购房指南

城市青年的“婚房焦虑”：房子是自己家的标志
　　房价一路快跑，加薪却慢慢吞吞，出道不久的年轻人囊中羞涩，婚房成了大问题。 有人说，这种普遍的“婚房焦虑”，20多年前在上海也曾看到过。不同的是，这次有更多的新上海人加入了寻觅婚房的队伍。 国内知名的人力资源机构“前程无忧”近期组织了一项“工作3年能否圆买房梦”的调查，共有10413人填写了问卷，一半受访者的年龄集中于23—29岁。数据显示，只有11.23%的上海受访者在工作三年以内实现了买房梦想。很有意思的是，在京、沪、穗三地中，买房资金全部由自己出的比例数京城最高，达68.06%，上海最低，只有58.87%；而父母出首付、自己还贷的比例上海高于其他两地，达到30.50%。由此可见，沪上人士受到了父母更多的庇护。 一些上海本地的年轻人是幸运的，因为不少人在买房时能得到父母的或多或少的资助，有人形象地称为“六个人买一套房”，即年轻人结婚买房，通常由双方父母支付首付款...

年薪40万为何无房无车　专家教你合理理财法
　　案例：李冀是“两高一低”型人物的代表，高收入、高消费、低存款。 　　李冀今年27岁，研究生毕业后从事销售工作，业绩出色，薪水尚可。最低时，月收入2万元左右；最高时有近5万元，年净收入已达30万元-40万元。可他至今无房无车，存款只有区区8万元，还是最近半年好不容易攒下来的。 　　李冀开始工作时，是个“月光族”。他说，两三万元的收入看起来不少，其实在销售圈子里，一不留神就花光了：请客户吃饭，一顿饭四五百元稀松平常；有时去卡拉OK，一两千元也常有；每月手机费起码一千元，出门从来不坐公车，每月打车钱也要一千多元。销售讲究“门面”，买衣服主要是正装，又是名牌，最差的也要一千多元。房租三千元，自己从不做饭。个性又有点贪玩，市面上的时尚新品、几千元的MP3、SONY的手持游戏机、上万元的新型笔记本电脑，几乎想到就买。有空的时候，李冀还经常出去旅游。 　　年纪渐长，李冀慢慢开始让自己养成储蓄...

自住型楼盘不完全淘房攻略
　　随着市场上投资性需求的大幅度减少，在众多买房人群中，自住客俨然成为最实在的买家。那对于这些买家来说，究竟如何才能觅得中意的房源？业内人士认为，一些有明显下跌幅度的市区优质楼盘是自住买家的一个不错的选择。在此，晨报房产周刊邀请了臣信房屋、美联物业、汉宇地产的专业人士，让他们在全市范围内向读者推荐一些自住型楼盘。（以下楼盘部分为二手房）关注市中心购房 臣信房屋流通二部经理范迎辉认为，因为市区的交通便利、商业发达，“市区购房”仍然是不少人的购房首选。对于那些在最近一段时间内急需买房和不得不买房的群体而言，除了抗跌区域可供选择外，那些有明显下跌幅度的市区区域也不容忽视。因为有明显下跌幅度的区域已经经过了一个季度的调整，一些楼盘甚至达到了每平方米20%以上的跌幅。 例如天山路沿线板块，从中山公园到天山路再到天山电影院、天山商城，然后到双流路，直到北新泾这个区域，最近的降幅已经非常明显；再...

二手房交易中专家为你指点卖房缴税怎么算
　　　问：张先生于2004年7月购买了一套位于普陀区曹杨路地段的房子，购入价为60万元。2005年1月该房市场出售价达到120万元，到7月，出售价降至近100万元。若现在张先生以98万元抛出的话，实际能得到多少收益？ 　　答：因为该房符合普通住宅标准，购者是在两年内卖出，因此必须扣除4种税收，即契税、印花税、个人所得税和营业税。 　　契税=原购房价(60万元)×1.5%=9000元印花税=售价（98万元）×0.5‰=490元个人所得税=[售价(98万元)－原购房价(60万元)－原契税(9000元)－原印花税(300元)]×20%=74140元 　　营业税=售价(98万元)×5%=49000元减去上述所要缴的税种，计算下来张先生卖房所得84.7万元。 

上海买房全攻略：看房要看些啥？
　　目前的房地产市场受到政策调控，新盘消化明显放慢；二手房挂牌量上升,成交量下降；明显表现出向买方市场转变的迹象。中介更明确表示，现在是看房人多，买房人少。那么那些看房人最关注的是哪些方面呢?通过现场跟随近期买房人的看房过程，从中我们能够看到这样一些迹象： 　　 　　买房者甲：房子二流地段一流 　　 　　  　　人物：刘先生年龄：34职业：外企职员 　　 　　与刘先生相识是在某中介店内，那时记者正在寻访部分地区的中介店,寻求市场最新的动态变化，当时刘先生是为数不多的前来寻找房源的顾客。　　 　　刘先生想买中心区域的房子，最好能是静安区，中介先后拿出一些次新房的资料给他,结果都被他一口否决了，原因很简单,不仅单价高,总价也高。他主要的目标还是一些多层的老房子,总价相对要低很多。最后他对一套余姚路的二室户产生了浓厚的兴趣,双方约定二天后到现场看房。 　　...

购房者买阁楼买来难题：房款一把交房产证晚三年
　　省城七位购房者在山大路一处楼盘购买了阁楼，在新房即将交付之际，开发商8月1日突然改变可以办理按揭贷款的承诺，要求购房者须一次性交清房款，而且房产证办理时间需要拖后。2日，这七户购房者向开发商提交了一份联名请求，要求开发商能够如约交房，并办理银行按揭。 据购房者刘小姐等人介绍，他们是去年在这个位于山大路北段的楼盘购买的商品房，因为他们大都是刚工作不久，家中也没有太多的钱，所以选择了购买价格相对便宜的阁楼，他们签了认购协议后，约定按揭购房，先付20%的首付。 后来，其他楼层的购房者都陆续和开发商签订了购房合同，但因他们购买阁楼的相关手续存在问题，开发商一直没有与他们签购房合同。开发商解释说是为了避免不必要的麻烦，建议等手续问题解决之后再签。8月1日，他们终于得到了盼望了十多个月的答复。没想到，开发商却向他们表示，他们找了很多家银行，但按揭贷款暂时无法办理，要买房则房款一次性付清，而且...

理财档案：单身贵族提前偿还贷款后理财
　　理财前资产负债及现金流量表(单位:万元) 资产 负债 存款：4 银行贷款：18 房产：40 净资产：26 年收入年支出 基本收入 1．68（0．14＊12＝1．68） 生活支出 3．6（0．3＊12＝3．6） 奖金收入 12 偿还负债 4．2（0．35＊12＝4．2） 兼职收入 3 净收入8．88 理财后资产负债及现金流量表(单位:万元) 资产 负债 存款：1 银行贷款： 15 房产：40 净资产：26 年收入年支出 基本收入 1．68（0．14＊12＝1．68）生活支出 3．6（0．3＊12＝3．6） 奖金收入 12 偿还负债 3．5（0．292＊12＝3．5） 兼职收入 3 净收入 9．58 人物介绍:我今年25岁，在北京一家大型设计院上班，每月基本工资为1400元，...

“团购”期待实际成交率 怎样才能砍个好价？
　　盛夏之中，楼市又进入了传统的销售淡季，如何吸引更多的购房者来看房、购房者怎样才能“砍”个好价？近期，曾在北京等地出现的“团购”买房现身上海。 未接到“团购”优惠通知 “夏朵小城”和“瑞金尊邸”较早推出了“团购”。夏朵小城销售部的相关工作人员表示：“‘团购’项目推出时间不是很久，还没有达成一笔交易，我们到现在还没有接受任何‘团购’的消息，具体操作仍在计划之中。” 当记者来到地处徐家汇的瑞金尊邸时，看到不少客户正在看房、咨询。“这个活动推出才没几天，我们目前还没有接收到有关‘团购’的消息，也没有什么具体的措施。”售楼处的工作人员介绍。笔者随后在网上发现，夏朵小城和瑞金尊邸两处的“团购申请人数”分别是瑞金尊邸164人，夏朵小城83人。 “申请团购人数”排行榜上，市民选择“团购”买房，价格和地段是两大重要考虑因素。徐汇新城一期有349人申请参加团购，春申景城也有359人申请加...