宏观

楼市新政纵深解读 宏观调控历史重演
　　　宏观调控历史重演 　　去年年底密集释放的房地产宏观调控信号,在今年的1月份逐个兑现。重磅出击的“国十一条”,除了重申二套房贷款首付比例不得低于40％外,这份通知还从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面,正式确定2010年楼市政策基调。 　　专家指出,“国十一条”囊括了保障性住房、房地产信贷与地方政府职责等一些更为实际的问题,显示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。 　　将“国十一条”与这两年的楼市宏调政策比较,不难发现,“二套房”、“改善型住房”、“保障性住房”等关键词一直是国家调控政策的“主角”。当下的调控政策解读固然重要,对近年来国家宏调政策的对比分析有着同样的重要性。 　　有保有压,增加保障性住房供应 　　加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。增加住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率。 　　?解读:“国十一条”调整供应结构,最核心的是增加中低价...

中外专家驳“房产泡沫导致中国经济崩溃”
　　　 最近，过快上涨的房价已成为中国乃至全世界热议的话题。在中国，老百姓忧，政府也忧。 　　在海外，有人迫不及待地预测中国经济会因此崩溃。美国《新闻周刊》把中国将因房产泡沫破裂而陷入经济崩溃，置于该刊预测的“2010年十大世界预测”第二位，排在“美国增兵阿富汗奏效”之后。随后，华尔街“空头大师”查诺斯断言，中国房地产业就像“迪拜的1000倍，甚至更坏”，中国经济正滑向崩溃。英国《金融时报》也刊文称，中国将重蹈日本覆辙，奔向日式资产泡沫。 　　中国的房地产市场存在泡沫，这已经成为大多数人的共识。 　　美国著名投资家、《中国30年：人类社会的一次伟大变迁》的作者罗伯特库恩说：“中国房价的泡沫是政府宽松的货币政策和银行巨量放贷的自然产物，中国由此正面临着潜在的经济过热风险。” 　　然而，长期从事中国经济问题研究的咨询公司龙洲经讯董事长葛艺豪认为，当今中国和上世纪80年代末日本的房地产业没有...

城建部副部长：今年地产调控三件事最重要
　　　住房和城乡建设部副部长齐骥今天表示，今年的房地产调控中，增加供给、引导合理消费、加快保障住房建设是最重要的三件事。 　　按照齐骥的说法，2009年下半年以来，随着房地产市场的回暖，市场供需矛盾加剧，房价持续上涨，部分城市投资投机性购房大幅上升，进一步推动了房价过快上涨，普通居民住房支付能力不足问题更加突出。 　　“我们必须看到在中国的一些热点城市特别是沿海大城市当中，商品住房的价格偏高。”齐骥说，我们的工作目标是尽可能地多提供普通群众能够消费得起的中低价位普通商品住房。 　　1月10日，国办印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确要求进一步加强和改善房地产市场调控，在鼓励和支持居民合理住房消费同时，抑制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展。 　　如何实现这个目标？在齐骥看来，要通过增加供给、引导合理消费和加快保障住房建设三件最重要的举措来实现。 　　其中，增加供...

四部门详解楼市新政策
　　　保障性和普通商品房如何有效供给，住房建设用地是否能够得到有效供应，如何防范信贷风险？ 　　针对社会关心的问题，在13日举行的国新办新闻发布会上，住房城乡建设部等部门负责人结合各自在楼市调控中的职责，详细解读了“国十一条”的政策措施，传递出调控的信心。 　　将建600万套保障住房 　　在“国十一条”中，第一项政策措施就是“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”。 　　据住房城乡建设部副部长齐骥透露：“今年我国将有600万套左右的政策性和保障性住房开工建设。” 　　具体包括限价普通商品住房、经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房和即将启动的城市和工矿棚户区改造项目。 　　齐骥说：“特别是我们要考虑到有一些在城市新就业的毕业生和外来人口，通过公共租赁住房等供应方式来解决这部分阶段性购房能力不足的群体的住房困难，使他们能够有一个安定的居所。” 　　齐骥同时表示，商品房...

楼市调控下一棒：住建部督战地方政府
　　　　“住房和城乡建设部正在和地方政府保持密切沟通，要求尽快落实1月10日国务院办公厅下发的通知精神。”1月11日，一位接近住房和城乡建设部的消息人士告诉记者。 　　1月10日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称“通知”)，其间明确了从住房保障、市场交易、土地供给、供应结构、信贷政策等方面确保中国房地产市场健康发展的精神与措施，以及省级政府对房地产市场稳定发展的责任。 　　大势之下，地方政府响应“通知”精神的落实政策，目前正在紧张制定当中。 　　住建部“督战”地方 　　在《通知》下发之前，原建设部和现住房和城乡建设部对于地方政府全部的有关楼市调控的“约束”即在于“对年度住房建设规划”的报备与审核，对于地方政府具体的房地产政策，并无过问，而这一次，在获得了“通知”中明确省级政府对房地产市场稳定发展负责的要求之后，住建部有了关注地方政府“楼市调控措施”的令箭。...

6部委督阵"国11条" 地方楼市新规须与中央一致
　　    国务院新闻办昨天举行新闻发布会，住房城乡建设部、国家发展改革委等六部门相关负责人齐聚一堂，详解《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国十一条”）、以及《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》。 　　对于二套房贷、闲置土地等百姓关心的问题，相关部门负责人表示，要对个人房贷的申请者进行有效的调查、核实，并且严格落实面谈面签制度。 　　而全国目前仍然约有一万公顷闲置土地，要求各地在2010年1月底之前，基本处理完毕。 　　闲置土地月底前清查完毕 　　国土资源部副部长贠小苏在发布会上透露，2004年以来，国土资源部安排对全国的房地产闲置土地进行了三次清理，截至2009年底，全国仍然约有一万公顷闲置土地，国土资源部正在安排清查处理，要求各地在2010年1月底之前，基本处理完毕。 　　贠小苏表示，土地闲置大体有两类原因：...

“大虹桥”一期1.4平方公里二季度启动土地开发(图)
　　　虹桥商务区范围 　　总范围：86平方公里 　　主功能区：26.34平方公里 　　核心商务区：3.7平方公里 　　一期开发规模:170万m2 　　■核心商务区一期开发面积1.4平方公里，紧邻虹桥交通枢纽西侧，这一区域的开发规模将达到170万平方米，其中60%为商务办公楼宇。 　　■商务楼地下1层至地上3层作配套设施使用，使在商务楼中办公的人士不需要来回奔波。 　　2009年11月24日，即将完工的虹桥枢纽高架桥。徐晓林 早报资料 　　在虹桥商务区86平方公里的拓展区范围内，26平方公里的功能区已完成控制性详细规划，其中的3.7平方公里将作为核心商务区，此前曾公布的1.4平方公里是一期开发区域。 　　昨天，在上海市台办主办的2010上海产业政策说明会上，虹桥商务区管委会副主任鲍铁鸣透露，紧靠虹桥交通枢纽西侧的1.4平方公里将在第二季度实施土地出让与开...

“国11条”成史上“最有效”房地产调控
　　　　以效果而言，中国政府这一轮房地产调控政策成绩来的太快、好得离谱。 　　昨天六部委在国新办举行的发布会上，银监会副主席王兆星的表态彻底浇灭了还心存侥幸者的期望，二套房贷一律从紧，首付至少40%。这就意味着，去年还在重申的优惠不变、改善型住房比照第一套之类的条件全部一笔勾销。 　　就算还称不上360度，但房地产政策一夜之间发生的措辞转变实在惊人。 前两天地方政府还在响应“国四条”号召，对改善型住房继续优惠，可最新的“国十一条”里改善型的字眼就消失，地方政府立即宣布要修改政策了。 　　由此看出，经历从2004年到现在的房地产市场起起伏伏，官方总结出了历史经验：所谓宏观调控，对房地产而言，一步步来效果并不明显，要调就必须一步到位。 　　去年年底少许试探了下，取消转让住房税费优惠，没料到开发商们还是一意孤行，继续制造地王，卖房子的业主更是借机涨价，将税费转嫁到房价上来。 ...