划建筑面积185万平方米，分为13宗地块，其中本次公开出让的一、三、四、五地块属于以商业金融业功能为主，辅...