宏观

花旗研究报告：房地产投资可能很快面临障碍
　　　   新华网消息 据《每日经济新闻》报道 近日，花旗集团驻上海经济学家KenPeng发布报告认为，尽管今年8月房地产投资同比增长仍旧强劲，但这个行业的风险会很快显现。 　　KenPeng认为，今年1~8月，银行贷款和预付款为开发商贡献了40%的投资资金，同期按揭贷款同比增长了94.1%。“丰富的流动性增强了开发商的信心，虽然今年8月销售收入同比仍旧增长非常快，但由于去年同期的基数较低，这样的数据已经不那么有说服力了。” 　　其中最核心的两个障碍因素在于过高的价格会抑制市场需求，同时货币政策将逐渐收紧。 　　在KenPeng看来，今年以来，国内楼市销售增长的速度快于开发商开工建设的速度，这在一定程度上缓解了目前市场需求出现下降的压力，但货币政策的变化将会对行业投资进一步抑制。 　　“下半年货币政策可能首先会正常化，明年初由于一些通货膨胀的压力更明显，可...

房价地价双双飙高 业界担忧与日俱增
　　    　新华网厦门９月１3日电 传统的“金九银十”又已到来，楼市“量跌价涨”的行情似乎不为所动。房价与地价齐头并进，业界对房地产“泡沫化”的担忧与日俱增。  　　“量跌价涨”仍将主导楼市 　　今年７、８两月，“量跌价涨”成为国内楼市的主基调。进入９月以来，少数城市的商品住宅成交量略有回升势头。业内人士指出，未来几个月，房价仍会保持上涨，而成交量依然会维持下跌的态势。 　　来自中国指数研究院的统计显示，“金九”第一周，２９个被监测的主要城市中，商品住宅成交面积环比上升的城市有１３个，不到城市总数量的一半，而且成交面积环比上升的城市以中小城市为主；成交面积环比下跌的城市有１６个，其中环比跌幅超过１０％的占到１１个，较此前一周又有所增加。 　　“当前房价下降的压力不大，仍会保持上涨，只是增幅会降低，同时销量将有一定幅度的下降。”金地集团(60...

银川房价涨幅连续10个月位居全国第一
　　         银川是西北地区一个拥有150万人口的中等城市，房价也远没有北京、上海、深圳等大城市那么高，但是令人大跌眼镜的是，从去年以来银川的房价涨幅已经连续10个月在全国70个大中城市位居第一。在这一轮追涨的过程中，银川又站在了浪尖上，一些楼盘涨幅远远超出了购房者预期。一些房地产研究专家认为，在大幅涨价的背后，开发商小动作不断，如果调控、监督不力，楼市下半年可能“虚火上身”。 享有“塞上江南”之称的银川市近年来在居住环境上发生了巨变，来自宁夏其他城市以及宁夏周边的内蒙古、甘肃、陕西等地的购房者纷纷到银川定居，刺激了房地产市场投资的大幅增长，也在很大程度上不断推高银川的房价。据银川市住房保障局统计，上半年，银川市辖区商品住房销售面积超过103万平方米，其中61%的房子都被外地人买走。 目前在银川各大中...

房价涨跌背后的玄机
　　　  无论是CPI数据，还是新增贷款额，基本在市场预料之中，数据公布起到了放松市场紧绷神经的“按摩”效果，因此指数以上涨2.22％来表示庆祝。 　　与房地产市场相比，A股市场俨然就是听风便是雨的神经兮兮的家伙。 　　前期管理层稍一表露政策将有微调的意图，股市立即以暴跌回应，看到并无剧烈收缩流动性的实质性举措，股指又马上连拉七根阳线。昨天公布了8月份经济数据，市场好像放下了一块大石头。 　　但是房地产市场却是另类得很。银行已经明显收紧了二套房贷的标准，8月份市场总体成交量也随着房价的大幅度上升而出现萎缩。有关部门对物业税的态度也出现了微妙的措词变化，但所有这些信号，都不能改变目前房地产市场近乎滚烫的火热状况。 　　万科已推出在资本市场进行巨额再融资的方案，中海发展以70亿的天价再度刷新了国内“地王”的成交记录，国内一线城市北京、上海和深圳房价攀升势头似乎完全没有停...

广州楼价涨幅连续3月超全国平均 观望情绪日显
　　　　日前，知名地产专家吴定金表示，广州今年的房价从5月份开始涨幅逐渐增大，接下来会进入高位整固时期，价格还会有涨，但大幅拉升的几率不大。值得注意的是，和去年同期价位相比较，去年年初价格很高，但五一黄金周后房价开始降，而今年却是五一后价格迅速上涨。 　　经纬房产项目发展及研究部经理朱欣苑认为接下来广州房价的上涨动力不足，由于房价高企，买家观望情绪日益明显，接下来两个月内广州楼市折扣等优惠措施将有所增多。 　　国家统计局数据 　　70个大中城市房价环比连续6个月上涨，涨价范围增大。 　　70个大中城市8月一手房售价 　　同比：上涨1.5%，涨幅比上月扩大1.2个百分点。 　　环比：上涨1.1%，涨幅与上月持平。 　　广州8月一手房售价 　　同比：上涨4.2%。环比：上涨1.5%。 　　均高于全国平均涨幅，但排名跌出前五。6月新房价格环比涨3.6%，领跑全...

70大中城市房价连续涨6月 8月环比涨幅似触顶
　　入8月，房价上涨的动力已有衰竭的迹象。 　　昨日，国家统计局发布《1~8月全国房地产市场运行情况》报告称，8月，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.9%，涨幅与7月份持平。自今年3月以来，房价环比涨幅首次停滞不前；但与去年同期相比，房价涨幅仍达到2.0%，比7月份扩大1.0个百分点。 　　房价环比涨0.9%涨幅似触顶 　　报告称，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比7月份扩大1.0个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与7月份持平。 　　历史数据显示，今年3~7月，全国房价环比涨幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。进入8月，房价环比涨幅首次停滞不前。 　　上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《每日经济新闻》记者表示，各地豪宅的热销使得房价增幅仍维持高位，属于成交结构的问题。但目前来看，环比涨幅已基本触顶。 　　...

香港楼市给出参考答案[陈序专栏]
　　　    香港楼市应该是中国内地楼市一个重要的观测窗口。两者虽然表现并不同步，却往往受制于相同的因素。中国内地楼市又一次处在判断分歧时刻，房价所反映的泡沫化程度和市场非理性因素值得追根究底，而香港提供了参考答案。 　　据中国国家统计局最新数据，8月份全国70个大中城市房屋销售价格较上年同期上升2.0%，连续第三个月上涨，涨幅较7月份扩大1.0%。从环比看，8月份价格较上月上涨0.9%，涨幅与7月份相同。统计局数据还显示，8月份新建住房销售价格较上年同期上涨1.5%，涨幅比7月份扩大1.2%；较上月上涨1.1%。8月份二手住房销售价格较上年同期上升3.6%，涨幅较7月份扩大0.6%；较上月上涨0.6%。 　　自北京推行大规模经济刺激计划、主管部门于去年10月公布支撑房地产市场的举措以来，房价连续6个月下降后，于今年6月扭头回升。与此同时，房地产交易规模自今...

外资开发商转战二三线城
　　已有2700余家外资开发商获批 上海占6.4%排全国第四 数据来源：高力国际  制图：俞思婧 　　自“限外令”执行以来，超过2700家外资房地产开发企业在商务部备案注册，其中超过1200家为新设企业。这些外资房企来自中国香港、新加坡、日本以及欧美等地区。 　　2007年达到高峰 　　高力国际研究报告指出，自2007年9月到2009年年中，共有2728家外商投资房地产开发企业获得了商务部审批。此外，还有300余家外商投资房地产企业进行投资管理、物业管理及咨询等业务。 　　在2007年之前，这一数字是不得而知的。转折点便是被业内称之为“限外令”的一系列房地产政策。2006年7月，中央六部委联合发布了171号文件，2007年5月商务部发布50号文件，要求境外投资者必须设立外资企业进行房地产投资活动，外资企业的设立、股权变更、增资、合并或是项目出售等相关活动必须获得商务...