土地

上海加速推地 改善地方财政收入
　　        在对未来政策不确定的担忧下，区县政府集体加大土地供应力度，试图以“增加市场的土地供应”的名义增加财政收入。       9月10日，国企中海地产以70.06亿元拍得上海普陀区的长风地块，每平方米平均楼板价高达2.2万元，这一地块总价已经超过北京的广渠路15号地王，再次刷新全国公开出让土地的最高纪录。 　　央企的再次高价出手，显然跟地方政府的需求一拍即合：70.06亿元的真金白银，能极大地缓解地方的财政压力。 　　据《中国经营报》记者获悉，2009年上半年，在上海的18个区县中，除了少数区县财政收入增长之外，10个区县财政收入总额大幅下降。其中以卢湾区下降幅度最大，下降14.3%%，而徐汇区、普陀区等多个区县跌幅都在10％左右。 　　财政收入大幅...

有地才能编故事 “地王圈钱模式”大揭秘
　　        2009年上半年,“抢地王是因为有钱”,2009年下半年,“抢地王是因为需要拿着这个地王,给投资者讲一个好的故事,才能圈到钱” 　　“2007年,我在中部一个省会城市拍了一块50多亩的地王,换算成楼板价是每平方米7800元,这已经接近当时保利在深圳金沙洲拿下的两块‘地王’的楼板价了,从账面上看,盈利简直就是不可能的。但事实是,这块地拍下来,我就净赚了几千万。” 　　回忆起迄今为止拿到的唯一一个“地王”,上海一家中型房地产企业的董事长王城(化名)总是兴致盎然。 　　在“地王”拍下来之前一年,王城还在同一区域拿到了300多亩地,当时的楼板价只有每平方米4000元左右,“地王出来后,找评估公司重新评估,以新地王的价格为参照,你说我赚了多少?”谈及此,他一脸骄傲。 　　戴上“地王”帽子之后,这家在上海并...

天价拿地后能天价售楼吗
　　       不止一位专家为楼市新地王“算命”：不太乐观 　　对风云变幻的上海楼市来说，新“地王”的出现，或许只是一个新故事的开始。 　　中海地产以70.06亿元拿下长风地块，溢价高达129%，楼板价22409元/平方米。这一价格，甚至已超过周边房价。 　　这一幕，似曾相识。2007年，仁恒集团以13.01亿拿下新江湾城地块，楼板价高达20000元/平方米；今年，金地集团以30.48亿拿下青浦赵巷10号地块，楼板价14550元，都成为当时当地的“天价”。 　　未来单价最少5万元 　　“中海对房价上涨，肯定很乐观。”专业人士分析，如果按照国土部公布的数据，上海地价占房价32%。那么，按中海地产的楼板价，最终长风地块的房源售价，最少在50000元/平方米，甚至可能卖到60000元/平方米。“造的肯定是高档物业...

哈尔滨市产生新“地王” 成交价至12.13亿元
　　　经过99轮的激烈竞价，一宗位于群力新区启动区群力第一大道用地面积为16.18万平方米的土地，由挂牌终止价4.6345亿元竞价至12.13亿元成交，黑龙江省高盛投资发展有限公司竞得该土地，这也是目前哈尔滨市竞拍额度最大的一宗土地。 　　土地用途为住宅和商服。 　　11日，哈尔滨市国土局对哈尔滨市4宗国有建设用地使用权挂牌出让，其中位于群力新区启动区的3宗土地均为竞价出让。此次国有建设用地出让共有14家企业参与现场竞价，现场竞拍总额为13.452亿元。

8月份土地供应首现环比回落
　　　    早报讯 中国指数研究院最新房地产行业报告称，8月份，全国土地市场整体交易回落，住宅用地成交量逆势增加，成交价格略有回升，地王与流拍并存，房企拿地较为理性。 　　报告显示，土地供应连续7个月环比增长的态势出现停止，推出量首次回落。8月全国60个重点城市共推出土地面积4052万平方米，环比减少14%，同比增加72%。 　　土地市场整体交易回落，住宅用地成交量逆势增加。8月全国60个重点城市共成交土地面积3563万平方米，环比减少5%，同比增加170%。其中，住宅用地成交面积1904万平方米，环比增加10%，同比猛增366%。住宅用地成交量连续7个月呈现增长态势。

上海土地市场的1-2-3格局
　　        数年前，上海的楼市专家们还在这样预言：未来上海每平方米房价将会呈现外环1万-中环2万-内环3万的格局（简称1-2-3格局）。不料如今，这个标准已经退而求其次，俨然成为上海土地价格的最新范本。 　　2007年11月8日，龙湖地产在青浦赵巷拿地的报价让上海郊区土地楼板价第一次站上了1万元/平方米的高位。同一天，仁恒地产在新江湾城拿地制造出楼板价2万元/平方米的惊人价格。 　　如今，这一当年看来不可思议的价格却变成了各家开发商的最低参考价。 　　不管理由如何，华润置地昨日1.15万元/平方米的出价，让松江泗泾这个配套商品房基地现在也成为了豪宅的备选区域。再次将“上海遍地皆是豪宅”的说法印证得更为直接。 　　中海发展70亿元拿地后，22409元/平方米的楼板价也将人们对于这一区域的定义更新。由于规划要求全...

高溢价土地频现 “抢地潮”再现北京
　　        9月7日，万科以22亿元的“地王价”拿下北京房山区一地块，溢价率高达263%，同一天，一家名为金力投资的房地产公司又以13亿元的价格摘走了奥运村乡一地块，溢价率也超过了150%。四天前，SOHO中国以溢价164%，总额达40亿元的价格将北京望京地区一商业用地归入囊中。 　　高溢价率的土地市场会将处于十字路口的楼市引向何方？ 　　抢地潮超过上一轮 　　自5、6月之后，北京土地市场再掀“抢地潮”。 　　万科此次拿地可谓是得来不易。记者在现场看到，经过160多轮的苦战，万科才得以最终胜出，而与其角逐的可谓都是一些财大气粗的主儿。什么中国远洋(601919)、中国建筑、北京城建(600266)均在其列。 　　据了解，此次万科买下的地块为北京房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)居住、文化娱乐项目国有建...

地王解套难题犹在 绿城再搏新地王
　　        9月10日下午2点，不出意外，绿城中国（3900.HK）董事长宋卫平将出现在上海土地交易市场的竞标大厅，争夺今年全国的新地王——上海普陀长风6B、7C地块。而且，宋卫平已经率先挂牌报价：56.28亿元。 　　今年初，绿城曾陷入空前的债务危机；对外宣称解除危机后仅仅4个月，绿城又豪掷近百亿竞购多幅地王。 　　“我们已经确认，报价为绿城公司，他们决心很大，近期几位集团副总频频来上海与我们沟通，已做了详细的项目可行性调研报告。”新地王出让的具体运作方负责人——长风生态商务区规建办常务副主任、普陀区国有资产经营公司董事长嵇启春9月8日独家向本报表示，预计现场竞价还将有2－4家国内外地产大鳄参与争夺。 　　9月9日，该地块又有最新报价57亿元，全国新地王已非长风6B、7C地块莫属。不管最终宋卫平是否能如...