购房指南

律师视点：婚前房产属个人所有 随时可以出卖
　　张先生：女儿结婚前，我给她买了一套房，房证也办在她的名下，她结婚后如过个十年八年的，该房是否会变成夫妻共同财产？另外，她在离婚前，是否有权卖该房？ 通世所李一可律师：根据新的婚姻法规定，该房是她婚前取得，婚后也属于她的个人财产，不会变成夫妻共同财产。她即使没有 离婚，也有权出卖该房，行使她对该房的处分权。　　 单位扣押毕业证可申请劳动仲裁追回 王女士：我在一家企业工作，当初公司没有与我签订劳动合同，我的毕业证、学位证等都被单位扣押，现在我不想在该厂工作了，要求公司将我的毕业证等都还给我，但公司不归还，还说要我交1000元的违约金，这钱该交吗？我该如何要回毕业证？ 通世所李一可律师：你与公司属于事实上的劳动关系，该纠纷属于劳动纠纷。《劳动法》规定用人单位应当以书面形式与劳动者签订劳动合同，约定合同期限、报酬、违约责任、终止合同的条件等内容。 如果用人...

房产拍卖 专家支招5大竞拍技巧
　　虽然目前有不少人对于房产拍卖很有兴趣，但是由于不太清楚相关拍卖的方法和技巧，所以很容易错过自己中意的拍品。以下就是在拍卖前后以及拍卖时值得关注的几个小技巧，上海国际商品拍卖有限公司范干平表示，总的来说，关注拍卖相关信息以及对市场的行情作一个详细的了解，是把中意的房产拍品抱回家的最大前提。 　　 　　第1招，参加拍卖的人必须要对市场行情有所了解，可以事先做做功课。 　　 　　分析：据了解，目前不少竞拍者都比较理智，如果超出自己心理价位的都不会出手，宁愿等待下一次机会。对此，业内人士表示，如果是司法强制性拍卖的房产在价格上弹性较大，会出现适当降价的情况；但是某些由个人委托的房产，很容易出现流拍一次之后，委托人取消委托的情况。 　　 　　建议：如果感到拍卖价格合适的，应该在适当的时候出手。所以，建议竞拍者还是事先做好功课，对拍卖的房产有一个全面的认识，免得错过了中意的房屋...

房贷小贴士：依照自身承受能力决定还款额
　　依照自身承受能力决定还款金额 　　 　　衡量资金承受能力遵守以下三条准则： 　　1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费； 　　2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额； 　　3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。 　　需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。 　　 　　尽量提高首付层数可规避利率风险（非固定利率房贷） 　　 　　以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元；当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高，利...

自家房别“装”他人户口 二手房小心户籍纠纷
　　新闻背景：2005年初，林先生购买了一套二手房，在房屋交易完毕、取得产权证后，林先生即按照约定支付了全部房款。数日后，当林先生想将自己及家人的户口迁入新房时，却意外地发现自己新买的二手房中居然另有户口，且这个人林先生以前从未接触过。于是，林先生询问售房人，原来是售房人购买此房时上家所留下的户口。售房人表示，自己也无能为力，因为已经联系不到自己的上家了。 　　随后，林先生找到房屋所在地的派出所，派出所表示，该户口没有迁入地，故不能迁出。而按有关户籍管理规定，一套房子户口只能属于一户居民，如果售房人的上家不迁出，林先生就无法迁入。至今为止，林先生的问题仍然未能得到解决。 　　上海中原法律交易部戴以晴在接受笔者采访时表示，市民在购买二手房时，一般总是将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、地段、房型、楼层和朝向等方面，而忽略询问该房屋内的户口情况。正是看起来不怎么重要的户口，可能引发严重的后果。 ...

专家指导 购买转按揭房的全程“妙方”
　　赵小瑞和妻子3年前来到广州工作。由于夫妻都是外地人，赵小瑞所在公司提供了相对宽大的房子，两人自然也乐得其所，没有买房置业。  　　2005年6月，赵小瑞跳槽到了一家更有发展前途的公司，夫妻俩不得不搬出原来公司的住房。赵小瑞迫切希望在"花城"广州拥有一套自己的住房。  　　赵小瑞和妻子开始了寻房买房的"艰难历程"，他们每天在各大楼市穿梭。售楼小姐把房子吹得天花乱坠，可见了庐山真面目后，不是价格昂贵就是地段不好，再不就是周边环境有瑕疵。赵小瑞为房子的事情伤透了脑筋。  　　这时，朋友向赵小瑞推荐了一套120平方米的房子，房主向银行贷款20年，由于要出国发展，无心再供房，有意将房子以50万元出售。赵小瑞带着妻子去看这套房子，妻子非常喜欢房子的设计和结构，周边环境也幽雅，而且由于房子位于教育强区东山执信路，对将来孩子上学也是好事。  　　终于寻得一套满意的房...

“十一”理财之置业篇：逛房展时打打样慎下手
　　黄金周在展览中心开展的“假日楼市”对于留守上海的市民来说是个不错的去处。打算买房置业的市民自是不容错过，暂时没有买房打算的人，也可以通过此次展会了解上海楼市的全景，对自己今后的房产买卖或投资都有一定的指导意义。房展会提供了一个房源信息密集的平台，面对眼花缭乱的布展，如何事半功倍地有效参观房展会呢？ 首先，在去参观房展会的前一天，最好做足相关的准备。有购房欲望的人，要明确自己的预算、房型、区域以及面积等条件，做一个比较清楚的购房计划，知道自己想要什么，这样可以做到有的放矢。 比如，你的意向是面积在100平方米左右、位置在中环以内、价格在8500元／平方米左右的两房，这样，参观房展时，那些郊区的、单价过高的楼盘都可以直接略过，不用再花心思询问。 其次，收集一些有关楼市近期的信息。尤其要特别留意一下符合自己购房条件的楼盘的信息，对于楼盘的价格要记清楚，对所中意的区域板块内交通配...

房产造假两天就有一起 以假换真瞒天过海不胜数
　　假房产证、假身份证、假公证书、假委托、假当事人……涉及房产登记的每个环节都可能弄虚作假！昨天，南京房产部门发布了1～8月房产造假报告：共发现假产权证30起,假当事人24起,假公证书1起,假身份证45起,共计100起，大体达到了每两天一起，有四类典型案件较为常见。 父母也有“假的” 作假人利用与房主的亲友关系骗取委托，或骗取产权人的身份证等，将房产过户到自己名下；还有子女骗取或窃取父母的产权证、身份证，办理过户手续。这时，证件虽然是真的，但房管部门规定房产交易需要双方本人到场签字，因此作假人用钱雇来的“假房主”“假父母”就出现了。 以假换真独吞房产 这类案件一般因家庭矛盾而起，比如房主已去世，其子女中的一个为达独占财产的目的，隐瞒房主死亡的情况，办理假公证，以死亡父母名义办理房产赠与手续。还有的家庭有财产纠纷，当事人用假产权证偷偷换取真房产证，办理过户。 ...

中国房协顾云昌：怎样的房才具备较高性价比？
　　“性价比”这个词，是不少发展商销售时的主要卖点，指的是房地产价格和性能的比值，怎样的房子才具备较高的性价比呢？在本周二召开的中国地产南北高峰论坛上，中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌对此有新见解。 　　“买房不能够光看买的时候的性价比，更要看在70年使用期间的性价比。”顾云昌认为，目前不少人买楼时，光顾着盘算购买成本，对日后的使用成本却没有留意。“不少房子没有注意节能、环保的设计，这必然会使房子在未来的使用期中增加很多新的成本。” 　　“要算住宅的性价比，不能够光谈每个平方米的性价比，更要说每套房子的性价比。依我来看，现在不少房子都得了‘肥胖症’，不少房子，明明是180平方米就可以解决的功能，偏偏要做到240平方米，这不是‘肥胖症’是什么？”顾云昌认为，目前我国的土地资源还很缺乏，人均土地更少，因此，在满足居住需求的同时，应把房子设计得小一些、好一些，这样才能够做到真正的节...