购房指南

公积金贷款买房省钱三招
　　　对市民来说，运用好公积金贷款和冲还贷政策，可使借款成本最小化，使公积金缴交资金账户存款使用效率最大化。民生银行的专家提供了以下省钱三招： 　　合理确定贷款年限。由于公积金贷款利率要比商业性贷款低一个百分点，因此在组合贷款中，要合理设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限  把握升浪起点 炒股不如炒汇 外汇市场直通车 没有必赚只有稳赚。 　　这样在同样还款压力下，就能以多偿还利率较高的商业性贷款而减少利息费用的支出。如果夫妻年龄差异不大，可由丈夫做贷款人，申请到的贷款时间更长；如果年龄相差较大，年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。 　　选择适合自已的冲还贷方式。如果公积金账户余额有几万元，并且剩余贷款全部为商业性贷款或全部为纯公积金贷款，用“一次性还款法”较为有利，因为这可减少利息支出。如果商业性贷款和公积金贷款余额均较大，专家建议尽可能多享受...

100平方米的新装修房 50万元也能安家市中心！
　　    50万元，在上海能买到市中心100平方米的新装修房吗？您肯定说不行，但周小姐却说行。她的办法是在南汇买一套商铺出租，然后在市中心租一套房子住。     家住南汇的周小姐每天从市中心的单位回家都是一次“长征”，她和父母商量借钱在市区买房，父母拿出了50万元的积蓄，但让她犯愁的是这点钱在市中心只能买到面积很小的老工房。正巧，听南汇的亲戚说要转让一个门面，价格50万元不到，每月租金能收到3000元，周小姐一合计，在单位附近，3000元可以租到装修好的两房，足够自己和父母一起住，老家的房子再出租，不就有赚头了吗？     通过这个办法，周小姐不但解决了住房问题，每年还能有1万多元的盈余，这比50万元的银行利息高出了不少。周小姐打算存几年钱有了首付款后，再在市区买一套住房，那时，商铺的租金就可以用来...

二手房交易多个心眼 贱卖二手房原是骗子下饵
　　    急于成家的吴伟为了买上一套便宜的二手房，他竟掉进了骗子的陷阱。     居高不下的房价让吴伟烦心，由于手头上存款不多，想买一套像样的婚房着实不容易。于是，吴伟退而求其次，“先找一套便宜的二手房吧”。今年初，他与卖房人郑凯达成协议，以15.5万元的价格，买入一套位于浦口区江浦街道的二手房。此后，吴伟累计给付房款13.2万元，郑凯也将房屋钥匙交给了他。但是，每当吴伟催促郑凯去办理产权过户，郑凯总用各式各样的理由拖延着。     其实，郑凯这么做是有原因的，今年5月底，他拿着房屋所有权证去银行做了抵押，贷出10万元，用于个人的挥霍及还债。过户一事就这么久拖不决，到6月份，吴伟终于起了疑心，谨慎起见，他与郑凯去公证，协议为：“2006年7月31日前郑凯一次付给吴伟16万元人民币，如到...

二手房如何处理房屋维修基金
　　    2005年，王女士看中一套2000年的二手商品房，总价35万,产权为70年。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。         那么，王女士应不应该支付给业主呢？“我爱我家”专家认为，当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。     一般会有以下四种处理方法：     （1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户,王女士便不用缴纳此项费用。     （2）双方协商共同承担,即客户支付原...

二手房卖家有疑问 为什么我凭证齐全反而税多？
　　六种情况可核定征收 1.未能提供合法、有效的售房合同，不能正确计算售房收入的; 2.未能提供合法、有效的购房合同和房产原值相关凭证，不能正确计算原值的； 3.未能提供支付合理费用相关凭证，不能正确计算合理费用的； 4.申报价格低于《房地产价格审核书》所审定的价格，又无正当理由的； 5.个人转让已购公有住房不能提供所有扣除项目相关资料凭证的； 6.办理完税手续时，未按规定提供主管地税征收机关“据实征收”审核意见的。 扣除装修费限额 1.已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%； 2.商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。     记者昨天接到读者黄小姐报料，反映在二手房交易过程中，据实提供齐房屋买卖发票、装修费用等原始凭证缴纳的个人所得税，反而要比不能提供齐原始凭证按1％核定征收缴纳的个人所得税要多，这到底是怎么...

购买“动迁房”要谨慎
　　　本报讯（记者唐作民）目前由于市面上拆迁购房需求大增，一些退出楼市的投机炒房客纷纷重出“江湖”，只为分割动迁房这块“大蛋糕”。　　浦东东方路附近一幢1986年建造的老工房由于规划要动迁，今年三月份开始房价飚升，单价达10000－12000元，5月份户口冻结以后，房价直往上蹿，不少三四月份吃进的房源又开始趁涨向外抛，抛价为16000－18000元的单价。一位4月份刚刚以10500元单价吃进顶层37平方米的娄先生告诉记者，他的房子上个月以16500元的单价又卖给一位收购大户王先生，扣除税收还赚了十几万元。目前这位王先生已经收购了将近20套，附近中介纷纷为他寻找房源，因为他放言：有多少吃多少，价格高点没关系！由于王先生的抢购，更加剧了居民的惜售心理：认为动迁肯定在即，发财就在眼前。目前这里的老屋已经一房难求，即便有抛的意向也是开到了天价。　　由于此风蔓延，一些并无规划的老房子、旧房子价格也跟风...

投资商铺小心高回报难以为继 提防李鬼中介
　　案例：一年多前，李小姐受开发商广告中11%的回报率吸引，于是花了34万元买入某商场一个8平方米的铺位。首年，李小姐的确享受了一年的高额租金返还。但一年后，李小姐的商铺所在商场因经营不善倒闭，开发商此前承诺的高额租金回报也从此中断，但李小姐每月还需要交还买铺的按揭费。无奈之下，李小姐只好将商铺租给附近的水果摊经营，每月收取的租金仅够交纳一个多月的管理费。“赚来的租金只够交一个多月的管理费，发展商当初承诺的11%回报率简直遥不可及”，李小姐十分后悔当初买商铺的举动。 　　专家分析： 　　中原地产商业专家认为，近年，市场常见到打出“超高回报”之类口号的产权式商铺出售，吸引不少投资者。然而投资产权式商铺并非如想象般简单，如果选铺不当、计划不周的话，极易“触礁”。对此，中原地产商铺专家给投资者或准投资者提出以下建议： 　　1.投资操作要了解：通常产权式商铺投资的操作方式是，发展商将所开发商业项...

抓住抛房者怕输心态 买二手房前至少先杀价25%
　　    随着楼市逐步“入冬”。二手房市场买卖双方的心态也在发生变化。因此，杀价方式也要“与时俱进”。     现在房地产商和炒家已经开始担忧了，他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌得更惨。房屋中介机构抛房大量增加，买房者大幅减少，成交量大幅下降。因此一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。     首先，多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。     其次，买现房，不要买期房，因为拥有现房的炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。现房房屋质量可以观察。     还有，针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价。先杀25％～30％，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们，你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。完...