购房指南

内环尚不成熟 可关注中外环间二手房
　　近期沪上二手房市场，投资客基本淡出市场，有购房计划的人士也是看多买少，大家心中纷纷揣测，在如今这种情况下，购房者是否该入市？或者在什么价位入市最为合适？从近期的成交情况来看，成交楼盘总价普遍比挂牌价低1万-2万元左右，而成交与否的关键在于卖方是否肯让利。据有关数据显示，中外环一带的卖家受到周边一手开发商促销的影响，不降价联盟瓦解，一些急于年底之前售出物业的二手房卖家开始主动让价。而中外环一带的楼盘总价又以80万-100万元之间的居多，是购房者目前最为关注的楼盘，因此该区域楼盘将是近期自住客的置业热点所在。 内环以内 置业时机尚未成熟 内环以内的区域主要分为中心高档区域和新兴发展区域，前者主要是静安、黄浦、卢湾、徐汇和浦东新区陆家嘴区域，后者主要是长宁、闸北、普陀、虹口、浦东新区世纪公园区域。 近期房地产市场价格的调整，可以说主要就集中在中心城区的高价房源，因而，在内环...

中介不按房屋实价出具发票 购房者存在风险
　　据报道，李先生委托一家房屋中介购买二手房，由于中介公司说房主已经全权委托他们代为卖房，李先生就按中介说的价格支付了购房款，也没签房屋买卖协议。但在办房产证时，中介却说要按低于实际购房价很多的价款出具发票，否则就没有发票。对此，律师表示，中介公司按低于实际购房价很多的价款出具发票，对购房人存在风险。     首先，二手房购房人有权利按实际购房价取得发票。目前许多购房人有种误解，以为如果从开发商处购买一手房，就当然能够取得购房发票，而二手房通常是向个人买的，所以不会有房款发票，实际支付了多少购房款就只能在房屋买卖协议中体现。但事实情况并非如此。发票是由税务局统一印刷的，只要房屋买卖双方都能照章纳税，就能拿到购房发票。对于二手房买卖来说，如果卖房人是个人，尽管其本人不能开发票，但只要他按规定交纳各项税费之后，就可以委托税务局为购房人开具全额发票。 其次，中...

律师陪购 22条合同条款变成200多条
　　近年来，各类房地产纠纷案件越来越多，随着置业者的成熟，维权意识的加速觉醒，维权手段也更加合法与专业，很多人开始将“买房出了问题才找律师”变成了“买房时请律师陪购”。带着律师去买房，被越来越多的人接受。而在房市由卖方市场向买方市场转变的过程中，开发商已经开始接受房产合同更改。那么，这样做究竟有什么好处，现在在南京又是怎样一个状况呢？记者专门采访了办理这类业务的律师事务所. 　　问的人多，请的人少 　　某律师事务所的陈清律师告诉记者，近年来大家的法律意识的确在不断增强，但事实上，买房时应该请律师陪购的观念还没有真正意义上的深入人心。这其中有很多原因，首先是没有这种习惯，许多人根本不知道买房还可以带律师，法律意识还比较淡薄。其次，请律师陪购费用并不便宜。陈律师介绍说，在南京，提供这种陪购法律服务一般会收取总房价千分之二到千分之五的费用，很多买房者认为花这个钱不值得。再有就是效果...

卖房故事：自卖二手住宅 一连二次遇中介骗
　　笔者曾有一套住宅，因工作原因购买后一直未入住，该房便成了最抢手的绝版“处女”房。后来，招架不住房屋中介不知疲倦来电骚扰，我决定将闺房出嫁。在出售过程中，我竟连续两次遭遇房屋中介“老千”现象。 　　今年8月中旬，当我选定买家并谈好交易条件，就在签约前第三天晚上，我接到了一自称姓杨的男子电话，他说他以前通过另一家中介公司看过我的房，十分满意，后来出差外地了，现一回来就愿以高出我所报成交价的三万元的价格买我的房子，并约我第二日下午就去中介公司签约。 　　接到电话时，我开始还怀疑我的报价是否太低了，但仔细回忆了一下，以前看过我房子的人并无这个姓杨的，如果他真心买房，为何之前一直不联系？现在愿多出三万元给我，这不是天上掉下大馅饼吗？凭感觉，我认为此人说话有假，于是借故对他说得考虑考虑。次日上午，他又再来电话，我故意不接后，此人便从此销声匿迹了。 　　是日晚上6点多，我...

当爱情遭遇高房价 该选择爱情还是房产？
　　爱情至上  　　采访人：张先生  　　婚姻状况：未婚  　　职业：公司职员  　　我与女友是大学同学，现在都留济工作，两人月收入３５００元左右。我们属于可以随遇而安的人，按照目前的经济水平，买房子对于我们来说是可遇而不可求的事情，只要两个人有坚实的感情基础，房子并不是最重要的。我们打算明年结婚，暂时租房居住，但是我们对自己的未来充满信心，相信将来一定会有属于自己的房子。  　　采访人：王先生  　　婚姻状况：未婚  　　职业：自由职业者  　　我现在刚刚毕业，感觉自己还太年轻，不必因为房子而使自己背上沉重的经济负担。买房要占用太多的资金，而我现在租的房子各方面都不错，一年只需要支付５０００元。打算用现在的积蓄购买一辆经济适用型轿车，这样可以提高工作效率、扩大活动范围。我与女友打算在３０左右再考虑住房问题。&n...

小资的烦恼：乔迁新居是喜 宠物搅乱生活是愁
　　　小资乃自由职业者、都市白领，近日，“倾其所有”在某成熟社区购得新房一套，充分体会到了乔迁新居的喜悦，孰料喜悦还未散尽，烦恼也随之而来。  　　小资注重生活的品位与质量，在新房的选择上，她更加在意新房在整个居住小区内的位置，因此特意选择面向广场与景观的位置，推开家中的窗户便可以看到楼下的水景、绿树、鲜花，增加了与大自然亲近之感。晚上9：30，忙碌了一整天的小资躺在舒适的床上准备进入梦乡，突然阵阵狗叫声传入了她的耳朵，而且这声音越来越激烈，似乎有数十条狗在耳边齐声“合唱”，中间还夹杂着人的大声谈笑，这些声音在空旷的广场上回荡显得更加刺耳。终于，小资忍不住了，翻身下床，推窗向外望去——楼下的广场上起码集中了数十条宠物狗在追逐、嬉戏，而狗的主人们也充分抓紧时间在交流着养狗的心得，不时有笑声传出。终于这些声音在漫长的等待中逐渐消失，而此时的小资已睡意全无，谁知在清晨6：00，这“可怕”...

购房时机小诀窍PK：开盘期VS尾盘期 四个方面定
　　对于有购房需求的消费者而言，购房时机的选择非常重要。消费者在做出购房决定之前，一定要对其价格、投资风险、房屋选择范围三个方面作出综合分析，看哪个阶段的投资价值最大。大部分购房者在买房时主要关注的是物业的价格，而从一个物业的销售价格来看，普遍情况呈抛物线态势，但综合来看又各有优劣。然而怎样才能把握好购房时机呢？这是消费者真正关心的话题。因此，本期购房投资讲堂将就楼盘开盘期和尾盘期的投资价格、投资收益、投资风险以及房屋质量等四个方面来一个开盘期VS尾盘期，通过较为客观的分析和对比，帮助置业与投资的购房人士把握最适合自己的购房时机。 投资权重对比? 开盘期小胜一筹 投资房产时，需要对价格、风险和选择范围三方面综合考虑来分析投资的可行性，这三方面必然有一个孰轻孰重的问题。而每一方面的影响在投资房产中所占的比重就是我们通常所说的投资权重。既然是投资，价格因素肯定是最重要的，起码要占到6...

二手次新房与新房差异缩小 选择“左右为难”
　　上海楼市价格的混乱，反倒给了购房者“淘一淘”的理由。既然在各个不同的区域里，有的楼盘新房价比二手房价高，有的楼盘二手房价比新房价高，那么我们该如何挑选呢?是购买二手次新房，还是坚持要买新房?这其中有技巧可言。 　　 　　二手次新房与新房差异缩小 　　 　　首先要摈弃“唯新房论”。在2000年以前，人们提到二手房，就认为是那些面积较小、房龄较长的公房。但是现在的二手房概念已经完全不一样了，尤其是很多二手次新房交房后根本就没有人居住过，跟新房没有多大的区别，因此，如果现在还抱定非新房不买，已经没有必要了。 　　 　　据业内人土介绍，二手次新房与一手房相比有许多优势，如购买一手房，需要等待一年半左右的时间才能入住，那么在这段时间内，购房者需要向银行支付一笔数额不少的利息，而购买二手次新房就没有这个负担；购买二手次新房时，购房者可以对物业进行仔细考察，如果有什么瑕疵，便可看得清清楚楚，而购买一手...