购房指南
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购房者千万不要对房产合同中的条款掉以轻心
近年来,房屋买卖所产生的纠纷越来越多,由于不少购房者忽视了购房合同中的有关条款,导致自己的利益受不到应有的保护。业内律师指出,购房者在签订合同时应充分考虑到可能出现的问题,订立有关条款以维护自己的权益。 新房:"提前享用"新版合同 鉴于新版的《商品房预售合同示范文本》已完成社会公示,即将在年内正式"上岗",取代现行的2000年版合同。上海联业律师事务所的王展律师提议,购买一手房的购房者不妨"提前享用"新版合同,为将来可能发生的维权打好基础。 王展律师表示,旧版合同的确存在着一些问题,在新版合同尚未启用之前,购房者可以结合新版合同的条款对旧版合同的不足部分自行拟定补充条款,通过合同形式确定自己的权利。购房合同中比较主要的条款如分期付款条款,新版合同提出了按工程进度分七期付款的概念,不仅减少了购房者的利息损失,而且降低了购房者因开发商迟延交房甚至楼盘烂尾而发生"钱房两空"的风险。对于以按...
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每年有钱买房却绝不买车 我家理财杜绝虚荣消费
理财的目的是让我们有快乐的生活，减轻我们工作生活压力。 但说到理财，总让人联想到：家庭收入支出记帐，节约开支(衣服少买点、超市少逛几次、饭店尽量不去) ……其他的暂时不去讨论 通过记帐来减少不必要的开支，其实是一种自欺欺人的做法，而且理财要从日常开支中来实现自己的富人梦，结果是既没理到多少才，又挫伤我们理财的积极性。 结婚后我也曾记过几天帐，先不论那帐总也搞不平的烦恼，还感觉记帐有害无益(特别是对已婚的)：平时开销都是很零星的支出，稍大点的开支也就是买衣服，出去乱吃这2项。但这2项却是我们幸福生活的体现啊！理财的目的就是为了保持我们生活的质量啊。而且由于双方都有各自的亲戚朋友，有些支出不见的非让对方知道啊，存私房又伤害感情，好多事善意的隐瞒也是好事。从日常开支中省，又能省多少呢。 平时真正浪费的钱主要是： 1、厂家促销都是优秀的心理学家，而让我们买了物超所值的大件。 ...
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租金过高可考虑买房
某读者：我和太太都是企业工人，月收入合计5500元，现有存款7.5万元，各类基金合计2.5万元，仍租房住。孩子两岁。我们保险齐全，年支付合计2500元，为儿子购买了意外险，年支付150元，日常生活开支每月平均2500元，计划为孩子再买一份教育险，还想买房子，现阶段我该怎样理财方能实现买房梦想？ 理财顾问：中行廖伟华 理财分析： 1.资产结构。目前家庭资产中尚无固定资产，主要是银行存款7.5万元、基金投资2.5万元，显示其收入来源相对单一、经济基础较薄弱、投资结构过于简单。现时固定收支比例为50％，表明继续提高消费空间不大，资金积淀能力一般。 2.风险分析。主要有三个方面风险：一是固定资产缺乏、经济基础较弱、抗风险能力不足；二是收入来源较为单一，资金积累进度缓慢；三是家庭成员结构决定其必要消费支出仍将继续增加。 3.目标定位。调整投资结构，适当增加收入...
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月薪8000投资豪宅也吃力 买房还要量力而行
作为不动产，买房成了部分老百姓投资的一种渠道。对于具备一定经济实力的人来说，买房可以达到投资增值的目的。但是买房就一定增值吗？这个问题不能一概而论。涉及到市场的波动等多种因素，但是对于年轻人来说，买房特别要量力而行。不然有可能买房后的生活不堪重负。 一位年轻白领的置业经历或许能给年轻人一点启示。 林先生是一家IT公司的研发人员，月收入8000元以上。在深圳工作3年后，有了15万元的存款。他觉得是时候该买个房了。于是他攥着15万元，签下了总价74万元的房子。据了解，林先生在福田次中心地带以7800元／平方米的价格买了95平方米的三房。付了20%的首付款，而贷款总额达到59万元之巨，加上15年利息，就是70多万元的负债。在向家人借钱作了个简单装修后，林先生入住新房。 最初几个月，林先生还一直沉浸在坐拥大宅的自豪当中。但不到一年，月供几乎成了他的噩梦。每个月5000...
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别当"冤大头"小心买到"三手房"
最近一段时间,二手房市场相比去年的沉寂来说活跃了很多，特别是自住型消费占了大头。但是一些二手房在卖到买主手中时,已被倒了一手,成为“三手房”甚至“四手房”。为此业内人士特别提醒急于“抄底”买房的消费者,要慎之又慎别当“冤大头”。 只要经常留意二手房楼市信息的人就不难发现,有时同一套房子,在同一天的报价就不同,而有的则是前一段时间还是比较低的价格,转眼价格就“涨”起来了。 为什么同一套房子会有不同的标价呢?业内人士解释说其中可能有三种情况,一种是另一家物业中介公司不是从房东处得到的一手信息,所以信息有不实之处;另一种情况是两家中介公司同时都从房东处得到的信息,但一家登的信息比较实在,另一家打出的则是虚高信息,留一部分空间给消费者“杀价”;第三种情况则是房东只收一个底价,哪家物业中介卖出的价高,那他赚的就多。 还有一种情况,就是一套二手房,在面市后不久价格就“涨”了,这是怎么...
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买二手房要看哪些因素,价格到底由什么决定
节后，二手房的交易活跃，交易量超过了新建商品房的交易量，二手房的交易价格差异很大，这给买方卖方都带来了一些困惑。为什么在同个区域，而价格会有这么大的距离呢，二手房价格决定因素主要有哪些呢？ 房地产不同于其他商品，购买的不仅仅是住房本身，除市场因素外，还包括商业购物氛围、教育文化气息、交通设施、环境景观、小区物业服务、户型朝向、客户个体的心理素质和个人喜好等，这些都是决定二手房价格的重要因素。因此，同一区域，由于物业的个性差异很大，价格出现了两极分化的现象是很正常的。和前几年不同，现在购房观念发生了改变。 二手房价格到底由什么决定 正大房地产交易市场董事长黄雪鸳认为主要有以下几方面决定二手房的价格。 1.房龄：市正大房地产交易市场董事长黄雪鸳告诉记者，在目前市场，新老楼房的价格差距较大。因为房龄长短不同，哪怕是地段稍逊的新房龄也会比市中心房齿较长的房子价格高。 2...
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算算你的二手房值几何？
二手房估价是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员进行。一些准备放盘的业主在将二手房卖出前，若能自己估算房屋价值，更可以保证获利最大化。在此教你一个最简便的计算方式，便能将房产价格算出个大概，可作为开价时的一个参考。算算你的二手房值几何？ 2006年春节刚过，郭延（化名）便掂量着将手中空置的一套二手房售出。郭延的这个念头来自媒体关于广州二手房2005年年底天河海珠区成交价上涨的新闻。2005年对于房产来说，可以说是政策年，意在压制涨幅过大的房价，郭延看着这个趋势，担心2006年国家又将出台打击炒房政策，再加上现在的二手房均价水平已经到达他自己的满意水平，便想将位于天河东的这套房子卖出。 说到卖房，郭延对于该如何给该房子定价售出依旧模糊不清，若把价格抬得过高了，怕鲜有人问津，但若估价过低那岂不是赚少了？郭延也想过交由房产中介将物业售出，但是一些不法中介勾结买主故意压价的...