宏观

全国住宅用地成交量连续7月上涨
　　　　全国住宅用地成交量连续7个月呈增长态势。记者昨天从有关机构获悉，虽然8月份土地市场整体交易回落，但住宅用地成交量却逆势增加，当月全国60个重点城市土地成交土地面积环比和同比分别增涨10%、366%。 　　据统计，8月份全国土地供应连续7个月增长的态势停止，地块推出量比上月回落。 　　统计数据显示，8月全国60个重点城市共推出土地827宗，环比减少13%，同比增加39%；推出土地面积4052万平方米，环比减少14%，同比增加72%。其中，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）303宗，环比微降1%，同比增加75%；推出土地面积1831万平方米，环比减少12%，同比增加83%。 　　“8月土地市场整体交易回落，但住宅用地成交量逆势增加，成交价格略有回升，并且‘地王’与‘流拍’现象并存，房企拿地总体较为理性。”地产分析师说。 　　据统...

8月全国房价同比涨幅扩大
　　        国家统计局和国家发改委昨天发布最新调查显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2．0％，涨幅比上月扩大1．0个百分点；环比上涨0．9％，涨幅与上月持平。 　　调查显示，8月70个大中城市新建住房销售价格同比上涨1.5%，环比上涨1.1%。其中，价格同比上涨的城市有52个，同比下降的有16个；环比上涨的有66个，没有一个城市环比下跌。而二手住房销售价格同比上涨3.6%，环比上涨0.6%。其中，价格同比上涨的城市有47个，同比下降的有22个；环比上涨的有64个，环比下降的仅2个。 　　此外，8月全国房地产开发景气指数为100.08，比7月提高2.07点。更重要的是，该指数结束了自2008年10月以来持续10个月的“不景气”状态，终于站上100点以上的“景气区间”。 　　数据还显示，...

银行放贷从严房价“调头” 高价房源可降七八万
　　　　近日，银行发放二手房贷款要严格比对网签价格的消息震惊了京城二手房市场。记者从各房产中介了解到，前一阵还在疯狂坐地涨价的房主，目前纷纷表示价格可以“商量”。 　　业内人士指出，银行收紧二手房贷款，交易双方不能再做低成交价避税，就意味着交易成本大大增加，这让前段时间还竞价争购二手房的激烈场面突然定格在了9月初。 　　银行放贷从严房价高位“调头” 　　“买家马上就要交定金了，突然听说银行放贷从严的政策，立即决定先不买了。”兴隆家园业主王先生昨天告诉记者，自己从年初开始就在伺机出手自己的房子，好不容易等到了房价高位，却遭遇突然的市场环境收紧。准买家不交定金了，来看房的人也少了。 　　王先生表示，原来报价82万的房子，现在就是卖80万他也能接受，如果买家全款支付还能再低。 　　购房者刘小姐则亲身体会了二手房价格松动的“利好”。前段时间，刘小姐一直在帮父母看奥林匹克花园的二手房...

国务院：严格依法依规供地用地
　　与房地产产业链相关的会议内容提要： 加强钢铁等产能过剩行业项目审批管理 严格依法依规供地用地 实行严格的有保有控的金融政策 国务院总理温家宝昨日主持召开国务院常务会议，研究部署抑制部分行业产能过剩和重复建设，引导产业健康发展。   会议指出，为应对国际金融危机的冲击，今年以来，按照“保增长、扩内需、调结构”的总体要求，国家制订了重点产业调整和振兴规划，出台了控制总量、淘汰落后、兼并重组、自主创新等一系列推动结构调整的政策措施。目前，政策效应已初步显现，企业生产经营困难情况有所缓解，产业发展总体向好。但部分产业结构调整进展不快，一些行业产能过剩、重复建设问题仍很突出，不仅钢铁、水泥等产能过剩的传统产业仍在盲目扩张，风电、多晶硅等新兴产业也出现重复建设倾向。   会议强调，要坚持控制增量和优化存量相结合，分类指导和有保有压相结合，培育新兴产业和提升传...

北京写字楼、住宅、商铺市场(二季）报告
　　　　宏观经济和政策概览 　　2008年北京市国民经济持续快速发展，全年实现地区生产总值突破10,488亿元，比上年增长9％。其中三大产业对国民生产总值的贡献率分别为1.1％、25.7％和73.2％。人均生产总值突破60,000元，达到63,029 元。 　　2008 年北京市对外经济继续保持平稳增长。全年进出口总额2,718.5亿美元，比上年增长40.8％，增幅比上年提高18.7个百分点。全年新设立外商直接投资项目1,897 个，比上年下降12.9％。实际利用外资金额60.8 亿美元，增长20.1％，增幅比上年提高8.8 个百分点。 　　北京市政府在本季正式落实了多项主要商业区的扩建工程。金融街西扩首期工程将在年内启动，面积约44万平方米，计划投资33亿元，预计带动100亿社会投资。CBD东扩的地理范围正式明确，新增面积约3平方公里，仅公共基础设施建设投资就达70多亿。 　　近期...

大房企圈钱“傍身” 房地产行业将进一步整合
　　　　央行在7月底就放言货币政策要“动态微调”，却似乎无碍大型房企眼下依然亢奋的“圈钱运动”。而这正显示出当前我国房地产业的融资是非均衡的，在资源向大型开发商聚拢的同时，也驱动着房地产行业的进一步整合。 　　近期，房地产上市公司的再融资方案一则接一则：上周碧桂园公告拟发行3亿美元的5年期优先票据；此前万科也宣布公开增发不超过现有股本8%的股份以募集净额不超过112亿元人民币资金…… 　　“再融资本来就是上市公司的功能之一，我们的计划就是要在明年二季度前再融资成功。总归是趁市场好的时候完成，时间再拖长钱就不一定好赚了。”某上海上市公司的高层在内部工作会议上坦言要趁“牛市”多圈些钱备用。 　　时时警惕着房贷风险的银行是否也对房企变了脸色呢？答案是：不尽然。上周绿地集团就宣布与国家开发银行签署开发性金融合作协议，获得300亿元总体授信，而且这还是4月份获中国银行120亿元和中国农业银行54...

京城楼市博弈加剧 “价涨量跌”酝酿调整
　　　　“价量飙升”的京城楼市火爆走势正在发生变化。由于价格的不断攀升，导致许多刚性需求购房者难以承受，而一些投资性客户也开始望而却步，再次出现观望，博弈气氛明显加剧。刚刚闭幕的北京秋季房展会上，北京市内参展项目意向成交均价与春季房展相比上涨近三成，而意向成交量则减少近三成。业内人士认为，由于价格的持续高涨，购房者的承受力正逐渐减弱，传统旺季“金九银十”面临严峻考验，“价涨量跌”以及政策层面的微调使得楼市变数增多，而房价则可能面临新一轮调整。 　　秋展成交量较春展减少近三成 　　9月6日，为期四天的北京秋季房地产展示交易会闭幕。记者从组委会获得的数据显示，展会期间北京市内和外埠参展项目总共意向成交总套数为2588套，较春季房展的3483套减少25.6％；成交总面积为25.42万平方米，较春季房展减少32％；成交总金额为26.8亿元，较春季房展减少17.9％；人流量达到13.1万人次，...

地产界齐称房市存隐忧 任志强:下半年不会太好
　　　　上半年的价量齐涨并没有让房地产开发商对未来行情太过乐观。9月8日，地产界几位重量级人物齐聚《财经》论坛，认为房地产市场前景仍有隐忧。一向乐观的华远董事长任志强对下半年楼市也仅做出了“不会太好也不会太差”的判断。总体来看，今年全国商品房销售面积有望超2007年约76000万平米的峰值。 　　销售面积大增 　　上半年房地产市场的销量让开发企业很惊喜。“大规模政府投入是‘冬天里的一把火’。”阳光100常务副总范小冲直言正是大规模的资金流入拯救了房地产行业。任志强则预计，按照今年上半年销售面积近4万万平方米计算，今年全国房地产的销售面积将超过2007年76000万平方米的峰值，再次创下历史记录。 　　尽管7-8月两个月来几大一线城市房地产销售面积环比下滑，但任志强对数据的解读依然正面。他以北京市8月二手房销售量为例，环比下滑了4.8%，但这一数字却是去年同期的4倍，房地产销售增长快速。...