土地

国土部：继续坚持土地政策向民生领域倾斜
　　        国土部将继续坚持土地政策向民生领域倾斜。 　　10日，记者从国土资源部获悉，国土资源部部长徐绍史表示，要认真研究土地政策参与宏观调控问题，特别要搞好土地供应和利用两个环节，并尽快把土地供应和开发利用监管实实在在地抓起来。同时，国土资源部副部长贠小苏强调，下半年要继续坚持土地政策向民生领域倾斜。 　　徐绍史表示，国土部要对土地政策参与宏观调控，以及如何与财政政策、货币政策、产业政策、地区发展政策以及金融政策相互配合进行深入研究，对如何通过土地供应总量、布局、结构、时序，调节经济社会发展和调整经济结构、控制固定资产投资规模和社会事业建设等进行深入探索。 　　“搞好宏观调控最重要的是土地供应和利用两个环节，要尽快把土地供应和开发利用监管实实在在地抓起来。”徐绍史说。 　　对此，贠小苏表示，国土部要按...

地竞买拐点出现 民企加快跑马圈地
　　       中国土地市场的热情还在持续。从近期的土地竞得者的变化来看，土地市场似乎开始迎来“拐点”。 　　众所周知，今年二季度，土地市场弥漫着浓郁的“国进民退”的氛围；然而，在第三季度开局，民营房企开始在与国企的土地争夺战中抢占一席之地。 　　　民营企业积极拿地 　　 　　9月3日，SOHO中国(00410,HK)以40亿元的价格，获得北京望京一块建筑面积近50万平方米的商业金融用地。与15.134亿元的起始价相比，溢价率达164.3%。 　　值得注意的是，在此次竞买过程中，报名的企业有7家，其中大部分为国有企业，包括北京城开、刚在A股上市的中国建筑、华润、远洋地产、首开等。 　　就在SOHO中国竞得土地后的第4天，9月7日，万科以22亿元的“地王价”获得了北京房山区一地块的开发权，地块溢价率高达263%...

深圳新地王楼面价每平米超1.8万
　　        9月10日下午，深圳招商华侨城投资有限公司以5.3亿元的总价拿下深圳宝安区尖岗山居住用地，楼面地价18874.64元/平方米，地面地价 22649.05元/平方米，刷新了深圳土地出让单价的最高记录。据了解，该地块位于深圳的豪宅片区宝安区尖岗山，占地面积23401平方米，建筑面积 28080平方米，容积率不超过1.2，起拍价为3.8亿元。 　　此次土地拍卖吸引了上海城峰置业、深圳招商华侨城、深圳红树西岸、金地集团、中信华南等五家开发商参与，竞价主要集中在上海城峰与招商华侨城之间。 　　深圳招商华侨城投资有限公司代表表示，尖岗山地区经过招商华侨城五年来在环境、商业、社区配套、教育文化等方面的运营，已经确定了深圳居住环境的标杆，文化、艺术配套等等非物质文化使得尖岗山片区成为非常适宜居住的地方。 　　据了...

楼板价2.24万 中海地产70亿造全国地王
　　　　上半年成交总价排行前十的地块中，六成由国资背景企业获得 　　总价70.06亿元、楼面地价22409元/平方米，真正的全国地王，昨天在上海诞生。 　　同一天，国家统计局发布月度形势报告称，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2%，涨幅比7月份扩大1个百分点。 　　楼市，正在燃烧。 　　地王，国企造 　　资料显示，被列入上海今年第54号出让公告的长风6B、7C地块，实际上是由两幅相邻用地共同构成。其四至范围东临丹巴路、南到云岭东路、西至木渎港、北为金沙江路，总出让面积达到14.2108万平方米。无论是地理位置还是土地规划，皆是今年土地市场中最为引人注目的一幅住宅用地。 　　借着网上挂牌价格的飙升，上海长风地块早就显示出当仁不让的“地王”潜质。就在昨日终止网上挂牌前的最后一刻，仍有房企叫出了60亿元的报价，与起...

央企中海70亿豪夺 “中国地王”民企有心无力
　　昨天，成功拿地的中海代表喜气洋洋。新华社/CFP 图 业内人士预测，长风地块未来的房价或将达5万元/平方米。 新华社/CFP 图 　　曾经以稳健著称的中国海外发展有限公司（00688.HK，下称中海发展）多年来第一次在土地市场上成为了焦点。 　　9月10日下午，上海普陀长风6B、7C地块挂牌截止现场。竞买主持人拆开最后一个密闭信封前，仁恒地产报出的65.97亿元是当时的最高价，21100元/平方米的楼板价已经超过了区域次新房的成交价格。 　　3号竞买人最终递交的价格是70.06亿元，主持人读出价格的同时，全场爆发出一阵热烈的掌声。中海发展（上海）有限公司以22409元/平方米的楼面地价拿下这幅位于长风生态商务区内面积最大的住宅土地，超过70亿元的总价也成为今年以来全国最贵的土地。 　　长风房价要达5万/平米 　　两周时间里，央企在上海土地市...

华润14亿元再次购地 半月内狂掷近50亿
　　        2009年9月10日，第54号挂牌土地公告泗泾鼓楼路2号居住用地被华润置地以14亿价格取得。这也是华润置地继8月27日在嘉定狂掷35亿之后的又一次发力。 　　据悉，泗泾鼓楼路2号居住用12.1万平方米，容积率1.0，华润此次14亿购得的土地折合楼板价11502元/平方米。 2009年9月10日，第54号挂牌土地公告泗泾鼓楼路2号居住用地被华润置地以14亿价格取得。这也是华润置地继8月27日在嘉定狂掷35亿之后的又一次发力。 　　据悉，泗泾鼓楼路2号居住用12.1万平方米，容积率1.0，华润此次14亿购得的土地折合楼板价11502元/平方米。

七年房价涨16倍徐汇滨江才是“地王之王”
　　　    昨日下午拍卖的长风6B、7C地块，共有69家房地产公司参与，其中包括众多一线开发商，最终中海地产以70.06亿元夺下了长风地块，平均楼板价为22409.3元/平方米，溢价率达129%。长风地块6B、7C地块一举夺下“中国地王”称号。但在懂地产的专业人士眼中，上述地块的热拍仅仅是“好事者”的热闹。真正值得关注的，是本月28日截止提交竞买申请的商办综合用地——徐汇滨江地块。 　　“两幅土地（长风地块及徐汇滨江地块）的起拍价，便说明了其在政府心目中的地位高下。”方方地产咨询机构地产咨询经理赵豫川说，徐汇滨江的土地底价其实比长风地块高得多，因而具有更高的价值。只是因为商办综合用地的开发难度太大，只有少数开发商才具备开发能力，才导致徐汇滨江地块的推出没有长风地块轰动。 　　“如果徐汇滨江供应的不是商办用地，而是住宅用地，今年出产的上海‘...

屡争地王 央企集体盲目还是集体睿智
　　   　最近几个月，因为高价拿地而进入公众眼帘的央企已经有好几家了，除了众所周知的以房地产为主业的保利地产外，还浮现出几张以往在房地产业名不见经传的新面孔，如中国中化集团下属的方兴地产等。 　　疑问也随之而来。疑问之一是，从房地产企业经营决策角度看，屡争地王，到底是一种理性的决策，还是非理性的决策？为什么总是中央企业表现得如此有胆魄？它们拿高价地的决策，究竟是一种集体盲目，还是一种集体睿智？ 　　假定拿高价地的决策都是正确的，不是盲目的，那么，可以推论如下：拿高价地的决策得以正确化，是有前提条件的，那就是地价和房价的进一步上扬，至少不会大幅下跌。这里有两种可能性：一种可能性是地价和房价原本就是呈上行态势的，高地价决策客观上是对的；另一种可能性是，地价和房价原本不会上行，但由于企业和消费者的强烈涨价预期，将它们又推入了价格上行的轨道。无论是哪种可能...