购房指南

行情低迷 你的房子是租还是卖
　　　眼下，房地产市场不景气，开发商纷纷降价。对于那些原来的投资者，现在也不得不面临是不是降价的选择。这些投资者经过多年的运作，现在有的想平仓离场，有的还想继续出租获得租金收益。面对现在的市场行情，很多投资人都对这个问题拿不准。今天，我们就一起来谈谈这个问题。 　对于这个问题，还是要根据每个投资者不同的情况，分别看待。首先要认清现在上海的楼市行情，其次再根据自己的资金等情况做出判断。 　　上海现在的楼市行情，总体还是向上的，从市有关部门传递出来的信息可以看出，上海的高端房产略有过剩，而总价低的二手房还是供不应求。所以，如果我们手中的房子其租金若已经有下滑的迹象，那还是早做准备将其出售；反之，如果手中的房子在出租市场上现在还是炙手可热的话，那么租金的坚挺可以保证一段时间内收益的稳定。这样，如果不是急于用钱，还是坐收租金比较好。 　　上面这些只是从最基本的方面考量，此外我们还应该根据当事人...

租房和按揭哪个划算？一个小白领的估算
　　毕业的时候，我跑到深圳找工作。 　　找到工作就要租房，在深圳的租房经历，非常有意思，刚到的时候，没有工作，睡在一个同学那，打地铺，冷得要死，可那时候我挺满足的，心说能有个落脚的地方就行了。 　　再后来我换了份工作，每个月能拿3000-4000，我就搬到福民新村，和两个同事一起住一个三房一厅，小区房，每人一间房，一个月摊800，不用再听别人的呼噜，晚上画个世界地图什么的也不用脸红，玩电脑爱玩几点都成，没有人查暂住证，我心说自己这下是真的彻底满足了。 　　再再后来我自己炒更赚了点钱，又觉得和别人住还是不方便，就自己租了个小两房一厅，朋友什么来也方便，每个月1600。 　　我大概是几个月搬一次房子，每次刚住进去的时候，都觉得很不错，但一旦钱多了，就开始追求更好的目标，对房子的追求，是永无止境的，（和吃不一样，我酷爱吃深圳的乌江活鱼，无论钱多钱少我都爱吃这个，便宜...

合同上没有设定期限 如何尽快拿到卖房的尾款
　　网友提问： 二手房纠纷问题，请律师解答，谢谢！工厂分的房子买断后卖了，因卖的时候还没有房产证，就与买方签了份合同。等证下来后办理过户时再付尾款的合同。当时在合同上没有限定办证过户的时间。 可现在两年时间过去了，证还没有发下来，买方也在我卖的那套房子里装修后住了两年了。 更让人烦心的是，我们厂里把我们买断了的房子拿到银行去作抵押了。哎!当时是因急用钱才卖的房，可现在钱也没有拿完，房也让人住着，还真窝火呢！ 现请问律师: 1.我该怎样尽快拿到我卖房尾款(尾款占整个卖房款的1/3)？ 2.如果工厂真的把我们的房子拿去抵押了，那是否可以解除房屋买卖合同？ 3.如果可以解除合同，我需承担多少赔偿费用？ 请律师帮我出出主意，在这先谢谢了! 律师回复： 当时此房你还是无权出卖的。房屋所有权的确认以房产登记为准。此合同是一个附件期限(这种...

上海楼市买房兴送“礼” 律师提醒不能轻信承诺
　　近日，上海楼市再起波澜，在买房送礼、打折、降价等手法相继登场后，开发商营销战再度升级。 　　开发商下了狠心 　　9月初，各开发商施展起了“攻心术”，先是某楼盘打出“一成首付”的广告，其余20%首付款先由专业投资公司垫付，到交房时再付清。紧接着新湖房地产开发有限公司更为大胆地推出“无理由退房”计划，承诺从9月8日起至10月31日，凡购买新湖明珠城9号和10号楼盘房源的客户，将享有两年内随时退房的权利，不愿意退房的客户可根据市场行情的变化获得差价补偿。  　　无独有偶，新江湾城首个销售楼盘也推出了一项“购房价格全面保护计划”，承诺从此次开盘至明年6月30日交房，全面承担楼市行情波动的风险，若楼盘所在区域房价下跌，开发商将给予购房者差额补偿。 潜在风险不容忽视 　　在采访中，记者了解到，无论是一成首付、差价补足，还是原价退房，不少市民确实对此有相当兴趣...

开发商突然神秘“失踪”400业主产权证泡汤
　　部分业主的房产已被泰中花园开发商抵押 　　昨天，泰中花园的业主伍先生向本报热线反映，他购房时按协议交纳了契税和公共维修基金等各项费用，由开发商负责办理房产证。没想到，开发商突然神秘“失踪”，物业紧跟着也不见了。业主拿不到房产证，还要继续还贷款，“大家很着急，不知道该怎么办。”    业主：４００户未得房产证 　　泰中花园的业主伍先生（化名）告诉记者，２００２年末，他购买了泰中花园的房子，花了２０多万元。与开发商签订购房合同后，到银行办理了贷款事宜，将其购买的房子作为银行贷款的抵押担保。三方签署的房屋所有权证收押合同中规定，开发商办理房产证后，要移交给银行作抵押登记。 　　今年２月，伍先生拿到了房产证的复印件，便反复要求开发商将房产证移交银行，进行抵押登记，但是开发商没有作出回应。今年７月，伍先生为此事致电开发商，但其办公电话始终无人接听。他急忙找到开发商的办公...

有10万储蓄应该如何买房 梯级消费是理性选择
　　小王大学毕业后进入一家外企工作，三年下来已有10万元的存款，现在即将结婚，面临的最大问题是还没有属于自己的房子。小王和未婚妻两个人月收入约6000元，两人一直在盘算买一套什么样的房子，是住城里？还是郊区？是买新房？还是二手房？ 像小王这种情况，信一天公司专业人士分析认为：以小王目前的经济实力而言，一步到位在城里买一套新房对其压力太大，并非明智之选。下面以一套面积80平方米的二居室为例来为小王算笔账(因为小王没有一次性支付的能力，所以只能选择贷款购房)： 第一种方案：在城里买新房 目前，四环以内的新房价格基本在7000至12000元/平方米，以8000元为基价。买一套新房的总价：8000元×80(平方米)＝640000元，首付20%约14万元，贷款50万，月供约3650元左右。另外，还要向人借装修费、公共维修基金、燃气开通费等至少约5万至8万元。以小王目前的经济能力，显然...

丈夫偷偷卖房妻子不知所措
　　本报记者雷丹报道丈夫企图卖掉婚后两人共有的房产！在丈夫与买方签订买卖合同后其妻获悉此事，她惊讶万分，试图阻止交易发生。丈夫意欲为何？共有的房产难道要眼睁睁地看着属于别人？近日，不知所措的万小姐向本报反映此事，希望获得援助。 　　据万小姐介绍，她与丈夫龚某于2002年6月结婚，婚后在布吉某楼盘购买了一处房产。由于她工作忙，房子入伙的一切相关手续都是龚某办理的，房产证的登记时间是2002年11月，业主为龚某。后来突然有一天，丈夫在MSN上对她说“房子卖了。”万小姐告诉记者，“那一刻她脑海里一片空白，觉得非常诧异和难以理解。”她试图与丈夫沟通，但毫无结果。 　　深圳市晟典律师事务所的李军律师说，如果万小姐与丈夫无法达成共识，可向法院起诉，确认丈夫龚某与买方签订的买卖合同无效。

购房定金未必不能还 开发商擅自变更可索赔
　　　“房子”在大多数人的心中，已经抽象为了“家”。作为老百姓生活当中的一项最必要，也是最昂贵的消费品之一，“房屋”自然成为了百姓家庭理财的重中之重。但是，在商品房的买卖过程中，因房屋定金、开发商欺诈等原因产生的纠纷屡见不鲜，这些问题让众多购房者束手无策。再难的事情也有解决之道。本报特邀北京公元律师事务所的翟浩杰律师，为准备买房的准业主和已经成为业主的您，详解商品房买卖中的常见纠纷。  　　律师坐堂  　　购房是现代家庭生活中的一件大事，但是由于很多购房者并不了解房屋买卖中涉及的法律规定，因此，当纠纷发生时，不清楚自己的权益能否得到保护，甚至发生“自认倒霉”的情况。  　　定金未必不能返还  　　购房过程中最先出现问题的是定金环节。购房者与开发商达成初步的购房意向后，开发商往往要求购房者签署认购协议，并向其交付定金，约定双方在一定期限内签署正式的商品房买...