购房指南

房龄使用权“缩水20年” 申请延长暂无法律支持
　　陈某购买了一套由烂尾楼改造的房产，交房后发现房子所用的土地使用权只剩下50年的使用期限，房子使用权少了整整20年，开发商称正在办理使用权延伸的申请，但要业主补交延伸期限的土地使用费。同样买房，使用权却“缩水”20年，陈某应该如何维护自己的权益呢？ 按照《中华人民共和国城市房地产管理办法》规定，土地使用权出让最高年限居住用地70年，而一般情况下，开发商从拿到土地到房屋销售，通常要2至4年的时间，如果遇到其他因素，待购到住房时，土地使用权年限已无法达到70年。如果土地使用年限“缩水”至50年，房屋的折旧速度就加快，但消费者所支付的购房款中已包含了缴纳的70年土地出让金，显然业主的利益被隐性侵犯了。 之于开发商所说正申请延长土地使用期限的说法，只是我国《物权法》草案提出的一种设想，并没有现行法律的支持。所以，业主在购买房产时要注意自己房产所在土地使用年限的审查，尽量事先防范，避免自己的...

你的房子“弱不禁风”吗---预防措施是关键
　　沙袋、水泵VS车库进水 　　 　　一些地下车库在经历了暴风雨后，车库内大量积水导致车库内车辆受损。 　　原因>>> 　　事先应急物资如沙袋、水泵等准备不充分，发现雨水倒灌、积水后，没有及时通知业主开出车辆或一时无法联系到业主等。 　　解决方法>>> 　　车辆基本上都有相关保险公司理赔，但损失是必然的。车库的相关排水系统和防水设施等物业应全面维修。 　　预防措施>>> 　　暴雨来临前几天，相关物业就应该出台应急预案、调配好充分的应急物资，检查现有的应急设备，如水泵排水是否畅通，沙袋是否够用等。 　　如果地面也积水了，车库基本上也避免不了积水。而作为车辆的主人，应在暴雨来临前夕尽量把车子开出地下车库停放到地势较高的地方，暴雨时应尽量避免外出，以便随时可采取相关的应急手段。以免发生车库大量积水后，追悔莫及。 　　木桩固定树木VS绿化被破坏 ...

买房结婚两不误 一对三十岁白领的理财攻略
　　人物介绍：唐小姐，31岁，单身，上海某销售公司电话营销代表，每月收入7000元左右。男友，张先生，33岁，上海某研发中心软件工程师，每月收入13000元左右。 理财问题：为准备理想的结婚新房，婚期可能要拖延两年？ 已过而立之年的唐小姐是个土生土长的上海人，工作已近4年的时间。唐小姐很喜欢这份挑战高薪的工作，其薪酬结构为底薪加提成，虽然每月收入不固定，但是基本都能保证在7000元左右。 唐小姐与父母居住在上海浦西静安寺附近一套两室户的房子里，不需要她负担任何生活费用。平时花钱大手大脚的唐小姐虽然很少向父母求助资金救急，但是每月薪水也是花得没有剩余。 她所从事的电话营销代表工作每周进行早、午班的轮换，所以休息时间较多。唐小姐时常约好友逛街，每月在服饰和名牌化妆品上的花销分别为3000元和1000元左右；每月在外就餐、娱乐费用约为2000元；唐小姐现在的工作单位离家较远，正...

买时好商量卖时不认账 房产共同共有当心处置纠纷
　　案情：2004年1月10日,周某与陈某共同购买了一套房屋。今年1月3日,陈某将该房屋出售给徐某,双方就该房屋签订《房地产买卖合同》,同时双方又与中介公司签订《房地产买卖居间协议》,且徐某向陈某支付相关定金。由于该房屋属周某和陈某共同共有,故在签约期间，徐某及中介公司注意到这个问题,陈某当时便出具了委托书，其中写明，周某委托陈某出售该房屋并代为办理一切事宜。在上述两份合同中,陈某代表周某在“出卖方”一栏中签名。另外，中介公司经办人与周某通过电话，多次就出售该房屋事项进行联系。现周某以对该房屋买卖不知情为由,要求确认该买卖合同为无效合同,起诉至法院。　　评析：　　周某与陈某作为系争房屋的共同权利人,其中任何一方对系争房屋权利进行处分时,均应取得另一方的认可。陈某在出售系争房屋时出具委托书,而且从徐某提供的证据即电话记录看,周某确于购房签约期间与中介公司经办人多次联系。周某虽称此为其他事宜与经办...

房地产市场“冷冻”期 小户型物业投资指南
　　受宏观调控的影响，近期上海的房产市场陷入“冷冻”期，许多投资者纷纷撤离了普通住宅市场，与此同时，曾经风靡一时的小户型产品，尤其是酒店式公寓和小户型办公，因其较高的投资回报率和良好的发展前景，再度引起了人们的高度关注，成为目前投资者的主要选择方向。 　　1、看好两种小户型物业 　　近几个月来，诸多宏观调控政策的出台，使得上海的住宅市场陷入低迷状态，而政府“控制投资、遏制投机”的政策导向，也使目前的投资市场逐步由以获取增值差价为目的的短期行为，向以获得稳定租金收益为目的中长期投资转变，在这种情况下，具有较高投资回报和良好发展前景的小户型物业，无疑成为购房者投资选择的一个好方向。 　　从目前的市场情况来看，适合于长期投资的小户型物业可分为两种，一种是以经营性为特点，长期投资为主的酒店式公寓，另一种则是自用和投资皆宜的小户型办公物业。 　　酒店式公寓大多位于较为成熟的商务...

防患于未然：如何预防两大类交房纠纷？
　　“市场真的不同了”。北京市广盛律师事务所上海分所律师李莉对记者感慨，“今年上半年以前，购房者前去买商品房的时候，基本上没办法和发展商谈条件。即使想在附加条款中增加若干内容，最终还是无法得到发展商的同意。现在发展商越来越能接受业主的要求，许多内容可以在购房协议中写入附加条款。” 　　为什么要关注附加条款？因为其中所涉及到的问题会在交房后逐步体现：使用面积和公摊面积的分配；精装修商品房的交付标准；延期交付使用等问题的出现等等，很容易引发一系列纠纷。如果在交房后常见的问题能在最初签约时约定、纳入到补充条款中，根据“特别约定优于文本约定”的原则，购房者的权益就能得到最大程度上的保障。 纠纷热点之一：交房延期 　　按照新的司法解释，延期交房的开发商将支付高额违约金，一般来说，数额约为已交房款的日万分之几（视双方约定）。因此，有些开发商就在没达到交房标准的条件时匆匆交房，引起了...

以房产清偿债务 这套售后公房还算不算遗产？
　　张某生前拖欠邻居债务5．4万元，直到去世后仍未偿还。去年9月，邻居告张某妻子李女士，败诉。今年1月，第二次将李女士告上了法院。静安法院日前判决由李女士以丈夫遗产偿还邻居人民币1000元。为什么5．4万元的债务只偿还了1000元？该房屋是否成为遗产（夫妻共同财产），成为这场债务纠纷的争议焦点。 二告以房产清偿债务 1998 年11月至1999年1月，张某为其小姨子办出国之需，向邻居先后借得5．4万元，直到张某因病于2003年6月去世，一直未还借款。去年8月，邻居向法院起诉，要求李女士承担其亡夫所拖欠的债务。法院认定，该5．4万元借款系张某生前个人债务，不属夫妻共同债务，判决对其的诉讼不予支持。 今年1月，邻居再次以原告身份起诉李女士代夫偿还债务。认为李女士作为张某的唯一继承人，继承了包括房产在内的所有财产，理应代夫清偿生前债务。同时，邻居还提供了该房屋于2003年9月，由李女士...

自住物业成为市场主旋律 上海评出10大宜居楼盘
　　自住物业再次成为市场上的主旋律。经专家、读者历时一个多月的推荐、评选，沪上一批宜居性能突出、性价比高的优秀楼盘浮出水面。此次评选活动，是由《上海楼市》发起的系列活动之一。　　综合楼盘综合性能、参照了有关技术规范和行业同行尺度，同时关注个性突出、广受消费者欢迎的特色楼盘，最后L OMO 森活、名仕豪庭、都市港湾、徐汇·新干线等倾向于满足真实需求，近期有着良好市场表现的楼盘获得“10大宜居楼盘”称号。一批品牌企业开发的品牌楼盘，如万科假日风景、康桥半岛城中花园、地杰国际城、莱顿小城等还获得“宜居优性住宅”称号。