购房指南

创业时代 上班族五大最佳发财方案
　　这是一个创业的时代，想自己创业做老板的人越来越多，其中也包括众多上班族。所碰到的问题：时间紧、资金有限、经验缺乏、患得患失，是几乎所有想自主创业的上班族都会遇到的问题。针对这些问题，我们的建议是：采取有针对性的措施。 方案一：对于不想冒任何风险而又想尝一尝创业滋味的上班族来说，不妨先尝试一下兼职。 前在北京、上海、广州等大城市，上班族做兼职是一种常见现象。兼职职位有高有低，需要根据各人的能力、机遇而定。不过，不管任何兼职，都可以锻炼能力、积累经验，同时还可以积累一定量的资金，又不占用上班时间，不用放弃目前的工作，正好能够弥补想创业的上班族的短板，可谓一举两得的好事。但是上班族在选择兼职的时候，一定要注意与自己的特长和未来发展的方向相结合。兼职是为了缩短自主创业的距离，缩短从打工者到老板的距离，如果陷入到为兼职而兼职，为眼前的一点蝇头小利斤斤计较，而忘记了对自己能力的锻炼和资源的积累...

律师提醒购房者：签购房合同别忘约定解约权
　　　购房的时候常常会遇到这样的烦恼，虽然已经缴纳了首付款或是已经偿付了一定的按揭，但由于主观或是客观的原因，购房者需要退掉已买的房屋，这个时候应该怎样处理呢？律师提醒购房者，如在签合同时约定解约权，事情就好办多了。 　　律师说，如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定，解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。 　　但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，律师提醒购房者可以通过如下方式处理：其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中，开发商提供的合同很少会有这样的约定；其...

情侣结婚前分手 双方共同购买的房屋如何处理
　　案例 　　张强和王芳是一对情侣，双方为筹备结婚，于2003年5月共同购买了一套价格49万余元的房产，并与房产公司签订了《上海市商品房预售合同》。所购房屋的首付款和契税等由张强支付，张强还以自己的名义申请了组合贷款30余万元。2004年，两人办理了房屋产权登记，经有关部门核准，房屋产权登记在张强和王芳两人名下。房屋交付后，张强出资装修了房屋。但此后双方为琐事发生纠纷，感情破裂。分手后，两人多次协商处理共同购买的婚房未果。王芳遂诉至法院，要求根据房屋权共同共有的事实，分割系争房屋。分割方案为房屋可以归张强所有，张强须按目前平均价支付其一半即65万元。庭审中，张强不同意分割系争房屋，他认为当初购买房屋是为了结婚，首付款和契税都是自己支付的，购买时王芳提出要作为共同购买人，自己是基于双方要成为夫妻的前提才同意的。但是现在双方恋爱关系已经终止，因此无论是从法律还是道德的角度，王芳都不能对房...

配套设施何时交付 为防纠纷最好一并写进合同
　　记者在现场看到，鱼塘距离小区不远 通州DBC加州小镇业主向记者反映 本应为花园的地方却一直是个鱼塘 各方争执不下 律师支招——— 近日，开始入住通州区DBC加州小镇的业主们遇到一个奇怪的现象：规划中的小区街心花园至今仍然是个鱼塘。 据了解，由于鱼塘主人与土地方的租赁合同尚未到期，所以鱼塘主人拒不搬走鱼塘。 对此，开发商表示，即将把鱼塘主人告上法庭，要求其搬走鱼塘。 据了解，由于目前该小区尚未全面竣工，所以这起“鱼塘事件”实际上反映出了“配套设施应该在何时交付”的新问题。 业内人士提示说，购房人在签合同时应该注意写清“配套设施”的具体内容和交付日期，以更好地维护自己的权益。 业主反应 街心花园仍是鱼塘 社区业主拒绝入住 “入住之后我们发现，原来小区街心花园的位置现在一直是个鱼塘。由于鱼塘主人不肯移走，导致小区的街心花园迟迟不能...

个人提前还贷还需量力而行 专家给出五大提示
　　年底拿了个大红包，而元旦起新的房贷利率将开始执行，是否要提前把贷款还清呢？ 年底拿了大红包，是否一定要提前还贷呢？随着元旦新房贷利率执行日的临近，再次成为近期的热门话题。对此，交行理财师提醒市民，提前还款虽可以降低利息支出，赚到利息差，但还需根据个人经济承受能力和实际需求量力而行。 提示一：根据明年年初确定的贷款利率再考虑是否提前还款 由于取消了住房按揭贷款优惠利率，沪上各家商业银行都可能为明年各自的住房按揭客户制定相应的个人贷款利率政策。比如，有的银行规定对所有住房按揭客户给予基准利率下浮10%的优惠，也有银行仅对VIP客户给予下浮优惠，而对其他客户一律执行基准利率。即便是同一家银行的房贷，还将会根据借款人的还款逾期情况、抵押物状况、风险大小等分为不同的利率浮动档次。 交  行理财师认为，对于采用基准下浮利率执行的借款人，明年还款金额的小幅增加不会对生活...

上海女孩帮老外找房轻松赚钱
　　一位上海女孩郭丽发现了老外租屋市场的商机，开了家专为老外租房的小型公司。现在该公司每月利润五万元左右。 为了接待外商公司的老外，郭丽跟专门的租车公司长期合作，租用奔驰或凯迪拉克等高级轿车亲自到机场迎接他们。除了为老外租屋外，郭丽还做“售后服务”工作。如老外住家的门铃坏了，她会帮他们加装；家里的水电常会因为没有及时付而被断掉，郭丽就会帮他们先垫付…… 　　郭丽介绍了她的一些经验，概括如下： 　　1、要选择外国人扎堆儿的位置。除交通便利、生活用品配套成熟外，外国人居住一般都愿选择涉外商务区附近。 　　2、要有符合国际规范的配套和安防。内部家具、家电配置尽量追求简约风格；社区要封闭，安防要达到标准;再者，有游泳池、健身房的会所也是必需的。 　　3、物业要能提供优良的管理，最好有专业租赁服务。物业管理的影响自不必多说，最好还有专业性很强的租赁服务。

无法定或约定之无效情形 “定金协议”应有效
　　姜先生与上家签订了“定金协议”，约定上家于今年底办妥产权证，并在此后3天内与姜签订买卖合同。现在上家已办出了产证，在没签合同前，姜想以没看过房屋和设计图纸为由提出退房，他问他能否返还定金和首付款。　　本律师认为，双方当事人之间的定金合同，若无法定或约定之无效情形，也应当有效。任意一方当事人违反合同，如无特殊情形，将承担相应的违约责任。姜先生与出售人签订了“定金协议”的合同，其实已经符合了房屋买卖合同的主要条款，实际上是买卖合同和定金合同混合为一体的合同。况且，即便该“定金协议”只是对签订房屋买卖合同的约定，并不具备买卖合同的基本条款，该“定金协议”也具有法律效力，若一方当事人违反本协议而不签约，则要承担定金责任，此定金在法律上称为“订约定金”。因此，姜先生若要求退房，则是对于该“定金协议”的违反，属于违约行为，将会面临丧失其所付定金的风险。当然，姜先生只在定金范围内承担违约责任，首付款则...

个人理财九段：风险划分三大层次 九个层级
　　为什么有些人勤劳一生仍然入不敷出？为什么有些人年纪轻轻就财源滚滚？ 答案当然是复杂的。在众多原因之中，理财观念的差异应该是其中极为重要的一个。 现在市面上已经有众多介绍理财的文章，几乎众口一词都是储畜、股票、基金、债券、保险等等，还有一些银行开设了理财规划的服务，号称为客户科学规划理财生涯，量身定制个人理财建议等等，其实就是在银行现有的几种产品和服务里兜圈子，简单组合一下，距离真正的科学理财规划还差得很远。 真正的理财规划是通过对个人财政资源的有效管理和投入组合达到人生不同阶段的目标。它必须分为不同的层级，使不同的人在不同的阶段可以进行相应的选择。 在这里，我尝试将个人理财按照风险的大小分为三个大的层次、九个层级，模仿围棋的段位称呼，将其简称为理财九段。 个人理财的初级层次 理财一段即储蓄。它是所有理财手段的基础，也是一个人自立的基础。它来源于计划和节俭，是...