购房指南

银行提高首付业主退房 开发商称要交违约金
　　银行要求首付从20%提至30%，开发商要求退房业主交纳总房款×0.03%的违约金  　　酷特区业主李小姐近日接到销售方的通知，由于银行按揭首付款将由原来的20%提高到30%，如果她无法办理30%首付而退房，则需要交纳总房款×0.03%的违约金。有律师认为，开发商收取违约金的行为没有依据。  　　开发商：“无法控制”首付比例     据李小姐介绍，她今年3月初认购酷特区一套总价28万元的小户型。3月14日签订的购房合同中约定交纳的首付款为5.7万元，即总房款的20%.但6月中旬，销售方有关人员通知李小姐，受国家相关房贷政策的影响，其按揭贷款银行———中信实业银行对持外地身份证的购买者的首付款由20%提高到30%(记者从中信实业银行证实了这一说法)。如果无法办理30%的首付而退房，则需交纳总房款×0.03%的违约金。&nb...

月入四千 如何理财结束租房生活拥有自己的窝
　　孙先生，28岁，单身，上海某金融公司人事专员，税后月收入4000元左右。 理财问题:如何解决租房烦恼、筹划买房？ 今年28岁的孙先生曾是北方一所重点大学的高材生，毕业后留在当地工作五年有余，  共积攒了13万元存款。今年年初，孙先生所在的这家金融公司搬至上海浦东陆家嘴，作为公司的业务骨干，他跟随公司来到上海，并准备在上海定居。 孙先生现在的月收入约为4000元，每月个人和单位缴纳的住房公积金合计在700元左右。公司用人才引进的方式为其办理了上海户口。孙先生在单位附近租了一套一室户住房，月租金为1000元。在陆家嘴附近，这个价位租用的房子无论是装修或是设施都极其简单。 孙先生一日三餐都在外面解决，租住的房子只是个晚上不得不回去就寝的地方，这样一来，生活上的开销无形当中增加了许多，每月花销都要在2000元左右。最近几天，房东几次打来电话催促孙先生早些搬家，原...

新房入住第二步
　　给新房“验明正身” 编者按：前两期本报楼市周刊介绍了“新房入住八级跳”中的第一步———“入住准备”，本期将对第二步“入住阶段”应该注意的问题做一个介绍，供读者参考。终于拿到新房钥匙了，但是先前的兴奋与忐忑在这一阶段并不因此而有所缓解。带着对梦想家园的初步规划与设想走进入住阶段，将房款付清或办妥分期付款手续后，对房屋进行验收，到房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，领取房屋钥匙。验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，你就可以立即办理入住手续，一切OK，家就真正属于你了。 有人说：“多年的心血和积蓄都沉淀在这扇房门背后。”当时听来似乎百思不得其解，但今天想来，这其中酸与甜的交织构筑着人们对于梦想家园的渴求，那是何等浓烈而复杂。正是在这样一种复杂情感的背后，面对新房，我们通常是谨慎又谨慎，“与房偕老”不是嗤人的笑柄，于今看来却也在情理之中。 入住阶段给房...

"一时疏忽"漏删送车位条款 房产商赔5万
　　徐先生几年前在莲花路上买了一套房，合同补充条款中将附送车位的约定划掉，而合同附件中依然保留了这一条，房产商事后称是“一时疏忽”。迟迟没有得到车位的徐先生状告房产商，法院近日做出判决，认定开发商不能推卸送车位的义务。 　　2002年5月，徐先生与房产商签订商品房预售合同，合同附件约定房产商随房附送车位。徐先生支付了房款，2003年交房后，房产商迟迟未按合同提供车位。今年3月，徐先生起诉到法院。 　　诉讼中，房产商的代理律师表示,整个小区没有送过或卖过一处车位。小区的车位，无论是地上的还是地下的，房产商都没有使用权和处分权。地下车库按规定为民防工程管理部门所有。房产商不可能将不属于自己的东西送给业主。 　　至于合同附件中出现附送车位的承诺，房产商的律师解释说，房产商原先的合同附件和补充条款中都载明送车位的承诺，但房产商在签合同时由于疏忽仅删除了补充条款中的承诺，而未删除附件上的承诺。据此，送...

中介欺上瞒下 多收十万房款 最终受法律制裁
　　明明是卖主１９７万元挂牌出售的房子，中介公司却偏偏卖出了２０７万元的价格，还声称是买主自愿多付这１０万元钱的。真相大白后，中介公司被法院判决，将中介费和房价溢价款共计１１万元退还给买主张小姐。 今年初，香港来沪拓展业务的张小姐向中介公司求购二手房。之后，在某中介公司新闸路分店的介绍下，张小姐看中了卖主陈先生的房子，并签订了买卖合同。１月２５日，中介公司向张小姐出示了一份房屋价格为２０７万元的买卖合同，随后拿出６份合同叫她逐一签字。而对于其中一份标明房屋价格为１９７万元的合同，中介却并未作出任何解释，张小姐也就没有过多询问。 与此同时，对于多出来的１０万元房款，卖主陈先生从中介公司处得到的解释是：这是张小姐自愿多付的，目的是为了从银行获得高额贷款。不费吹灰之力多卖了１０万元，陈先生也乐得捡便宜。 今年１月３１日，张小姐向中介公司支付了１万元中介费，又在４天之后将１０万元房...

住宅产业要如何定位？“宜租则租 宜买则买”
　　据报道，著名经济学家、国家发展和改革委员会宏观经济研究院常务副院长刘福垣表示，购买住房并非工薪阶层惟一选择，租赁其实更为合理，也就是说，“宜租则租，宜买则买”。 关于住宅产业的定位问题，刘福垣这样认为：“目前房地产商造的许多房子，一般工薪阶层买不起也不该买”；“未来住宅产业必须在供给结构上下工夫”，刘福垣提出按照城市居民收入的不同来划分市场结构，“收入高且稳定的人可以买房，工薪阶层则应该量力而行，不一定非得贷款买房，因为租房的经济负担比较轻，更适合一般收入者，尤其是年薪不足10万元的工薪家庭”。 这位经济学家，发表在中国房地产未来趋势高层研讨会上的此番见解，如果是主流声音的话，或许就有强烈的政策导向意义。 事实上，要理解这位经济学家的此番高论并不难。在房价高居不下的大背景下，对于工薪阶层而言，“购买住房”其纵使想成为“惟一选择”也成不了，至于“宜租则租，宜买则买”...

宏观调控一波接一波 购买转期房危险系数高
　　担着风险买了套“转”期房，因为新的营业税政策，半年来被上家两次“转嫁”风险。这样倒霉的事，近日就被家住虹口的林先生碰上了。 　　担惊受怕买了“转”期房 　　“这房价可把我涨怕了，没办法，怎么着也得买了!”去年年尾，急等买房的林先生终于在某中介门店看中了一套满意的房子。 　　可问题是，据中介介绍，这套位于虹口的房子还没交房，属于期房。 　　房子两室两厅，共115平方米，总价120万元。据了解，上家两个月前买进的时候应该只有90万元。林先生记得很清楚，当时是2005年的1月3日，他去实地看了房。 　　“实在不想等了！”顶着“期房限转”的风险，他与上家签订了期房的买卖合同。 　　合同中明确约定，上家在8月份期房转现办理完小产证后即刻和林先生办理相关过户手续。林先生还为此提前支付了36万元的定金，“本来就有点担惊受怕，谁知道过了年就出了问题。” 　　“营业税”风波 　　2005年3月7日，上海市为...

只是挂户口　不能要求对动迁房屋享有居住权
　　日前，杨浦区法院作出一审判决，对小陆要求确认对动迁房屋享有居住权的诉讼请求不予支持。  　　小陆的父亲陆天是知青，1996年，陆天与其兄陆立协商，将小陆的户口迁到上海陆立的房屋。  　　在1998年，陆天出具字据向其兄陆立表示，“因过渡时期将小陆的户口暂时迁到陆立家中，等她参加工作后立即迁出；如遇拆迁，不享受政府照顾的平方。”之后，小陆一家回到上海后，并没在陆立家住过。今年2月，陆立因其房屋要拆迁，和拆迁单位签订了拆迁补偿安置协议，获得动迁款396000多元。3月，小陆将其伯父起诉到法院，要求确认她对其伯父新购买动迁房屋享有居住权。  　　法院审理认为，小陆虽然其户口在被拆迁房屋内，但是她从来没有在该房屋居住过，而且在迁入其户口时，当时小陆的父亲和伯父曾有过协议约定，小陆只是户口暂时迁到伯父家，所以小陆不是其伯父房屋的共同居住人，更无权主张分割拆迁补偿款，当然...