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形势不好开发商卖房心切 上月广告投放环比翻番
　　　自去年12月以来，国家频频释放楼市调控信号，买卖双方陷入僵持。1月20日，合富辉煌集团市场研究部发布的报告显示，去年12月份，开发商在广州主要平面媒体的广告投放费用高达8140万元，同比上涨38%，环比增幅高达119%。 　　在政策密集出台的去年12月份，广州新批预售住宅达9200套；开发商在单一楼盘广告投放强度达102万元/个，创下近48个月以来的第二高位。 　　报告指出，在并非销售旺季的12月出现如此大量的推货量和推货力度，表明发展商出货意欲非常强烈，这与政策变化的预期有关。开发商的目的在于避开一系列后续政策引发的市场观望，尽量在市场可见的高位出货，增加业绩。

上实27.5亿港元控股中新地产 土储增加2.7倍
　　　　下一步全面收购 上实土储增至1580万平方米 　　经历一年多的漫长等待，上实控股（00363.HK）终于如愿将中新地产（00563.HK）收入囊中。1月19日深夜，上实控股与债务缠身的中新地产签订收购协议，以27.46亿港元价格收购中新地产45％股权，并将发起全面收购要约。 　　将通过信贷募资收购 　　当天上实控股公告协议的详细内容。根据收购协议，上实控股将以2.32港元每股的定价收购中新地产的5亿股旧股，以及认购6.84亿股新股。收购完成后，上实控股将成为中新地产第一大股东，并将对尚未拥有的中新地产集团剩余股份发起全面收购要约。上实控股将计划通过银行贷款募集所需资金。 　　中新地产1999年创立于北京，2003年在香港联交所主板上市，以房地产开发、土地一级开发和资产经营为主要投资方向，先后在上海、北京、天津、深圳、重庆等地开发了20余个大型房地产项目。 　　据中新地产20...

三年再造保利 李彬海觊觎“第一宝座”
　　　　据说，蝴蝶的幼虫要经过四次痛苦的蜕变，才能羽化成蝶。 　　时下，保利地产（600048）正在努力想把自然界的神奇故事演绎成现实：2009年，保利地产实现签约销售金额433.82亿元，同比增长141.38％，销售额跻身房企三强，成为唯一一家在北京、上海、广州三地市场均进入前三名的上市公司，增长速度远胜万科、金地等竞争对手。 　　尽管中国房企“第一宝座”已经触手可及，保利地产董事长李彬海仍然在去年12月底的一次内部会议上提出，公司“继续定位为成长型公司”。 　　而保利地产营销总监胡在新在今年1月14日的“品牌升位仪式”上雄心勃勃地表示：“用三年的时间再造一个保利地产。” 　　显然，从1992年的广州本土房企，到今天年销售额超400亿元的央企地产大佬，终于走到了“羽化成蝶”的前夜。 　　不过，这是一个颇为躁动的前夜。 　　2010年或超万科 　　化蝶前夜，躁动不已。在保利地产看...

住宅产业化：万科不再孤独
　　　1月16日，王石又领了一个奖。由中国房地产学会等多个机构共同举办的“中国房地产2010北京峰会”设立的“中国房地产低碳行动先锋榜”上，万科和王石荣登榜首。 　　低碳经济浪潮袭来后，似乎一夜之间，万科所做的住宅产业化一事，突然从小众变成大众话题。 　　而对于已经在住宅产业化道路上走过十年之久的万科，机会刚刚到来。 　　节能比例为50％以上 　　北京市丰台区小屯路108号的万科中粮·假日风景。两栋灰色外立面、外观上丝毫没有特别之处的住宅楼，刚刚迎来送往了联合国环境规划署的一批官员——哥本哈根气候变化大会之后，万科的住宅产业化显然引来了更多的关注。 　　2009年12月25日，万科中粮·假日风景B3、B4栋楼交付入住，万科在北方的产业化住宅终于长成。这离2007年6月北京万科工业化小组成立已经过去两年半。 　　万科北京相关负责人告诉时代周报记者，B3、B4两栋楼宇正式施工之前，先...

高力国际晋身成为全球第三大房地产服务机构
　　　　高力国际与FirstServiceRealEstateAdvisors(以下简称FirstServiceREA)宣布，将两家机构的房地产业务及环球房地产服务平台结合，并统一以“高力国际”为机构品牌，在全球61国家继续提供卓越的房地产服务。FirstServiceREA是美国纳斯达克上市集团FirstServiceCorporation(NASDAQ:FSRV;TSX:FSV)辖下一家具有自主经营权的专业服务公司。 　　双方将业务结合后，高力国际现成为全球第三大房地产服务机构，由以往的环球联盟营运模式，转变为一家在业权及营运方面更加集中的机构，令全球各地的高力国际客户，皆获得一致的高水平专业房地产服务。 　　高力国际集团主席暨行政总裁DouglasPFrey表示：“高力国际与其它环球服务供货商比较，拥有明显的竞争优势(310368,基金吧)，因为我们透过伙伴模式，让集团内主要的行政级...

房地产开发贷“相对趋紧” 将向优质企业倾斜
　　　　“开发贷是否趋紧，要看以什么为参照系。”一券商房地产业分析师对《第一财经日报》表示，与2009年相比，今年信贷总量必然下降，从这个角度说开发贷是“趋紧”；政策调控导致房屋成交量下降，销售回款减少，也会“趋紧”；信贷审批更为严格，也是“趋紧”。 　　“但这些并不意味着总量会低于2008年的水平，也不是所有企业、项目都一并收紧。”他说。 　　根据国家统计局数据分析，去年房地产开发企业资金来源达57128亿元，全国完成房地产开发投资仅为36232亿元，二者差额达20896亿元。与此同时，全国房地产开发企业完成土地购置面积却比上年下降18.9%。 　　上述分析师认为，这意味着房地产开发企业在上一轮超常规信贷投放中，为2010年做好了资金储备。“土地出让金一般分两次付款，2009年购买土地的企业，为应付今年第二次支付土地出让金，会选择留存资金。更重要的是，企业普遍意识到2010年政策走向会...

董建华“地产谢幕” 凯德150亿接盘东方海外
　　　　卖掉东方海外发展对于董建华家族来说是地产的“谢幕”，然而对于嘉德置地却是在中国扩张的新高潮。 　　1月18日，香港主要的物流及码头营运商东方海外集团与新加坡商业地产巨头嘉德置地共同发布停牌公告，因涉及一桩影响股价的交易。 　　早前，东方海外拟出售其在中国内地的物业，而嘉德置地是其中最具有竞争力的竞价者。随着这两家公司股票停牌，该笔交易即将尘埃落定。 　　1月18日下午5点，嘉德置地在新加坡召开了会议，公布了该笔交易相关细节，其负责中国业务的子公司凯德置地以人民币150亿元（22亿美元）的价格收购了东方海外旗下东方海外发展100%的股权。 　　此次收购涉及东方海外位于上海、昆山、天津等地的7个房地产项目，总建筑面积约148万平方米。交易完成后，东方海外集团在中国内地不再拥有房地产业务。 　　“船王”的回归 　　大约在60年前，东方海外的创始人董浩云将其在上海的航运业务迁移到台...

世房拟修订债券条款 暂未影响评级
　　　条款修订的目的在于允许公司增加负债，从而为加速业务扩张提供资金支持。 　　据外媒报道，1月19日世茂房地产就2011年和2016年到期美元债券的相关条款修订建议征求债券持有人同意；条款修订的目的在于允许公司增加负债，从而为加速业务扩张提供资金支持。 　　资料显示，世茂房地产提议将这些债券的最低固定费用偿付比率从3.5倍降至3倍；同时还提议将资产负债率上限从20%提高至30%。此外，世茂房地产还提议增加一项债券契约条款，允许公司利用债务为地产投资融资，举债额不超过地产价值的50%。 　　世茂房地产曾在上周五表示，将征求债券持有人同意其修订相关条款。世茂房地产在19日的公告中称，希望债券持有人给予公司灵活性产生若干负债，使公司能够进行契约书下准许的商机。 　　随后，知名金融机构穆迪表示，世房拟修订契约不会影响其评级。穆迪副总裁/高级信用评级主任蔡承业表示：“修订契约为世茂房地产提供额...