购房指南

如何选择轨道交通房 该选什么样的轨道房？
　　在了解完轨道交通的热闹场面之后，最重要的任务登场了，到底该不该买轨道交通房?轨道交通房适合谁?购买时该注意哪些问题呢? 　　●买与不买 自身情况是关键   有专家称，经过这么多年炒做，已经造成轨道房价格的虚高，往往要高出非轨道交通房近20％，过高的房价已经透支。轨道房的优势就在于交通便利，与没有轨道经过的楼盘相比，理应在价格上高出一筹，但应控制在10％之内为宜。因此，消费者在选房时已经要将价格作为一个重要的参考依据，不能只看重轨道就忽视了价格的虚高。   轨道房之所以在楼市中占有一个非常重要的地位，主要是个成本的问题。买房时除了购房成本，同样也有一个使用成本。购房者中大多为上班一族，轨道交通线的存在，使他们在上下班路途中的时间大大缩短。在当代社会中，时间的价值无疑是最高的，使得一套轨道房和其他商品房之间在使用的性价比上存在...

贷款利率每年一调 是否应该提前还房贷早谋划
　　根据现行房贷政策，贷款利率实行每年一调的方式。不少借款人担心明年利率上涨后，还款压力增加，所以，临近年底了，很多借款人都在考虑提前还款。但到底怎样提前还款才合算？或者，要不要提前还款？这些问题让大多数借款人感到迷惑。记者为此请教了银行房贷专家。 　　 　　要不要提前还款 　　 　　提前还款的目的是为了节省利息的支出，但房贷专家指出，提前还款并不是都能节省利息的。比如，你的还款期限还没有超过一年，那么银行就要收取一定的违约金，这样，反而不合算。应该等到还款期满一年后再提前还款。 　　 　　还款快要到期的客户，由于剩余的本金已经很少了，即便利率上调，增加的利息也是很少的。比如借款为10年期，现在已经还了八九年了，就没有必要急于提前还款。 　　 　　有投资计划的客户也不应该着急提前还款。有些借款人一旦手上有余钱就拿来提前还贷，碰上好的投资项目却又需要贷款，而经营性贷款利率要比房贷高，办理起来也比...

一个句号竟值3．4万元 法院提醒小节忽视不得
　　　案情：2005 年3月，傅某与开源公司签订了一份“包清工协议书”，开源公司将其承接的某工业区的一处工程，按包清工形式承包给傅某施工。协议书中写明，“施工项目及施工费用：5幢厂房上水管安装，消火栓、箱子安装，每幢厂房进水口管连接（包括油漆）一次性包干8500 元。” 　　协议签订后，傅某按约完成了施工任务，开源公司对工程质量也表示认可。但对于应支付工程款的数额，双方却发生了争议：傅某认为，按“包清工协议书”的约定，应为每幢厂房包干费8500 元，自己共承包施工了5幢厂房，故合同总价为4．25 万元。开源公司则认为，“包清工协议书”内容应理解为总价8500 元，由于“每幢厂房进水口管连接（包括油漆）”后少了一个句号，因此产生了误解。由于各自确认的工程款相差3．4万元之巨，双方无法达成一致意见。傅某遂向金山区人民法院提起诉讼，要求开源公司支付...

转让划拨土地房屋 “土地出让金”按规定缴纳
　　翁先生想购买一套住房，其土地性质是划拨的。听说划拨的土地未缴土地补偿费，他问若买下后是否需要缴纳土地补偿费？ 本律师认为，若土地使用权的性质是划拨取得，说明房屋出售方当初取得该土地使用权是无偿取得的。在转让此类性质的房屋时，应当根据相关法律规定，首先报人民政府审批，人民政府准予转让的，应当由受让方也就是购房人办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 相关法律还规定，以划拨方式取得土地使用权的，在办理转让房地产报批时，由人民政府按有关规定决定可以不用办理土地使用权出让手续的，房屋的出售方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。即在符合条件购买人不需办理土地使用权出让手续的情况下，应当由房屋出售方负责从其所获得的收益中将土地收益缴纳给国家。以上答复仅供参考。（作者为上海市东方正义律师事务所律师）

业内人士：调控影响仍在　现在该不该买房？
　　目前为止，上海房地产市场仍然没有从宏观调控的影响中走出。即使是传统的销售旺季，成交量也寥寥。但从有些细微的变化中可以看出，市场正在以它自身的步伐向前发展。到底现在要不要买房？这个问题成为大多数想置业的人心中的最大疑问。让我们听听以下几位业内人士对这个问题的看法，希望广大持币观望者能从中得到答案。 　　现在可以挑挑房子 　　上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿 　　该买房的可以来市场看看，好的二手房源目前都已经能够看到，新房的价格也进一步趋于理性。 　　经过前段时间连续的宏观调控，上海楼市经历了好几个月的低迷，业内人士期盼每年房地产业的“金九银十”也并没有给上海楼市带来根本性的转变。但10月份，汉宇的成交量已经有了明显的增长。现在成交价在80万元以下的有了大量增加，成为现在楼市中购买的主力军。可以说自住人群正在成为市场的主导。通过汉宇现在交易量来看，上海楼市正在逐步走出宏观调控的影响...

动迁房产权 需要修复后才能分割吗？
　　案情：王女士与王先生系兄妹关系，父母早年去世后留下私房一套，且均未留遗嘱。该房屋尚未办理产权证，临时土地使用证记载使用户名为父母及法定继承人共用。后该房屋所处地段动迁，王先生认为父母死后，此房屋应由王先生和其妹妹王女士共有，要求其享有房屋二分之一的产权份额。而妹妹王女士认为房屋部分已被动迁公司拆毁，故应等到房屋修复后才能分割。双方协商不成，故王先生诉至法院。 评析：本案中的私房系王女士与王先生父母亲所有，按照《继承法》，由于父母亲死亡后，均未留下遗嘱，其遗产由子女王先生和王女士共同继承。本案的关键在于诉讼请求的正确选择。若本案的诉讼请求为单独要求对系争房屋进行析产权，由于系争房屋处于动迁中，且部分已被拆毁，法院很有可能以系争房屋已不存在，而对哥哥王先生的诉讼请求不予支持。但现在，子女王先生和王女士均同意各占二分之一的产权限份额，妹妹王女士要求将房屋修复后再予析产，而房屋修复问题与动迁房屋...

购买二手房收房很重要 八样宝贝不可少
　　检查房屋的各方面质量是一件麻烦事，如果你自己不是行家又找不到“专业人士”陪同收楼，那么，就带上这八样小宝贝，自己出动吧。可不要小看了他们，关键时候他们能够发挥出你想象不到的作用。 乒乓球：头号宝贝 圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是收楼头号宝贝。带它去收楼，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢？如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。 厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就verygood了；轻推一下能过去的，也可收货；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧？试验时，记住应从多个方向考察。 同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。此...

优点一个、两个……数不清 上海人恋上老公房
　　老公房———曾经是上世纪七、八十年代为了解决市民住房困难建造的火柴盒式兵营建筑，随着上海住宅向舒适型发展，老公房渐渐淡出人们的视线。但是，在二手房市场上，它还是交易品种中的“香馍馍”。购置一套老公房，附以现代化的装修，也可以营造出温馨的家居气氛。 户型小功能全朝向好 最初的老公房，是旧城区改造时用来安置拆迁户的，或是单位建造作为职工分房，其面积控制得相当小，一室户一般为35平方米左右，二室户为55平方米左右，总价优势比较明显。 尽管面积小，但老公房却十分讲究功能齐全。厨房、卫生间、阳台这三个功能空间一般都不会少，完全可以满足一家一户日常的生活起居。后来的一些老公房还拥有客厅、储藏室等附加功能，居家生活更加方便。由于老公房是四四方方的结构，朝向都比较好，每套老公房几乎都有朝南的卧室。二室户分为直套间和横套间，前者的优点是南北贯通，通风情况好；后者的优点是两间正房都朝南。 ...