购房指南

交房时房屋层高变"矮"0.6米 开发商被判退款
　　　房屋开发商在出售房屋时，声称房屋的层高可达到４．４米，但实际交给业主时，层高却变成了３．８米。业主认为开发商是在做虚假宣传欺骗消费者，将其告上法庭，要求赔偿。  　　据王某称，２００３年１１月２８日，他和安徽某房地产公司签订了房屋买卖合同，购买位于合肥市敬亭山路的某套商品房。合同中，房屋开发商承诺房屋的层高为４．４米。２００４年９月３０日，房产公司交付房屋。但他发现接收后的房屋层高实际为３．８米。尽管他多次与房产公司协商，但双方未能达成一致意见。２００４年１２月１３日，他向合肥市瑶海区法院起诉，要求法院判令房地产公司退还其房屋价款７００００元等。  　　庭审中，房地产公司辩称，合同中所写的房屋层高４．４米，系售房人员笔误造成的。但由于没有证据证明，法院并未采信。  　　法院认为，王某和房地产公司签订的合同合法有效。出售商品房面积或空间尺寸误差从法律意义上说...

如何买卖二手经济适用房
　　与一手经济适用房的火爆销售相比，二手经济适用房的交易一直不温不火。调查显示，差不多有一半的北京购房者对于经济适用房上市交易情况了解甚少，为此，记者采访了链家房地产经纪公司的专业人士对如何买卖北京二手经济适用房进行详细解析。 　　经济适用房上市条件目前， 经济适用房的上市条件是住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人；对于尚未住满5年的房屋，政策 规定不允许按市场价上市交易。确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。 二手经济适用房缴费已购经济适用房业主出售房屋有两种情况，一种情况是业主出售已经住满5年的房屋，这种情况下，业主可以依据房屋所处区域的市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交总额的10％补交综合地价款。 另一种情况是业主出售尚未住满5年的经济适用房，业主只能以不高于购买时的...

房产权过户起风波 离婚夫妇为房子上庭打官司
　　“这房子的一半，是我的” 几年前，两人和和睦睦花两元钱买来彩票，一不留神中了500万元的大奖，买了新房结了婚。如今小夫妻因为感情不和自愿离了婚。但离婚后为了房子的事情闹上法庭。女方吴某说，房子的一半财产是我的，男方姚某说是你主动把房子让给了我。近日，普陀区人民法院再次开庭审理此案。 吴某是湖北人，姚某是上海人。两人从1999年开始谈恋爱，尽管收入不高，男方父母也反对，但他们感情不错，生活也还甜蜜。2000年，两人花两元钱偶尔购买了一次电脑福利彩票，一不小心喜从天降，中了500万元的大奖，除去所缴的税额，两人拿到400万元。 2000年9月上旬，两人欢欢喜喜以吴某的名字，购买了位于上海市北石路400弄的商品房，一共花了55.8万元，吴某就有了上海蓝印户口。同年9月25日，吴某和姚某喜结良缘。 2004年3月12日，吴某和姚某因感情不合离婚，并在离婚协议注明将北石路的...

房客朋友偷卖房东房子 法院判决撤销新产证
　　市民乔先生将其在上南路的一套房屋出租给葛小姐。租赁协议中，乔先生按规定填写了身份证号码，孰料去收租金时发现，自己的房子已经换了主人。  　　新“主人”周女士也傻了眼：自己的房子怎么又冒出一个主人来。当她拿出“乔先生”的身份证复印件时，乔先生才发现这张身份证上的“乔先生”是房客葛小姐的朋友，他曾替葛小姐付过房租，但乔先生不知此人姓名。原来，去年9月27日，一位自称“乔先生”的男子来到派出所报失户口簿和身份证。接着，他到居委会办了身份证明。随后，他持居委会证明、报失单及照片至市公安局领取了身份证。之后，他又持身份证来到市房地局，称上南路房屋的房产证丢失，申领了新房产证。  　　同年11月初，“乔先生”凭新身份证和房产证将房屋卖给周女士。市房地局在审核登记申请、双方身份证明、房屋买卖合同及缴税凭证后，于去年11月16日核发了新的房地产权证。  　　由于找不到假冒的...

以夫妻不合为由不愿卖房 法院判决卖家败诉
　　买卖双方签订了二手房交易《协议书》后，卖家汪某以夫妻感情不合离婚，不愿再履行签署的买卖二手房协议，被买家杨小姐告上法院要求继续履行协议。近日，静安区法院对此作出一审判决，双方补签《上海市房地产买卖合同》，至交易中心办理产权过户手续。  　　2003年5月上旬，汪某一家三口人购买了康定路一处预售商品房，办理了该房屋的登记备案手续。次年7月20日，杨小姐与汪某签订《协议书》约定，汪某将购买的预售商品房，以人民币58万元卖给杨小姐。同时告知该房屋已设定抵押，抵押金额为人民币20万元。杨小姐在签约当天支付定金9万元，在10日内又支付8.4万元。7月23日，双方办理了房屋交接手续。汪某原承诺在开发商办出大产证之日起45天内，办妥房屋的小产证，在完成上述事宜后的3天内，双方签署《上海市房地产买卖合同》等相关约定。11月5日，房产商取得了大产证，可汪某却未按约定办理小产证并注销抵押登记。今年3...

用最少钱让过渡房温馨宜人 打拚创业先理财
　　如何用最少预算布置最暖的窝，是许多来深圳打拼世界的青年人的梦想。 　　记者近日采访发现，一些刚来深圳的家庭，由于规划不同，生活态度不一样，在布置“自己的窝”的时候，花费的预算很不一样。善理财有规划的家庭用不到6000元在半个月内就将家布置得有模有样，而不善理财的家庭花了25000元，在一、两年内才将家打造得适宜居住。前者由于目的明确，有理财的经验，不仅花钱少，而且在最  短的时间内布置了属于自己的窝，属于善于理财的类型；而后者呢，由于没有规划，缺乏理财经验，不仅花钱多，而且经历了一段很长的时间才将家理出一个头绪，想用低预算结果却与之相反。 　　张先生 　　2.5万元打造一个家 　　家在武汉的张先生两年前带着太太来到深圳，到某事业单位工作，手头的钱暂时还买不起房子，只得租了一套三居室暂时住着，张先生打算用最低的预算来采买家具，布置属于自己的窝。...

购房理财小故事：小心“白骨精”变“白骨尽”
　　这是一个真实的故事： Mr陈和Miss蔡都是刚刚毕业两年的白领，但不同的理财观念和态度却让他们渐渐产生了颇为悬殊的贫富之分。 两个月前坐在电脑前直到半夜仍痴迷于聊天和打游戏的Mr陈，两个月后的今天依然在电脑前奋战到半夜，只不过打游戏变成了看汇评、QQ聊天变成了对各币种的走势分析。 Mr陈原本没有任何理财观念，供职于一家电脑公司的他拿着不菲的薪水。之前他的财务状况一直处于收支平衡的状态，每月房租、水电、电话、手机费用、伙食、零用等各类支出用去了薪酬的二分之一，剩下的钱大部分都用到电脑配置和交际支出上了，几乎没有剩余，就算有一点积累，也很快用在添置电器或家用方面。而且他一直比较粗心，对储蓄也不在意，所有钱都放在活期账户里，更糟糕的是，他开了一张信用卡，经常控制不住地要去透支。因为月月透支月月还钱，一到月底，他就整天龇牙咧嘴地喊穷。因此，毕业两年的他可以说是“白骨精”(白领、骨...

买二手房要把好的几道关？
　　在一个成熟的房地产市场中，二手房买卖是整个楼市中的一个主要部分，也是最活跃的一个交易种类。在眼下上海楼市中二手房交易也占了相当大的比重，但是相对新房来说，二手房买卖相对手续更加复杂，由于买卖双方都是自然人，对房产知识也相对缺乏，因此，在交易过程中的风险也就更大。今天我们就来谈谈如何降低买二手房的风险问题。 　　房产律师从自身角度建议大家，买二手房，至少要做到这么几点：首先，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；其次，确认房屋的准确面积，了解房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题；第三是考察房屋的市政配套、物业管理水平，了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准，有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用。拜访邻居，了解周边居住环境；接着就是确定价格，比较判断该房产的价值，可通过对市场上的二手房比较判断价值，也可委托...