购房指南

何时买房最佳 专家称期房和现房涨跌是晴雨表
　　什么时候是买房的最佳时机？这是目前困扰许多人的一个问题。香港地产界的传奇人物、中原集团董事局主席施永青29日表示，由于普通购房者和炒家介入楼市的情况不同，楼市现状可以通过现房和期房的涨跌表现出来。 施永青是在杭州举行的浙港房地产品牌战略论坛上论述其观点的。这位专家表示，楼市的涨跌可分成复苏期、高涨期、危机期和萧条期，在没有巨大外力干预的情况下，四个时期循环往复，使房产价格围绕价值，形成圆底尖顶的曲线。 楼市复苏期持续的时间相当长，这一阶段的主要购房者以自用为目的，而投资者和投机者对此时缓慢上涨的房价并不感兴趣，因而不会有大量资金介入。由于购房多为自用，所以这一阶段的特征是现房价格先涨，特别是二手房的涨幅较大，而期房的价格则徘徊不前。 由于复苏期市场的相对低弥，开发商积极性受挫，而随着自用购房人数的增加，加上楼房建造又需要一定的周期，因此楼市出现了供不应求的局面，价格开始上涨。...

别忽略了协议中的细微处 中介以小博大该小心了
　　在二手房交易中，中介公司为了是交易成功而得到佣金，往往在上下家签订买卖合同之前，分别与上下家签订相关定金或意向金协议，以保证把生意做成。然而，一旦有上家签了协议却反悔不肯卖房，导致交易不成，若下家付出了定金，协议中写明赔偿细节，中介公司也是要赔偿下家部分损失的。有时，中介公司太急于做成生意，也会忽略合同中的某些细节，导致上下家成交了却得不到该得到的佣金。 在此，静安法院李鸿光法官通过两则案例提醒消费者：签订协议要慎之又慎，细致再细致，到了该维护自己合法权益的时候，一个关键的细小环节，就是保护自己的最大证据。 二手房交易成功 中介10万元佣金为何不该收？ 房产中介公司为防被上下家交易跳开，往往会提出要买方支付一定的钱款作定金，来保证买卖合同的履行。但若遇上高智商的买家“炒手”，房产中介公司也难免失手吃亏。 2004年5月19日，黄小姐与某房产中介公司、及房屋的出售...

案例分析：共有产权人未签名 买卖居间协议无效
　　案例：今年6月，张先生到某房产中介公司挂牌出售一套他和妻子、儿子共有的公寓。挂牌当天，刘女士便对这套房屋产生购买意向，并向该中介公司交付1万元意向金。在中介公司的居间介绍下，张先生与刘女士就交易的各项条件达成一致，并与中介公司签订了三方买卖居间协议，约定3日内签订买卖合同，并收下了刘女士的1万元定金。次日，张先生致电中介公司，表示由于共有产权人他妻子和儿子不同意，要求撤销此笔交易，返还刘女士定金1万元，并主张先前签订的居间协议无效。 　　分析：本案中双方争执的焦点，一是张先生和刘女士及中介公司所签订的买卖居间协议是否有效；二是张先生是否应该就自己的行为负责。 　　笔者认为，张先生和刘女士及中介公司签订的买卖居间协议是无效的。因为该房屋产权为张先生及他妻子和儿子三人共有，处分共有房屋，要得到共有权人的同意。张先生一人独自将共有产权处理，且无合法有效的委托证明，因此，该买卖居间协议是无效的。...

购买二手房 看房、选房的“十看十不看”
　　如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，臣信房屋总经理柯博仁在接受笔者采访时，提出了看房、选房的“十看十不看”，供广大读者参考。 不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。 不看晴天看雨天 下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。 不看建材看格局 购买二手房时最好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打...

买二手房遇"凶宅"　受隐瞒买主告赢沉默房东
　　　正常价买的房子阳台上吊死过人，买主以售房时故意隐瞒情况、给她的身心造成很大伤害为由，将卖主告上法庭。近日，大庆市让胡路区法院审结了这起黑龙江省首例“凶宅”案，卖主被判返还买主购房款4.2万元。然而，人们关注的并不是案件本身，而是在买房过程经常发生的“凶宅”现象及引发的各种问题。 　　缘起：受隐瞒买下“凶宅” 　　2004年10月8日，家住大庆市让胡路区的市民张萍委托大庆市某房产经纪公司，让其代为购房。当日下午，这家公司为张萍联系到了位于大庆市让胡路区某小区的一处使用面积为58平方米的房源。张萍说，买二手房，她最怕房子里面死过人，尤其是非正常死亡的，所以，她就向房产经纪公司咨询，那名工作人员说绝对没有这样的事情。没过几天，张萍在中介的帮助下与房主高重办理了买房手续。 　　张萍准备装修一下房屋，希望在年前能入住，然而在她打扫房屋时，一位知情人向她透露，在高重之前，这所房子的阳台上...

开发商一房二卖 法院判决欺诈 业主获赔100万
　　萨摩亚台巨国际公司花２００万元购买一套商品房，等了４年房产证才发现该房被“一房两卖”。日前，市一中院一审判决开发商的行为构成欺诈，判令其除返还２００万元购房款外，另赔偿萨摩亚台巨国际公司购房款１００万元和其他费用４万元余元。 ２００１年５月，萨摩亚台巨国际公司与新协房产签订商品房预售契约，购买了位于西城区金融街的一套商品房。新协房产如约交付了房屋，但未按期给萨摩亚台巨公司办理产权过户手续。２００３年年初，萨摩亚台巨国际公司起诉要求办理产权证。该案以调解告终，新协房产同意协助台巨公司办理产权过户手续。２００３年９月，因新协房产未主动履行该协议，萨摩亚台巨国际公司向市一中院申请强制执行。在执行过程中，萨摩亚台巨国际公司发现，新协房产已于１９９８年１２月将该房出售给另一家公司，该房产权也已登记在别人名下，且房产已经被依法查封。随后，萨摩亚台巨国际公司将新协房产重新告上法院，要求返还２００万...

毕业三年如何才能车房俱备 设定目标最关键
　　　毕业三年了，26岁的小王已经加入了有车有房一族，不仅招来了很多同龄人羡慕的眼光，同时也让很多至今房、车都没着落的“年长者”自叹不如。有人禁不住要问：这小子哪来这么多钱？事实上，小王提前实现车房梦想与他精明的理财之道是分不开的。 　　由于是学财经的缘故，小王很早就对证券投资产生了浓厚的兴趣。早在大二时，小王就开始炒股，用他自己的话说就是“学以致用”。　　  　　可是，自己就是一个穷学生，除了生活费外没有多余的资金，拿什么去炒？当时，正赶上1999年国家对高校大学生实行助学贷款政策，小王申请了5000元助学贷款，作为炒股的本金。小王知道助学贷款毕业后是要还的，而炒股本身又存在很大风险。所以他只在股市中投入了3000元，把2000元存在银行作为“安全账户”，以防不测。由于当时股市还处于牛市，再加上日益成熟的操作技巧，小王出手不凡，买入的股票几乎全部盈利，他把盈利部分全部都存在“安全账...

动迁房引来争议 居住两年不如"空挂户口"
　　父母去世后，兄妹为房子租赁权和房产权产生纷争，法院近日作出一审判决，哥哥诉其妹妹变更房子租赁关系、买下房子产权均无效的诉讼请求不予支持。   10年前，吴先生的父母和妹妹三人因私房动迁被安置到新房子，该房的承租人为父亲。吴先生家住他处，他为照顾父亲曾在新房中居住过两年。而其妹妹虽然户口在新房中，但动迁时正巧婚嫁，因此她从未在该房居住过，属“空挂户口”。   去年，父母先后去世，吴先生的妹妹即向所在物业公司申请变更房子租赁关系，并买下了该房产权。吴先生知道其妹妹独占房子后，即把她告上法院，要求判决其妹妹变更房子租赁关系、买下房子售后产权的行为均无效。   法院审理后认为，公房租赁关系首先是一种合同关系，当事人享有自主选择合同相对人的权利。该房子的户籍目前只有吴先生妹妹一人，妹妹取得房子承租权后又买下产权，她和...