购房指南

别忘申请财产保全
　　李某和张某原系夫妻。因张某长期吸毒，李某向法院起诉欲与张某离婚，并对夫妻共有的一幢房屋进行分割。该房屋为夫妻双方在婚姻关系存续期间共同出资购买，为夫妻共同财产，但房产证上却只有张某一人名字。在诉讼期间，张某在李某不知情的情况下，将该幢房屋卖给了第三人王某，并办理了过户登记。后法院做出判决，将该幢房屋确定为李某一人所有。李某在判决生效后，即打算搬回该房屋居住，却遭到第三人王某的反对。本案中:李某持有生效的判决书，而王某则持有有效的产权证:争议房屋应当归谁所有？李某要求王某搬出争议房屋的执行申请应否予以支持？ 　　对如何确定本案中争议房屋的归属，主要存在两种观点： 　　一种认为，本案中的房屋应当归李某所有。李某的所有权为生效的判决书所确定。根据“司法最终解决”原则，无论房管机关向谁颁发了产权证件，房产最终的归属应当由法院来确定。此外，尽管第三人王某在购房时并不知情，但由于善意取得制度并...

个人楼市资金解套有术 卖给自己后再投股市
　　林晓终于明白了“不动产”这个词是什么意思。  　　“就是想‘动’的时候怎么也‘动’不了。”有一份白领工作的林晓，是上海一位业余的房产投资客，资金不多，却先知先觉。  　　2年前，股市遁入漫漫熊途，楼市却正处于快速上涨时期。他从股市抽身，以每平方米7000元左右的价格，在上海浦东新区世纪公园附近一个高档楼盘，购买了一套110平方米两室两厅的住房。  　　当时，他从银行获得了七成的贷款54万元，约定20年还清。当时的住房优惠贷款利率为5.04%，每月的还款额(包括本金和利息)约为3570元。  　　购买后，林晓把房子租了出去，每月的租金收入刚好拿来归还贷款。在接下来楼市持续上涨的2年时间中，曾有多人表示想买这套房子，开价最高达到14000元/平方米。但一直持乐观积极态度的林晓相信楼市还会再涨，始终不愿就此出手。即便在今年的调控中，世纪公园板块成了“重灾...

“赠”房与子意在赖债 房屋产权转让行为被撤销
　　外面欠债不还，私下里却将自己的房子赠与儿子。近日，市第一中级人民法院终审判决撤销了这一赖债行为。　　五年前，冯女士与曾先生因生意往来发生借款纠纷，当时法院判决冯女士需偿付曾先生12．6万元。后经法院执行，冯女士还了一部分，但还欠曾先生8．85 元。　　两年前，冯女士因原有房屋动迁获得浦东产权房一套，冯随即将该房以20万元的价格“卖”给儿子。　　房子过户到了儿子一家名下，但儿子实际却并未付款。　　冯女士“卖”掉了自己的房子，导致其名下已无财产可供执行。眼看自己的债权受到了侵害，曾先生走上法庭，要求撤销冯女士的“卖”房行为。原审法院审理后支持了曾先生的诉讼请求，判决撤销冯女士与儿子一家的房屋产权转让行为。　　冯女士母子不服提起上诉，以没有恶意逃债、儿子已付房款等理由，要求改判驳回曾先生的诉讼请求。　　一中院审理后认为，冯女士母子的上诉理由并无相关证据足以证明。根据《合同法》规定：因债务人放弃...

年轻人买房不用太急 基金经理支招投资置业
　　1996年，他在英国从事基金管理工作，投资中国、韩国等股市，参与管理的中国瀚蓝基金曾获选英国市场最佳中国基金。在最近一轮反弹行情中，盛利精选基金的净值增长率超过大盘，基金资产净值增长约6亿元。事业成功的张惟闵对个人理财也有自己的独到见解。  　　首先要做好本职工作  　　谈到个人理财，很多人首先想到的是 股票投资。张惟闵认为，这样做不一定合适。因为大多数人，特别是年轻人，手中没有很多积蓄。由于本钱少，即使投资回报率很高，获利也有限，何况高收益必然伴随着高风险。  　　假如您没能从祖辈那儿继承到一笔丰厚的财产，那么个人理财的第一步是做好本职工作。  　　张惟闵认为，对于年轻人来说，工资是最大的现金流，比任何其他投资都重要。在市场经济社会，劳动力本身也是商品。大家应把大部分精力放在工作上，只能把小部分精力放在投资上，不要舍本求末。 ...

买二手房要力避症结 流程、产权和专业知识缺一不可
　　前不久，上海市高级人民法院根据杨浦、宝山、浦东新区三区2004 年和2005 年上半年受理的二手房买卖纠纷案件，指出了二手房买卖纠纷存在的十大症结。为此，记者特意采访了上海信义代书公司的牛丹彦经理，请教二手房交易如何窥避风险。　　十大症结是：（1）对房屋产权审查不详细；（2）不履行必要的购房手续；（3）卖方授权太轻率；（4）轻易应允霸王条款；（5）错误选择中介公司；（6）相关凭证轻易交给他人；（7）对特别事项不作约定或约定不明；（8）轻信熟人可以买到便宜房；（9）不到现场查看房屋状况；（10）产权登记与实际购房人不符。　　牛经理提醒买房者，在买房之前应先了解二手房交易的一般流程，这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些比较低级的错误。如轻信熟人的介绍、无意中签下霸王条款、对一些买房过程中的特殊事项不作约定或者约定不明确。　　房屋产权形式的多样性是二手房交易纠纷频发的重要原因之一，要特别予以留意...

现时购房“三不曲” 不要轻信“专家”预言
　　 对于很多正打算改善居住条件的市民来说，房价走低让他们看到了希望，但市场上充斥的各种消息又让他们无所适从，现在买房吧，怕房价还要下跌被套牢；等着不买吧，又怕房价回升错失机会。其实，房产市场正在向理性回归，购房者应该采取理性的态度。      不要轻信“专家”预言      “长沙房价最少要下跌10%”“房价将在10月开始第二次大幅下跌，跌幅至少两成”……近来，这些所谓的预言频频在流传，似乎房市即将成为第二个股市。事实果真会像他们预测的那样吗？      一位资深股评人士说过：我从来不预测指数和股价，而只预测走势，因为股价和指数没法预测，只能猜测，而走势是能够预测的。同样，市房产局的一位负责人也表示，调控措施出台后，长沙房价到底会如...

二手房定金纠纷引出疑问 遇到恶意反悔怎么办
　　由于市场的变化，在二手房买卖中，常常会有付了定金后，上家却反悔不愿卖房的事情发生。更有卖房方与买家签订了定金协议，收了几十万元的定金，房子钥匙也交给了下家，却以“尚未签订买卖合同”为由反悔，碰到这样的房东，买房人应该怎么办？而买卖成交了，中介公司因为自己的疏漏，未在委托协议上加盖公章，买卖方以此为由拒绝支付中介费，这样的做法合法吗？本期，我们就二手房交易中有关定金和中介费用的问题，精选了两则相关案例，并请静安法院的李鸿光法官作出精到的点评，给正在进行类似的二手房买卖的买、卖、中介三方一些参考和启示。 　　中介合同漏盖章中介费险泡汤 　　二手房中介公司接受委托，为售房人出售200余万元的房屋觅得了买家，但双方约定的房屋买卖总价款1％居间服务费，却迟迟未兑现，究其原因是在二手房中介《出租/出售委托协议》上，没有加盖公章。而没有加盖公章的缘由是双方通过电传传真方式签署的，由此引发中介公司把售房...

如何挑选二手房：要注意什么问题 教你10招
　　最近，有不少读者致电本刊编辑部，咨询有关二手房交易的具体事宜。其中，绝大部分读者是想了解在购买二手房时如何挑选好的房子，要注意些什么问题。对此，本刊邀请信义房产的专业人士总结了十大要点，供读者参考。 　　一、确认产权的可靠度 　　注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否还有其他共有人；搞清楚是商品房还是经济适用房；产权证上所确认的建筑面积是否与实际有不符之处；一定要验看产权证的正本，并到房地部门查询此产权证登记信息的真实性；确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、查封等等。 　　二、查看是否有私搭私建部分 　　查看是否有占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是业主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 　　三、确认房屋的准确面积 　　注意建筑面积、使用面积和户内实际面积三者...