购房指南

二手房买卖之“十不”技巧
　　如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，臣信房屋总经理柯博仁在接受笔者采访时，提出了看房、选房的“十看十不看”，供广大读者参考。 不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。 不看晴天看雨天 下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。 不看建材看格局 购买二手房时最好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打...

上海北区二手房价回落 哪些楼盘适合工薪族
　　上海的北区主要包括闸北、虹口、宝山3个区，虹口随着北外滩地区的建设，虽然房产取得了惊喜的成绩，但是相对价格也走上高位。闸北区随着火车站北广场的建设带动了内环线一带地区新一轮的房产开发，除此以外就是彭浦新村为核心的成熟居住区，同样该地区存在着开发空间有限的束搏。相反宝山区虽然远离市中心,但借助一号线延伸段的交通，目前这里8000元左右的价格，不失为一个工薪阶层购房的好选择。 　　 　　名曰宝山 步行一刻钟就到闸北 　　 　　共康－通河地区主要泛指共和新路两侧从共康路到长江西路在内的地区，该地区内的新建楼盘主要也在上述范围内靠近共和新路两侧，全部都在宝山区的行政范围内。笔者从地铁一号线延伸段通河新村的站台上就看到高架西侧都是在建的楼盘。可能是为了方便购房者前来参观，附近楼盘的售楼处基本都建在地铁出口处四周，例如宝宸共和花园、谷园，同时远在顾村的宏润韶光花园也把售楼处建在此处。 　　...

月挣1万舍不得买6块水果 小夫妻认为买房不合算
　　2001年20岁和高中同学恋爱，当时我就读于非北京的一个名牌大学，是个本科，他是一个普通大专院校的大专，2002年他毕业来到北京，2003年我毕业，为了我俩能够稳定，为了北京户口，我选择北京一个郊区的一个高中当老师！ 我家在农村，条件很不好，从小生活都很节俭，只是有时候还会买两件衣服，最舍不得的就是吃，对我来说，馒头加辣椒酱都是非常好的生活了，平时也不会怎么理财，只是把花不了的钱都存下来，不该花的前真是一分钱都不舍得花，平时超市商场里面促销，虽然很便宜，只要用不着就不舍得买，有时候吃点水果都不舍得买！ 老公家在县城，是独生子，父母都是工人，以前生活得很好的，后来家里发生变故，条件一般了，老公也很节俭，只是有时候自己喜欢的东西就想买，你越是不让他买他越是想买，呵呵，像个小孩子！ 老公2002年毕业来北京，1200/月，大三暑假我来北京，我们每天吃方便面，当时我还不会...

淘金二手房 买到真正满意房 盯准八大细节
　　现在，许多人在购买二手楼时，往往只关心房子的价格够不够便宜、地段够不够好、交通够不够方便等外部因素。对此，有专家指出，以上因素只是消费者考虑是否购买的基本因素，要想在二手房里淘金，买到真正的心水房，还须注意以下细节： 　　有否私搭私建部分 如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，这涉及到面积如何计算的问题。 确认房屋的准确面积 包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积。观察房屋的内部结构 即户型是否合理，有无特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板有否渗水的痕迹；墙壁有否爆裂或者脱皮等。 考核房屋的内部配套 打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的...

产权已过户 买主难进屋 神秘少妇赖着不走
　　周某买下了一间位于浦东新区的二手房，办完了全部交易手续，当走进这间房屋时，却意外遭到了一位神秘少妇的挡驾。她以自己是合法居住人为由，向周某提出要结清尾款6万元。此时卖主却突然失踪，联系中断。周某在与少妇几经交涉无果的情况下，以排除妨碍为由，将她告上浦东新区法院。 挡驾者为卖主同居女友 这间全装修房屋是周某在网上看中的，通过与卖主讨价还价最终以23万元成交。为了获得更多的贷款，合同上却写上27万元。从签订合同到房屋产权证过户都很顺利，卖主最后在房款收条上清楚地写明“房款已全部结清”。周某只听卖主说这房屋系他一人居住，户口及产证上也只有卖主一人的名字。　　原来，挡驾者是卖主的同居女友，她声称自己一年前与男友共同出资买下了该房，现在他背着她擅自处理了这间房屋，她正在焦急地寻找那个同居男友。 同居女友承担民事责任 周某通过110得知了该少妇的姓名、年龄和工作单位等信息后向法院...

未能限时出售 中介按约“埋单” 业主获得违约金
　　中介公司与业主原先设想得好好的房屋限时出售协议，在执行中不料事与愿违。中介公司是否承担责任？日前，杨浦法院判决认定其违约，并向业主支付违约金。　　今年3月，市民张某与一家中介公司签订了《房屋限时销售合同》，中介以独家代理方式在两个月内出售他的一套价值101万元的房屋。双方约定，中介公司先支付张某房屋订金2000 元。若在两个月内成功出售该房，订金抵扣买家的房价款，张先生按照成交价的1％另行支付中介公司佣金。若中介公司未能在两个月内售出该房，订金就作为中介支付张某的违约金，同时合同自动终止。签约后，中介公司没按约定支付订金，但对张某的这套房屋进行了重点宣传推介。不久，恰逢国家宏观政策调控，房市观望气氛见浓，中介公司未能按约售出。张某遂起诉索要违约金，但中介公司却认为，这属不可抗力而不同意支付违约金。　　法院审理后认为，双方签订的限时销售合同合法、有效，中介公司对房产市场所存在的风险应予了解...

不让房子成为发展累赘 沪楼市流行出租主义
　　前些年一度火爆的房地产热从今年春天开始降温，有关调查显示，目前上海的租房者已超过150万人，其中有20%以上是月收入高于2500元的白领，用他们的话说，我们并不是买不起房子，而是不愿被“套住” 。你看那些所谓有车有房的按揭一族们，天天勒紧裤腰带还贷款，节衣缩食，面如菜色，何苦呢？因此，信奉“买不如租”、“长期不如临时”的人越来越多，“出租”主义在都市日渐成为一种时尚。  理财师建议，年轻白领应对自己的财务状况作长期规划。  首先，目前盲目负债购房不如临时租房。目前住房贷款利率已经连续两次上调，有关专家预测，为了抑制房地产过热，今后央行还有可能上调房贷利率，届时贷款人的负担会更重。因此，购房者应对自己的未来收入有正确的估价，不能一味为了实现“安居梦想”而盲目贷款。如果经济条件不是太好或有较好的投资渠道，可以先租一套适合的房子，等具备一定经济实力后再考虑购房...

如是“空挂户口” 不符合承租人条件
　　童先生曾因大龄结婚无房，由多家单位合并分配一套两室户住房，承租人是其岳父。其小舅子结婚，他单位实物分房给他一套住房，其户口从该住户迁到了新居。之后，小舅子户口又迁回到其岳父家。几年后，童先生的妻子、岳父母相继去世，他到所在物业公司申办更改承租人手续时，发现小舅子已先前擅自私刻了童的图章，冒他签名，物业公司未征得同住人同意，把承租人改为他小舅子的名字，童来信问这种做法是否合法？可以告他吗？ 本律师认为，《上海市房屋租赁条例》规定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同。这里的“共同居住人”，是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。 你的小舅子如果确已享受过实物分房，且不在该屋内居住，只是...