购房指南

二手准婚房曾发生过命案
　　　读者小张通过一家房产中介公司看中了一套房子，准备购买作为结婚用房，便签订协议并支付了订金。之后，他才知道这套房子不久前曾发生过命案，这样的房子做新房实在让人难以接受。小张认为房东没有告知实情，中介及房东则认为小张是违约，双方为1万元的违约金发生了争议。　　房子曾发生过凶杀案　　昨天，小张给记者看了一份房地产买卖居间协议，协议规定在签订后的7天内交1万元订金，并约定了签订房地产买卖合同的时间和地点，1万元的订金他也按时交付了，签订买卖合同却未能履行。　　据小张介绍，今年3月中旬在一家房产中介公司看中了一套房子，看房后家人和准新娘都表示很满意，谈妥了价格后就签订了房地产买卖居间协议，前后共计支付了1万元的订金。　　在签订买卖合同前，小张从有关方面确切地了解到，这间房子不久前曾发生过一起凶杀命案，这令他毛骨悚然，原本满心喜悦的情绪，一下子降到了冰点。　　态度过激订金泡汤　　小张根本无法接受把这...

房子不买了佣金要照给? 应看清委托书中的“猫腻”
　　　　房子不买了佣金要照给？  　　对不少人来说，买房找中介，既方便又比较容易找到合适的房源。不过，跟中介打交道，有时也得留个心眼。 　　买房遭遇 　　协议一签准要给钱 　　去年11月，市区侯先生想买一套房子，便找到了一家房产中介服务公司。该公司一名经纪人接待了他，说可以带他去看房子，但必须签一份委托书，这是公司规定的，“这只是一份简单的委托书，没什么事的”。侯先生想，也不能得罪中介啊，予人方便自己方便，就答应签了。 　　该经纪人随后拿出一份委托书，大体内容为委托该经纪人带委托人去看房子。侯先生在签之前，又详细阅读了委托书中的条款，多看两遍，给他瞧出问题来了———其中有一条格式条款是这样写的：委托人通过中介服务公司的服务与他人签订协议或意向书后，因委托人自身的原因造成交易失败，不影响佣金的给付义务。 　　侯先生觉得不对，去看房没说就要买啊，不买的话，不就是...

签订三方协议相互制约以防中介骗定金
　　    潘女士因没有接到中介公司通知，错过签购房合同日期。她要求该公司返还定金，但该公司以定金已经交付业主方为由拒不返还。 　　潘女士通过其他途径找到业主李先生，方知该公司在与潘女士签订委托合同时，与李先生以95万元的价格签订了《委托出售合同》并交付李先生定金2万元。而后该公司对李先生称有新的客户愿意以100万元价格购买，并建议李先生单方面违反前一个95万元的出售合同，并支付双倍返还定金4万元，这样即可以100万元另行出售。 　　中介公司常见的操作方法有两种：一种即中介方与上家和下家分别签订居间协议，分别约定买卖条件，分别收取或支付定金的方式；另一种是让上下家以及中介方同时在一份居间协议上签署，并在这一份居间协议上约定买卖条件和定金关系。两种方法都有利弊。　　建议：（1）购房或售房时，选用有上下家和中介方三方签署的协议。 　　（2）在交易过程中，最好能够与对...

买二手房要注意哪些风险？
　　　问：我打算今年结婚，眼下就开始要选择婚房了，选来选去，觉得二手房比较适合我的实际情况。我听朋友说，买二手房的隐性风险不小。请问，我该注意哪些方面的风险？　　 江苏读者 温庆田答：首先，你要防范选择中介机构的风险。作为购房人，如果不通过中介机构，一般很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构会乘机设置以下圈套，坑害消费者，比如：不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况；没有如实介绍商品房的具体面积；与购房人玩弄文字游戏，签订不公平合同。　　其次，要防范房屋价格风险。　　价格问题是二手房交易中最大的问题。卖房人习惯于拿同地区商品房的房价来比较自己所售房屋价格，导致二手房价格与商品房价格差距不大；而买方由于考虑到自己所买的房屋是一个旧房，因此出价较低，从而导致双方价格相差悬殊，无法成交。　　建议买卖双方参考以下因素，对标的房屋...

买了二手房却拿不到自行车库
　　    卓先生花95万元买了一套二手房，付完首期款后，顺利拿到了房子。新邻居告诉他，房子的楼下还有一间自行车车库，跟这房子配套的。卓先生便要求房东交付自行车车库的钥匙，结果被对方拒绝。为此，卓先生致电维权热线求助：“房东这么做合理吗？有没有法律依据？我该怎么办？” 　　拿到了房子拿不到自行车库 　　今年1月，卓先生通过中介买了下城区的一套二手房，总价95万元。在支付了75万元的首付款之后，依照合同约定，他顺利拿到了房子。 　　“买房前，我根本没想到自行车库这件事，拿了房子后才听说这套房子还有一个配套的自行车库。”卓先生认为，他花95万元买的房子，就包括了跟房子相配套的设施，自行车库自然是其中之一，房东没理由拒绝交付。 　　卓先生说，虽然购房合同上没有明确提及自行车库，但明确说了是包括固定设施和固定装修的，自行车库是房子的固定配套设施，他买了房子，自然也...

买二手房要及时过户水电气
　　    昨日，市民陈先生收到了供电部门的催费单，要求他去缴清300多元的欠费。原来，他买二手房时忽略了办理电费的过户，而房东卖房时隐瞒了欠费情况。为此，业内人士特别提醒：市民购买二手房后，一定要及时进行水电气过户，以免引起各种纠纷和麻烦。 　　据了解，居民的自来水、供电、燃气、有线电视、宽带、电话等生活配套设施，都要以本人户名开户和缴费。买二手房时，双方应在《房地产买卖合同》中注明水电气表的最后读数，并应及时进行过户。那么过户怎么办理？应该携带什么证件呢？专家给咱们支了几招。首先，过户一般需要过户双方的身份证明、房屋交易证明、产权证等。电表过户，应持房产证、原房主及现任房主的身份证原件、任何一月的电费单，到辖区营业厅办理，并结清欠款；水表过户，则需凭过户双方身份证、购房合同或房产证到辖区营业厅免费办理（过户双方都要到场签字）；办理煤气过户手续，应携带卖家近期...

税收工作人员提醒：二手房转让所得需个税申报
　　    转让二手房往往会使原房主得到一笔不小的收入，但很多个税申报者可能并不清楚，房屋转让收入也应计入个人年所得总额，并进行个税申报。     天津市民张洪峰先生打入天津市地方税务局热线电话咨询：去年10月出售自住房屋一套，自购买日至售出日已经5年以上，是否需要对转让收入进行个税申报。工作人员解释说，此类情况可免征房屋转让个人所得税，但仍需将转让收入计入年所得总额。如年所得额超过12万元，就需要进行个税申报。

二手房交易时向专业人士咨询很重要
　　    在市民援助中心本报值班室值班6天，接待了不少市民的来电来访，其中市区一吕姓市民及其后来一些市民来电反映的二手房交易过程中碰到的一些问题，引起了记者的思考。二手房交易涉及大量法律法规，且二手房的具体情况也有很大区别。律师提醒广大市民，在二手房交易过程中，应三思而后行，最好事先向专业人士咨询，以便二手房能顺利交易。     4月2日上午，一吕姓市民到本报市民援助中心值班室反映，她通过市区一房产中介卖掉一套房子后，自己已按照协议履行相关手续，可中介至今还拖欠其一万元押金。据吕姓市民介绍，她虽然是金华人，但一直在北京工作。前些年，她在市区买了一套房子，因为自己一直在北京上班，就决定将房子卖掉。今年1月份，她通过市区一房产中介找到了买家，三方签订了买卖协议，约定今年4月2日前付清所有房款，要求她在收到全部房款后3日内搬走房间内的...