购房指南

关注2006年理财市场六大热点
　　理财产品选择难度将加大 自2005年11月1日起，银监会出台的《商业银行个人理财业务管理暂行办法》和《商业银行个人理财业务风险管理指引》正式实行，新办法大幅提高了理财产品的门槛。但由于收益较高且购买方便，因此在2006年银行理财产品依然会成为众多投资者的选择。另外，因外资银行的大量涌入，外汇理财产品可能出现较大的变化。 理财提示 1、各家银行的人民币理财产品起点虽然都提高到5万元，但因为运作方式的不同会使收益有差异，这时投资者应货比三家，选择收益较高的产品；同时还应考虑是否可以提前赎回、能否办理质押等因素，兼顾流动性。 2、因为理财产品门槛的提高，并且很多银行将在2006年推出对大客户的“差别化收益”，因此中小投资者可以和熟悉的亲朋好友联合，以联合账户的形式购买理财产品，以获得准入资格和取得较高的理财收益。 3、普通外汇理财产品的收益一般是固定的，适合不喜欢冒风...

“居改非”诱饵钓走6．7 万元
　　借商务咨询服务，以代人办理变更住房使用性质等名义，多次骗取数人钱财共6．7万元的“能人”胡某，日前被黄浦区检察院依法提起公诉。 　　朋友介绍优惠为诱饵汪先生有一套位于长宁区的住房。去年4月，他与同事闲聊中听说将居住房屋改变使用性质为商业用房（以下简称“居改非”） 可使房屋升值，便通过同事介绍，委托负责经营一家私营商务咨询服务部的胡某办理，胡某说手续费为2．8万元，因熟人介绍就收2．5万元。 　　之后，胡某主动上门“服务”，与汪先生签订了“业务委托约定书”，汪先生提供了房产证并当场支付了1万元，言明余款待手续办好后再付。一个月后，胡某告诉汪先生材料已托朋友“送进去了”，因自己的服务部资金周转不灵，请他再付5000 元。汪先生为了早点办好相关手续，只得照付。 　　办证过程收费名堂多又过了一个月，手续没办下来，胡某又以商业用房的物业管理费高于普通居住用房为名，向汪先生预收了1...

专家指导：普通家庭如何能攒出“择校费”？
　　我的家庭月收入2600元左右，每月支出大致为1600元，其中每月孩子的各项费用1000元左右，有一处房子，以前积蓄都支付房款了。孩子明年入学，择校费要3万元左右，该怎样理财？ 　　专家建议: 　　按你的表述，我想您的孩子是在上幼儿园，这时每月开销一般比上小学要大些，据我了解，沈阳一般的重点小学择校费是1万元左右，如果这个数目，到明年你的积蓄还可以攒到。如果是高级寄宿学校，将还会有后续费用，那么按你现在的收入和积累水平就不适宜上这所学校。 　　如果说只能选择校费为3万元的这所学校，一次性花3万元，以后只是正常学费，那么我给你以下建议供你选择： 　　提取住房公积金 如果夫妻二人都有住房公积金，那么一年下来可提取的资金可能会解决一部分甚至全部问题。 　　开办信用卡 只要有正式的工作一般就能申请下来。按你们的情况，银行给的额度应该在1万元以下，在不同的银行申请三到四张，就可达到...

售后公房“三项资金”知多少
　　近日，不少人来信来电咨询售后公房大修资金如何缴纳、使用等问题。现将有关情况汇总、归纳。　　公有住房出售后形成“三项资金”：维修资金、电梯水泵资金、街坊养护资金。　　其中，维修资金由购房人和售房人房款收入中按比例支付，电梯水泵资金和街坊养护资金都由售房人在房款收入中支付。　　一、缴纳标准　　首期维修资金由购房人和出售人分别交付而组成。　　（1）根据市府发布的1994 、1995 、1996 、1998 、1999 公有住房出售方案规定：　　计算公式：每平方建筑面积成本价×比例×面积。　　比例：多层房，购房人付1．5％，出售人付6％；　　高层房，购房人付1．5％，出售人付12％。　　（2）2001 方案规定：购房人付每平方米18元（多、高层相同）出售人付：多层每平方米71．88 元，高层每平方米143．76 元。　　二、使用、对账　　房屋的承重结构、公共部位、公共设备的修缮、更新，在维修资金...

金融小知识 巧寻存单质押贷款临界点
　　  谁家都免不了会遇到手头拮据的情况，而如果此时持有的定期储蓄存单还未到期，多数人会把自己的定期储蓄存单提前支取，以解燃眉之急。其实这样在无形中就会造成不必要的利息损失。现在很多银行都开设了定期储蓄存单小额质押贷款业务，您应该仔细算计算计，看究竟是提前支取合算，还是办理质押贷款合算。银行专家透露说，在这里，其实存在一个临界点。 　　如何寻找这个临界点呢？银行专家列出了下面的计算公式。先不妨把提前支取定期储蓄存单时的利息损失与小额质押贷款利息支出相等时的天数，即临界点定为E，假设现在李某有一张10000 元的1年期定期储蓄存单，其年利率为a％:现行活期储蓄存款年利率为b％，银行小额质押贷款年利率为c％，20％为储蓄存款利息所得税。现在，此定期储蓄存单要作提前支取。 　　定期储蓄存单利息损失为：A＝10000× a ％ ×（1—20％）—10...

中介包销房价“缩水”租赁纠纷引起财产损失
　　市场向好的时候，二手房买卖的纠纷大多是房东看到房价上涨反悔，不卖了。我们看到的都是下家状告上家的案例，上家反悔的例子不胜枚举。而目前市场在进行向下调整，在签订了有关买卖协议或合同后，反悔而引起纠纷的起因，与先前有了不同的变化，反悔方已经倒过来，变成了买方，即下家。 　　而中介商为了拿到独家销售权，既做中介又做买家，到头来房子非但没有卖出去，由于时间上的耽误，房价发生了缩水，这个损失该由谁来承担？还有，租赁房屋居住的租客，由于租约到期未能搬出，房东强制进入屋内将租客东西搬出，若发生钱财上的灭失，该由谁承担赔偿？这些纠纷，在二手房租售的交易中，该如何解决？本期的两个案例，非常耐人寻味，静安法院的李鸿光法官介绍，中介商赔偿一案，是本市首例由二手房经纪公司，在反悔房屋买卖合同后，巨额赔偿房屋所有人的第一案。李鸿光法官为读者作出的专业点评，值得细读，不仅仅是消费者，中介公司的工作人员也有读一读的必...

学校周边“淘”房不完全攻略
　　据相关二手房中介反映，所购楼盘周边学校有无重点学校等，开始逐渐成为部分购房者衡量楼盘够不够档次的直接因素。尤其是对于一些以自住型为主的购房者而言，除了挑剔楼盘的价格、户型、地理位置等因素外，考察小区的教育配套设施已成了重要的衡量标准。这主要是一些用心良苦的父母们，早早地开始为孩子的上学问题做准备，所以才会为如何在学校周边买房费劲心思。 　　从另一方面来看，如今不少楼盘也的确已经发现了这点，开始打教育牌，比如“紧邻重点小学”和“名牌大学”等与教育有关的字眼也越来越多地出现在楼书上。对此，易居臣信市场研究部有关人士提醒，购房者除了应该要切实了解这些信息的真实性外，更应该实地去周边学校了解。另外，由于名校周边的楼盘，大多比同区域同级别的楼盘市场价高，这些楼盘自住率相对较高，市场抛售率低，因此购房者也应该保持良好的购房心态，做好心理准备慢慢“淘”房。下面就将小学校园集中区域的楼盘做一罗列，以供购...

专家提醒：买抵押房前应仔细调查　查清产权
　　最近，还是有读者打电话来说，买来的房子，是被抵押的房子。虽然现在没有什么问题，但今后不知道会不会有债主上门的可能。其实对抵押房产的买卖问题，我们也做过介绍，这里我们再把这问题简单的说一说。 　　现在的买房人都知道买房一定要落实产权，但他们很少关注或过问房屋的抵押状况。据了解，大多数买房人认为“只要房屋的产权证上写着自己的名字就没问题了”。其实不然，关于房屋的抵押，其中很有讲究。所以在此提醒买房人，买房时除了要落实产权外，对抵押权也要过问。 　　购买前应仔细调查 　　根据我国《担保法》的规定，抵押在“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。 　　对于期房，房地产商将在建项目的土地进行抵押的，登记机关会在房地产商的《土地使用证》上进行标识。对于现房，房地产商将建成房屋进行抵押的，登记机关会在房...