购房指南

英国人置业观：买套好房子是一辈子的事
　　在英国生活的外国人眼中，英国是个比较奇怪的国度，因为在这里，买房子比租房子要便宜。70％的英国人都有自己的房子，剩下的30％也在为了房子而努力。英国人懂得“量力而为”，有钱人会选择在城市最好的地段拥有豪华住房，再买个别墅供周末小住；大多数中产阶级家庭则拥有自己的小楼或高级公寓，带有前后小花园、车库，大客厅和餐厅都各自独立；至于手中没有什么钱的劳动人民，政府提供的福利房，或者连体小楼和高屋顶、带阁楼的大房子等，都是他们的首选。 　　为了更详尽地了解英国人的家居状况，记者通过Email和电话对英国朋友汤姆·杰森进行了采访。 排房是英国相对便宜的房子，门前就是街道。从外部看，排房和公寓很像，但内部高档很多。 厨房是英国人最重视的，尤其是其布局。 英国人好园艺，大花园还可以升值。 首选安全地段的二手房 　　TOMJACKSON（汤姆·杰森...

卖房合同履行一半 能否单方解除合同
　　薛某与购房人鲍先生签订了购房合同，将本市“阳光威尼斯”小区内的一套100平方左右的房屋以每平方米3500 元的价格卖给鲍，但在鲍向薛支付了定金、首付款、银行贷款等共计人民币9万余元后，薛提出要求解除双方的购房合同。这让鲍先生异常气愤，遂即起诉至法院，要求薛某继续履行购房合同，办理产权转移和交房手续。近日，市二中院对此案作出终审判决，薛某应继续履行合同，鲍先生向其支付余下房款。　　2003 年6月，鲍先生向薛某购买在建中的“阳光威尼斯”小区房屋一套，双方签订了房屋买卖合同。双方约定：房屋单价为每平方米3500 元，鲍先生须支付首期房款（原房价2650 元×99 平方米×20％）、定金1万元、进户所需各项费用，并为薛某冲抵银行贷款。之后，薛某与开发商签订了《上海市商品房预售合同》，预售合同的首付款55000 元由鲍先生支付，其余房款由薛某向银行贷款共计21万元，但借款合同的保险费和登记费20...

30岁困惑：在上海租房还是买房
　　　　我来上海从读大学起已经10年多了，人过三十，突然发现房子成了摆在我面前的巨大问题。买房还是租房，我和我老婆反复研究了好久，带着承重的心情决定租房，尽管我们知道我们的选择是对的，但是始终有一种莫名的感觉，呵呵。以下是我们的一些观点和想法。 　　首先澄清几个个人观点： 　　1。买房就是一次性付清70年的租金（当然可以贷款），因为没有法律规定70年后到底要支付多少钱？才可以让我们或我们的子女继续拥有目前属于我们的房产。另外，谁知道黑心房产商造的房子能不能支撑70年那么久？ 　　2。买房是投资行为，租房是消费行为，不过我认为，买房自住还是消费行为。我有好些朋友2000年时买了房子，房产倒是涨了2、3倍，可是这跟他们都没有关系，因为他们都是用来自己住的，卖了住哪儿？ 　　我也要阐述一下客观现实： 　　1。上海目前房价很贵，内环线内的几乎就是天价，外环线内的象我这样的...

掼脱中介逃佣金 上下家被判“呕出”2．63万元
　　在二手房交易中不能再容忍上下家“过河拆桥”了。日前上海法院二审支持本市L房产经纪公司诉请，判决买卖双方支付尚欠的该公司佣金2．63 万元。 今年1月，上家冯某与L中介公司签订了《专任委托合同》，约定将其一套商品房以213万元的价格挂牌出售，若房屋卖出将支付1％的服务报酬。次日，下家张某看中了该房屋，与L公司也签订了《不动产买卖意愿书》，愿以此价格成交。第三天，买卖双方签订了《上海市房地产买卖合同》，并支付了部分服务报酬。随后，当他们办妥全部的房屋过户手续后，上下家对剩余的中介费都装聋作哑了。L公司发出催讨信函，却像石沉大海没有回音。今年3月下旬，L公司将上下家一起告到了法院，索讨未付足的中介服务费用。 审理中，冯某认为中介在房屋交易中，未提供完整的服务，导致自己至今还未拿到维修资金，且房屋交接也是由自己与物业自行完成的。为此，不愿再支付剩余的服务报酬。张某也辩称中介服务不到位，产...

想把房子登记在儿子名下 未成年人能否当业主？
　　李先生想把购买的房子登记在三岁儿子的名下，但是房产商说孩子太小，没有签合同的能力，合同只能与其父母亲签，房产证上也必须写成父母亲的名字。开发商说孩子因年纪小而不能当业主，到底对不对？如果孩子成为业主，法律上有什么具体的说法？ 律师手记 开发商说孩子年龄太小而不能当业主是不对的。未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但是家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子（未成年）的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。 未成年人成为房产产权人后，房产转让存在着很大障碍。一般来讲，如果采取的是一次性付款，未成年人就是唯一的产权人，父母是未成年子女的...

房贷还款法 没有最合算的只有最合适的
　　近期，沪上多家银行推出了全新的住房贷款还款方式，有读者询问，哪种方式最合算？为此，记者特意请教了银行房贷专家。他们一致认为，不能说哪种还款方式最合算，每种还款方式都是根据借款人剩余本金的多少计算利息的。不同的是，有的还款方式归还本金的速度比较快，有的则较慢，由此导致不同还款方式总利息的不同。而银行推出不同的还款方式，只是为了满足收入情况不同的各种借款人的需要。　　房贷专家告诉记者，借款人常常从利息付出的多少、提前还款时是否会多付利息，遇到利率上涨时是否增加还款压力等方面来考虑选择哪种还款法更加合算，其实影响这些因素的关键是还款的期限，而不是还款方式。借款人选择还款法应更多地应考虑自己的收入水平、预期收入的变化、预期消费支出的变化等情况。 　　按需选择还款法 　　等额本息还款这是目前最为普遍的还款方式。即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，...

母亲身后未留房产给儿 儿质疑代写遗嘱争房产
　　 母亲去世后，竟然将父亲留下的2处房产分给了同母异父的兄妹，自己未得只砖片瓦，后发现遗嘱并非母亲亲笔。昨日，黄某来到花桥司法所咨询是否可以推翻遗嘱，重分家产。      司法所通过黄某所在的社区了解到黄某的母亲去世前，就在居委会多次谈过想如此分割房产，可认为是其真实意思的表示，虽然遗嘱并非黄的母亲亲笔所写，但有其个人签名和盖章，且有社区工作者签名见证，因此遗嘱形式上合法有效，并且其父在生前已将房产过户给母亲，不属夫妻共同财产，黄母有权进行处置。　

财产问题绊倒老年再婚夫妻法官建议公证
　　在司法审理中，黄昏恋所产生的财产纠纷案件越来越多，财产问题扯不断，理还乱，这不仅成为老人再婚的障碍，而且不少再婚老人最终因财产问题而离婚。      妈妈要嫁人，儿女有顾虑      “如果不是向律师咨询，我可能就赌气和孩子们签了那份协议，同意日后不要他们养老送终。”昨日，68岁的马玉凤说起这些，不由得一阵感慨。      马婆婆家住汉口一个老城区，儿女们均已成家立业，在外发展，马婆婆和儿孙之间见面的机会并不多。老伴去世近10年，马婆婆经常整天整天地守着电视打发时间。      去年3月，马婆婆和街坊老姐妹们一起学着打腰鼓，一些了解马婆婆情况的老姐妹，开始有意撮合马婆婆和丧偶的爹爹朱庆银的婚...