企业

海棠湾演义 李嘉诚“失手”海南泡沫
　　  三亚市政府梦想把海棠湾发展成为与迪拜、夏威夷、黄金海岸齐名的世界顶级旅游度假区。据悉，除了仁恒置地，海棠湾目前已有海南开维集团有限公司、香港中升有限公司、大连万达集团、北京今典集团、香港长龙企业有限公司、新加坡星狮集团等企业进入开发。 　　三亚市政府梦想把海棠湾发展成为与迪拜、夏威夷、黄金海岸齐名的世界顶级旅游度假区。 　　随着传言暂停土地出让的措施将出台，现时的海南可谓“寸土寸金”。1月15日，仁恒置地赶上了“尾班车”，宣布与新加坡企业晋合控股合作，以21.1亿元共同收购了位于三亚海棠湾的两幅毗邻土地，建设五星级酒店及服务式公寓。 　　海棠湾“演义”国家海岸 　　位于三亚市东部的海棠湾，全长25公里，与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾，是海南“十一五”重点建设项目之一。海南政府把海棠湾定位为“国家海岸”。作为国际旅游岛计划中的重...

重庆销售独撑大局 奥园09年业绩28.8亿元
　　　　与大多数上市房企相比，奥园地产09年的销售金额并不突出，而主要原因则是可售项目太少。 　　1月19日，广东上市房企奥园地产在香港举办的记者会上披露了09年的销售业绩。 　　据奥园主席兼行政总裁郭梓文透露，去年奥园总合约销售额约28.8亿元，较08年度增长1.11倍，亦较奥园于去年8月份上调的全年合约销售目标200亿元高出44%；合约销售面积58.91万平方米，较08年度上升98.4%，超过目标合约销售面积逾30%。 　　与大多数上市房企相比，奥园地产09年的销售金额并不突出，而主要原因则是可售项目太少。 　　重庆奥园一枝独秀 　　1月11日下午，奥园地产重庆项目“奥园康城”举行“2009年业绩公告新闻发布会暨答谢会”。 　　重庆奥园总经理颜清在会上公布了一组数字：60万平方米工程提前半年完成竣工备案；全年累计签约套数3588套，面积35.078万平方米，以15.2088亿元...

重启股权激励 金地无惧调控“未知数”
　　　金地根据自己的土地储备及开盘等情况，对于2010年的销售还是比较乐观，预计会在2009年的基础上有所增长。 　　“招保万金”中的万科终止股权激励计划，这边厢，金地却紧接着公布了其拟实施9937万股的股权激励计划。 　　重启股权激励 　　据1月14日金地公告显示，其五届三十七次董事会及五届八次监事会决议审议通过关于《公司A股股票期权计划(草案)》的议案。 　　根据金地公布的股票期权激励计划，其将授予的股票期权涉及的标的股票数量为9937万股，占授予时公司股本总额的4%，激励对象为公司的董事、高级管理人员、核心业务人员，总人数为224人，占员工总数的4%左右。 　　该股权激励有效期为7年，自授予日起1年内不得行权，每满1年可生效20%，自满5年起全部生效。授予的股票期权行权价格为14.12元，等于前30个交易日内公司标的股票平均收盘价，高于计划公布前一个交易日收盘价12.84元9...

雅居乐：亚运城最快可在今年7月开售
　　　具体开发规划及分工明细尚未决定，但预计整个工程的发展期在6至8年，并发展为中高档的住宅社区。 　　雅居乐在1月15日公布的2009年12月月度通讯中表示，最快将在2010年7月推出亚运城的已建成物业。据了解，该部分已建成物业系在雅居乐、富力、碧桂园竞得亚运城项目前就已经落成的住宅、商业及公共建设配套，共计约107万平方米。 　　亚运城项目的规划总占地面积约为264万平方米，而地上规划总建筑面积约为438万平方米，其中，居住建筑面积约385万平方米，商业建筑面积约21万平方米，公共建设及其他配套建筑面积约32万平方米。 　　而根据亚运城项目的出让协议，2011年1月31日亚运会结束日，亚运城项目的建设土地将开始移交给雅居乐、富力、碧桂园的联合体，联合体须在移交后24个月内开工。 　　雅居乐表示，除已建成的107万平方米外，其余部分将由三家公司合资成立项目公司进行建设，具体开发规划及...

楼市泡沫与否 瑞银高盛唱对台戏
　　　　经过2009年的一轮大涨行情，中国内地楼市是否存在泡沫再度成为最具争议的话题。在高盛公司抛出“应随时警惕中国内地、香港和新加坡的房地产泡沫”观点之后，另一家全球知名投行瑞银证券的相关专家随即反击，称“中国内地楼市并没有泡沫”。瑞银专家认为，考虑到目前政策明显倾向消费拉动经济增长，而购房占消费的很大一部分，保经济增长的最大支柱还是房地产。 　　今年楼价将是平稳一年 　　据美国彭博社18日报道，高盛公司表示，由于亚洲经济今年将迅速增长，因此应随时警惕中国内地、中国香港和新加坡的房地产泡沫。去年，中国内地70个大中城市的房地产价格保持了18个月的快速增长；香港房地产价格达到了过去12年中最高；新加坡的房屋销售也创下了纪录。 　　事实上，通过租售比、投资或投机比例、房价收入比以及房价涨幅与GDP涨幅比等数据，论证当前内地楼市泡沫化趋势严重的观点为数不少，一些激进的学者甚至断言，楼市泡沫...

2010年房地产业“国进民退”或将收敛
　　　　2009年国企挟巨资高歌猛进，制造了一个又一个的“地王”，惹来一番热闹非凡的“国进民退”大讨论，但作为大管家的国资委却态度暧昧。而今风向似乎有所转向。在1月7日举行的央企负责人经营业绩考核工作会议上，国资委副主任黄淑和特别强调，央企要慎重进入股市、房地产和期货等高风险领域，已经进入这些领域的，要规范程序，严格考核。同时，从2010年开始，国资委也将开始在中央企业全面推行经济增加值考核，并大力推行全员业绩考核。就此，国资委将推出四项政策，其中第四条就是限制非主业投资，对非经常性收益按减半计算。 　　易居分析：早在2004年，国资委下发《关于中央企业房地产业重组有关事项的通报》，就拉开了央企房地产业务整合的序幕。国资委先后公布的央企主业名单中，华润集团、中粮集团等16家央企房地产业务被列为主业。按照国资委的意图，这16家企业将完成对百家央企房地产业务的整合，而非“16家”央企则必须尽快剥...

房企跨入600亿时代，挑战大于机遇
　　　　1月6日，我国房地产龙头企业万科发布销售情况公告称，2009年全年，万科共实现销售额634.2亿元，销售面积663.6万平方米，同比分别上升32.5%和19.1%。万科也因此成为国内第一家年销售额突破600亿的房地产企业,并极有可能继2008年之后，第二次成为全球住宅企业的销售冠军。 　　同时，其他公司发布的公告也显示，2009年房地产企业业绩基本上全线飘红。去年全年绿城累计销售额实现531.5亿元，远超全年380亿元的合同目标；中海地产实现房地产销售额477.9亿元，同比增长79.6%；碧桂园全年合同销售金额约232亿元,超过原定190亿元目标的22%；富力2009年累计销售收入约为241.97亿元，同比增长50%。房企百亿俱乐部时代已经悄然过去，一个新的600亿时代迎面而来。 　　然而，以万科为例，600亿时代的到来似乎挑战大于机遇。经历了2005年-2007年这三年的高速发...

标杆房企拿地“偏好”二线城市
　　　去年12月十大房企518亿购地，环比增171％ 　　据中原土地监控系统监测显示，10家“标杆上市房企”去年12月开始，已将主要拿地目标放在国内二线城市。 　　中原数据显示，保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海10家房企在2009年12月新增土地储备25幅，支出金额518亿元。从新购地块来看，这些标杆房企已开始布局转战二线城市，促使二线城市土地和房地产销售市场在去年年末供求两旺。中原地产研究中心预计，2010年初，受到宏观调控政策影响，10大房企在土地市场上的投入将会有所顾虑。 　　据中原土地监控系统显示，10家“标杆上市房企”去年12月新增供应126万平方米，相比去年11月有所下跌，跌幅为14％，不过该数据仍超过前三季度均值。10大房企去年12月合计购地总金额达518亿元（包含255亿广州亚运城地王），环比大增171％。其中保利、中海、万科地产名列前茅，万...