购房指南

交易二手房时记得要带全证件
　　在二手房交易中都会出现哪些交易费用，具体的手续应该如何办理。记者就此采访了相关人员，并作答复如下。 建筑面积不超过140平方米的普通住房需交纳如下费用：交易手续费（建筑面积×6元）；产权登记费：80元（有地下室的另加80元）；契税：2005年11月1日后按照合同价的1.5%交纳；印花税：买卖双方按照合同价的万分之五缴纳；个人所得税：市区范围内按照合同价的0.5%缴纳（个人转让自用达五年以上，并且是惟一的家庭用房，免征个人所得税）；营业税：购买时间不足两年交易的，按成交价的5%交纳；两年以上转手的普通住宅不征收营业税；城建税：市区按实际缴纳营业税的7%缴纳；教育费附加：按实际缴纳营业税的3%缴纳；地方教育费附加：按实际缴纳营业税的1%缴纳；需评估的另交评估费。 140平方米以上的非普通住房需交纳如下费用:契税：按合同价的4%交纳；营业税：两年内交易的按成交价的5%交纳，两年以上转手交...

专家律师解答：解决购房纠纷四种最佳途径选择
　　有关商品房买卖方面的纠纷十分突出。咨询集中的问题是：认购定金的返还；商品房的质量问题；虚假宣传，开发商承诺不兑现；非法售房；延期交房；产权证难办等。为了帮助更多的读者尽量避免这些问题的产生，减少购房风险，今天，北京市法准律师事务所苏国清律师对读者提出的问题进行汇总分析，就购房者在购买商品房，特别是购买期房时，应注意的问题进行点评。 专家律师解答 北京市法准律师事务所：苏国清律师 慎重签定认购书 销售人员在售楼时发现购房人心动，一般会极力鼓动购房人先签订一份认购书，以保证中意的房子不被他人买去。为了打消购房者的顾虑，销售人员会口头承诺定金可退，而在认购书中都约定有“定金（订金）不予返还”的条款。事实上，签下了认购书，购房者与开发商之间就形成了一种合同关系，是双方意思的真实表示，如果购房者不买房子，按照合同的约定，定金就真要打水漂了。 律师提醒：不要轻信售房人员的定金可退的口头承诺，...

房地产市场不规范 百姓买房要从五个方面维权
　　近年来，房地产市场不规范问题较为突出，如广告虚假、面积“短斤少两”、中介市场混乱及物业管理不规范等问题时有发生。福州市仓山区消委会近日向广大消费者发出房产消费提醒：买房要从五方面维权。 一是核实广告内容。许多广告中使用了“第一”“首座”等绝对化语言，并在升学、附属设施、售房价格、银行按揭等方面给出承诺。消费者在看广告的同时，应进行详细的实地考察，多向有关管理部门咨询，核实广告真实性。如现在很多广告打出“就读某某学校”的承诺，在购房时应向开发商索取与学校签订的协议，看看是否有入学名额等方面的限制。 二是了解附加信息。消费者应多了解楼盘、小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况，并应了解楼盘、小区建设密度（容积率），以判断楼盘、小区环境标准是否符合您的要求。此外，园林设计和停车位也是应当了解的重要内容，应当索取相关资料及文字承诺。特别重要的是要了解开发商是否具备“五证”和“...

购买二手房时该提供哪些证件进行权属登记
　　孙先生想在东城区购买一套二手房，在经过房地产经纪公司带领看房后，选中一套位于东直门附近的两居室商品房，总价68万元，但是，孙先生听说1月16日新的房产证办理手续（《房屋权属登记工作规范(试行)》）已经出台，担心自己将全款付给房主后，房产证在办理过程中如果出现问题而不能及时办理，导致自己非常被动。类似孙先生在买房之后的顾虑很正常，主要是不明了北京市房产过户政策所致。 在购买二手房时到底该提供哪些证件进行权属登记？为此，记者带着孙先生的问题向“信一天”市场部做了一次全方位的咨询。 针对自己的购买需求和现阶段的房屋产权登记规范，完成一套二手房的购买和过户最好按照以下几个步骤进行： 1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产经纪公司代理选房；大型房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”，这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。 2、选中房屋后，和房地产经...

到底该买房住呢还是租房住
　　小张毕业5年，去年结婚，在北京一直租房，小两口有存款11万。父母劝他们与其租房不如买房。中原地产三级市场部研究人士帮助小张算了笔账。 假设小张购买一套80平方米的房屋，按照2005年北京商品房均价6721元/平方米计算，房屋总价为53.8万元。首付两成；等额本息还款法；年利率5.508%；贷款期20年。那么首付款为11万元；月还款额为2946.09元；20年利息总支出279062.44元，相当于20年总房款支出为817062.44元。如果年物业费用为1440元，年供暖费为1520元。购房需交纳的契税：538000×1.5%=8070元；印花税：538000×0.05%=269元；公共维修基金：538000×2%= 10760元。另外，装修费按6万元计。按70年产权计算，小张对该套房屋总共花费：1103361.44元。如果小张租房70年，分摊到每月的费用为1314元。而且，那笔11万元的首...

律师、验房师、装潢师前期介入 智囊团严把三关
　　伴着楼市的起伏以及消费观念的日趋理性，聘请律师、验房师、装潢师组成“智囊团”为购房把关，已成为目前上海人的一种消费新动向。 买房烦、装修烦，不少购房者都有类似的感受。烦恼，是因为不懂行的自己，被迫要成为“全能人才”。特别是初次购房者，尽管事先做了不少案头工作，但信息不对称、技能不对称，仍是两个“拦路虎”。在楼市起伏阶段，又是纠纷高发期，一旦某个环节出现漏洞，就可能因小失大，省小钱赔大钱。 “这几个月来，前来咨询、要求陪购的客户数量有了明显上升。”上海联业律师事务所王展律师表示，律师的最大作用不是打官司，而在于提前介入，预防纠纷的发生；即使发生纠纷，也要在打官司之前解决。楼市的发展教育了购房者:特别是一些曾吃过不懂法律亏的，现在学乖了，买卖房产会慎重地邀请专业人士参谋，“让上帝的归于上帝，恺撒的归于恺撒。” 除律师之外，专门给开发商“挑刺”的民间验房师也在申城日渐走俏。据悉，...

老房子装嫩忽悠人 工商披露二手房交易陷阱
　　　　随着房地产市场交易越来越规范，以往不惜手段赚取差价的情况明显减少，但是隐瞒房龄等问题已成为二手房交易的热点。昨天， 省城工商部门有关人士披露了二手房交易的种种陷阱。 　　陷阱一：老房“装嫩” 　　夏先生去年12月16日看到某中介公司刊登的一则广告，称省城东门一小区有套三室二厅97平方米的住房，1998年建，只要24.5万元。夏先生觉得价格、面积、新旧程度都挺合适，于是当天就来到中介公司，把购房合同签了，并且付了一万元的订金。但时隔不久，夏先生发现该房的房产证未注明建房年代，一调查，发现所购房屋是1991年的，与实际房龄相差7年，于是决定不买此房，要求退回订金。今年1月15日，夏先生向省城经纪组织工商所进行了投诉，但中介公司认为合同本身没有问题，不主动接受协调，至今也未达成一致意见。 　　陷阱二：夸大宣传 　　殷老先生打算购个七八万元的自用住房。在中介公司，一69平方米的小套住房...

理财专家：房贷省息双周供不如提前还
　　　　最近，深圳发展银行在全国推出“双周供”个人按揭贷款业务，打出了“减少利息负担，缩短还款期限”的卖点。经专家分析，“双周供”实际上只是提高了还款频率，自然达到节省利息支出的效果。但这种高密度的还款方式未必适合工薪阶层，就长期贷款而言，还不如等本还款法节省利息。 　　“双周供”多还一个月本息 　　“双周供”按揭购房者的负担与传统还款法基本不变，只是改变还款频率，通过缩短还款期，自然能减轻利息负担。以一笔50万元贷30年、基准利率6.12%的房贷来计算，选择“双周供”比等额还款方式少支付115186元，且只需24年8个月就可以还清这笔贷款，缩短贷款期限64个月。 　　但是，在利率不变的情况下，有银行房贷人士对“双周供”能否给贷款人带来实质的好处表示怀疑。这位人士分析，用传统的等额本息还款法，“双周供”每年还款26次，相当于按月还款13个月的钱，本金多还了，自然能节省利息和时间。在他看来...