购房指南

二手房交易留心“房改房”
　　 特约嘉宾：辽宁四洋律师事务所 副主任律师 王琦     本期话题：春季房展会开幕在即，张先生等很多读者对买卖二手房中的“房改房”有一些不明之处，特意打来电话咨询，本期嘉宾将对此作出解答。     原来住小房子的，想换个地点好的、大一点儿的二手房住；年轻人想结婚、钱不多的先买个二手房凑合着。而在二手房交易中，市民遇到1988年后的房改房需要特别留心。王琦律师提醒，买房前要看清楚参加房改的时间，有公有证的，以家庭为单位只能是家庭共有房产。在房产部门交易时要清楚以什么价格买的，每种价格出示的手续是有区别的。     确定房价的合理性     当年职工参加房改购买房子时有三种情况：市场价、标准价和成本价。按市场价购买的...

小白领选择二手淘宝：实惠男人的“上上签”
　　    小周，江苏人，1980年出生，本科毕业后在一家IT公司工作。     如今的青年男女，一旦到了谈婚论嫁的程度，房子就成了头等大事。和同年龄的“小白领”相比，小周算是其中比较成熟的男人了。因为前不久，他已经和女朋友订婚。     小周坦言，手里有了房子，心里才稳定。而在解决婚房的问题上，小周无奈地选择了一套55平方米，房龄有15年的二手老公房。     “为了最大程度减轻父母和我们今后的负担，我只能选择二手房，毕竟家里的条件有限。”小周说，能“淘”到这套二手房，自己已经感觉非常幸运了。如果不是父母为自己垫付了十几万元的首期，自己的婚房现在还在天上飘着呢。

买卖二手房没一双慧眼不行
　　 中介和“房主”忽悠小夫妻 　　“太吃亏了，房子没买成，还倒贴了3000块钱。”薛琴近日抱怨道。她和丈夫屈刚结婚不久，一直想买一套属于自己的房子。结果被中介和“房主”忽悠了一把。 　　忽悠正在装修白送设施 　　经过挑选，薛琴夫妇在位于中山东路的一家房产中介公司内看中一套性价比较高的房源。  这套位于下关区五塘新村的45平方米单室套标价256000元。3月23日，中介公司工作人员带他们前去看房。 　　到了五塘新村，薛琴夫妇发现这套房子正在大搞装修。中介说：“房主的儿子要结婚，后来又嫌房子小了，可是已经装修了一半，就只好全部装修完。里面的新设施就全送给你们了。”薛琴夫妇大喜，立即付下定金5000元，约好第二天签订购房协议。 　　再忽悠：房主迟到没看证件 　　第二天，薛琴夫妇早早来到中介公司，谁知中介人员自己拿出那套房子的房产证和土地证，让薛琴夫妇看后就要他们签订协...

买房付款≠万事大吉 除房价外还要缴多项费用
　　    买房是件“终身大事”，你得考虑房子的采光、朝向、结构、质量，还要关心房屋办证等繁杂手续。如果你担心买房过程千头万绪而无从下手，不妨多关注我们的“购房指引”。 　　签了购房合同，交清房款，是不是就万事大吉了呢？事实上，从买房到入住这个过程中需要交纳的费用比较繁杂，可不是单价×面积那么简单。那么，除了购房款之外，你还需要缴纳哪些费用？  　　申办产权证。在这个过程中，你需要缴纳的费用大概有如下几项：1、登记费：约为每平方米0.3元；2、房屋所有权证工本费：4元/本；3、产权证印花税：5元/件；4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%(车位及商铺按3%缴纳)；5、国土使用证测绘费：每宗300元。 　　办理按揭手续。并不是每个人都有能力全额买房，如需到银行办理按揭手续，你还需要缴纳以下两项费用：1、律师费：约为贷款额的0.3%...

购买二手房最好多分几次付款
　　 绵阳人胡女士打算通过中介购买一套二手房，但她害怕上当受骗，于是特意找到本报，想请法眼版的律师讲解购买过程中都应注意的法律问题。对此，有关律师解答了二手房买卖中容易出现的法律漏洞。 　　购房前先审核相关资料 　　四川益华律师事务所赵玺律师说，在二手房买卖中，购房者需注意进行如下法律审查：首先，房屋产权证要看清。赵律师说，持假造的房产证件订立合同、收取房款的诈骗案不在少数。也有的人拿的是真房产证，但是房产证却是已经公告作废的。所以，在查看对方的房产证件时，要记住房主姓名、坐落位置、房产证号、面积等信息，最好是向对方要一份复印件，然后到房产局查一查该房屋的产权是否属实，查一查是否是抵押了或者被法院查封了。 　　其次，如果这个房子是几人共有，那是否有其他共有人的“同意出售声明”。根据《合同法》和《民法通则》的规定，共有人未获其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。大家在...

买方：刚买套二手房又要转手 卖方：让我过户给别人得加价
　　    记者赵红 实习生刘岗亚报道 一套二手房，卖方卖给了买方，卖方拿到了钱，买方拿到房地产权证，而在过户手续还没办的情况下，卖方认为卖亏了又反悔了。买方却认为买卖合同已生效，卖方应履行承诺协助办理过户手续。双方都有自己的理由，孰是孰非？昨日，带着读者反映的问题，记者采访了相关人士。     市民齐女士近日向本报热线反映，今年1月初，她在石桥口一家房屋中介公司看到一条出售房屋的信息，经中介公司与卖方联系，又实地看过房子后，于1月10日将22500元房款交给卖方，并签订了成交协议书，支付了中介费100元。卖方收到房款后，出具了一张收条，并承诺配合齐女士办理过户手续，并于1月16日将房子钥匙和房地产权证交给了齐女士。齐女士等了1个多月，然而卖方却迟迟不配合办理过户手续。后来齐女士再给卖方打电话，对方以房子卖得太便宜为借口，...

物权法审议成焦点 二手房如何计算土地使用年限
　　    目前，正在召开的“两会”中，《物权法》的审议成为了众人的焦点与热点。据了解，《物权法》草案已历经七审，这在新中国的立法史上还是第一次，足见立法的谨慎态度。而对于普通老百姓而言，在《物权法》中与其切身利益相关联，最重要的一点即是房屋所有权问题。通常情况下，购房者在购买房屋后，其房屋所有权归个人持有，但是土地所有权却是归国家持有的。一般住宅的土地使用年限为70年，那么，规定中的这70年土地使用年限，在房屋买卖之后该如何计算？“我爱我家”房产专家为您解答： 一、土地使用权年限的界定：     根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实...

购买二手楼选房技巧
　　购买二手楼选房技巧     对于大多数首次置业的人来说，购买二手房不失为一种明智的选择。然而，怎样挑选二手房，却颇令人费思量。 步骤一 根据自身经济状况 来选择     选择二手楼的一般都是25至35岁的年轻人，部分人有一步到位的想法，也有追求外观、小区设施和会所是否齐全的心理倾向，容易走进不切实际的误区。因此，在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。临时过渡可以选择一房一厅的小户型，结婚成家、居住时间较长的可以选择两房的中小户型，有老人、孩子的家庭最好选择三房。 步骤二 了解楼盘的使用年限及开发商物业管理情况     有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全...