购房指南

名词解释：房屋价格篇
　　房产销售时，各个物业都会采取一种或几种价格术语进行营销宣传。消费者（特别是初次买房者）以前可能从未接触过房地产，对这些价格术语要么轻易相信，产生误解；要么心存疑虑，不敢问津。其实，商品房基本价格由商品房开发成本、利润、税费、代收费用组成，所有的价格术语都是由此衍生出来的。 1．均价：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。 2．基价：经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 3．起步价：某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起步价。多层物业，以一楼或顶楼的销售价为起步价?高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表为“×...

首付全亏利息白付 小夫妻先喜后悲的买房人生
　　买房人生，狗样年华。 　　要结婚了，等不下去了，房价还没有跌的趋势，和父母商量……父母愁眉苦脸，咬咬牙，养老的钱也不要了，一辈子积蓄给你吧，付个首付。儿子愁眉苦脸，咬咬牙，工资3000元，每个月还2800，30年还清，平时就靠老婆每个月2000工资过日子了，还好老婆比较懂事，不吵不闹也同意了装修结婚钱？先找亲戚借吧，平时的生活费再省点，慢慢还孩子头几年先不要了吧，否则只能天天喝粥了，但愿自己不要失业，父母不要生病。 　勒紧裤带过了1年…… 　　自己的房子涨了30%，高兴……盼望天天涨，得意自己当年多么明智，早知道就再早买一点。继续勒紧裤带。 　又过了一年…… 　　房价又涨了20%，算算自己身价上百万了，高兴老板真抠门，不长工资，还暗示新来的外地大学生每个月给1500，还天天义务加班……老婆又抱怨单位远，工作辛苦，想换个环境，只好装糊涂，没敢接口。老妈问什么时候要孩子……继续装糊涂同事买了...

夫妻年收入合计十万 适合进行低风险家庭理财
　　-家庭小档案 　　林先生在一家IT公司工作，妻子在一家商场上班，夫妇俩年总收入共计10万元左右，双方均有社保、医保。儿子刚读小学一年级。目前在市区有单位房改房一套，90平方米，存款10余万元。几年前，林先生涉足股市，现有股票市值10万元左右。家庭日常消费每月2000元；孩子每年学习生活费约6000元；林先生夫妻俩均已办理社会养老保险和一般医疗保险；由于他们炒股一直没能赚钱相反还损失较大，因此准备从股市中退出。对于投资风险还是具有一定的承受能力，接下来想制定低风险较高收益的理财计划，应该如何理财？ 　-专家建议 　　林先生原先理财计划的不足之处在于：投资比重失调，投资股票的权重过大；保险投资的力度相对较弱；对于稳定性理财收益保障不够。因此，建议以“保险+人民币理财产品+股票型基金+银行存款”的模式进行投资理财。 　一、保险 　　综合来看，作为一家之主，林先生的收入是家庭的主要经济来源。由于公...

高校毕业生购房心态:房子是飘在天上的馅饼
　　作为国际大都市的申城，每年都有一批批大学生毕业。他们除面临就业问题外，还有居住这个大问题，尤其是来自外地的毕业生。本文采访的主人公多是2001年到2004年这三年间，从外地来上海读大学，现已落户工作的“新上海人”。读书、工作、成家、买房，他们和这个城市建立了丝丝缕缕的关系。这一群体是上海普通商品住宅自住消费群体的重要组成部分，和上海的楼市一起成长，也一起经历了这几年楼市波澜不兴至持续高涨的过程。在安家置业的过程中，他们或是有着买与不买的犹豫，或是经历了倾资一掷的买房阵痛。让我们走近他们，关注他们。 　一步到位 十万年薪买房累 　李先生 2001年 硕士毕业 年薪十万以上 　审计公司项目主管 老家山东 　　李先生2001年毕业于上海某名校通信工程专业，毕业后在众人羡慕的眼光里考入安达信。作为全球五大会计事务所之一的安达信素以员工薪资最高而著称...

一套房屋产权导致母子两人争夺遗产上法庭
　　母子两人对母亲（外婆）所立下的遗嘱有不同的见解，而导致对一套房屋产权的归属产生分歧。法庭上，法官对这份遗嘱依法进行了解读，最终判决房屋产权归这对母子共同所有。 　　这套房屋坐落在闵行区漕宝路上。由于自己的儿子要“独吞”，母亲胥女士便把儿子告上法庭。她在诉状中认为，母亲生前立下遗嘱，根据立遗嘱人的意思，房屋的产权应全部归自己所有。只有到自己百年之后，才归自己儿子所有。其儿子胡某则认为，这套房屋应归自己继承和所有。胥女士认为儿子对遗嘱的理解是错误的。 　　遗嘱部分摘录如下：我所承租的公有住房现由共同承租人、女儿胥某出资购买，使原来的公有住房变为售后产权房。现在的产权属我和女儿共有，最终的产权属外孙———女儿之子胡某所有。 　　为此，法官对这份“委托说明”从法律角度进行了解读。从形式来看，系被继承人亲笔书写并签名，记载了书写日期，符合遗嘱的形式要件。从内容来看，被继承人所表述的“最终产权属外孙...

专家：如何检测带装修二手房
　　买一套装修好的二手房，等到住进去之后，却发现很多以前没发现的装修方面的问题，这种事最让人懊恼了。有关专家建议，要避免上述问题的发生，购房者在实地看房时要做到以下几个方面。 首先，要注意地板。如果是地砖铺地，则要用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实。如果是地板铺地，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没有松动的地方。还要格外留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象。 其次，要注意墙面。看看墙面是否平滑干净，是否有刺激性气味。墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。这些瑕疵只要从侧面看过去，一般都会尽收眼底。 再次，要注意卫生间。要想知道水管是否漏过水，就要看水管周围有没有水垢。检验浴缸则要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。 在做完这些检查工作后，还要和房东进行沟通，了解一些表面看不到的情况。...

买车换房还要生宝宝 白领家庭财务规划需趁早
　　今年29岁的陈先生是一家科技公司工程师，年收入10万左右。比陈小两岁的妻子黄小姐是一位小学教师，年收入5万多元。两人2003年元旦结婚，结婚的各项开支几乎用尽了两人多年的积蓄。 婚后两人日常开支较大，平均每月家庭各项生活开支(包括物管费、水电费、通信费、交通费、购物美容、交友应酬、饮食费、娱乐运动开支等)达4500元，加上购买一套80平米房产(总价62万)向银行申请了七成二十年贷款每月递减还款3728元，此外两人只需在每年春节分别给各自父母寄3000元。 这样，两人一年下来剩下不到5万元，好不容易攒了10万又让陈先生分批投入股市，原指望能增值减轻点生活压力，没想到反而亏掉了3万。好在两人还年轻，暂时不用双方父母养老，也没有小孩，还可以享受一段时间幸福的两人世界。 他们准备2008年底培养一个奥运宝宝，把陈先生父母接来一同生活同时帮忙带小孩，因此要换一套更大的房子。陈先生还一直想...

买房不如租房 投资房产不如买基金和债券
　　陈茂峰：香港御峰理财有限公司董事总经理。他认为收入多少与香港实际情况息息相关，因此如果在香港工作，投资项目应尽量避开香港，而选择香港以外的区域。     创业前，我是受薪的管理人，工作稳定，那个时期，我的理财理念是进取的。而创业后，有了自己的事业，收入风险也随之大大增加，因此个人财富的保障成了理财的首要目标，理财观念自然也随之谨慎稳健起来，大部分现金只作低风险及容易套现的投资，如短期债券投资及定期存款等。   创业前后理财观念不同     这种相对保守的个人理财观念目的在于对冲创业的商业风险。不少中小型企业家容易犯的错是把个人与公司的账目混在一起，公司赚了钱则持续投资添置生财工具，公司生意不景气时则从家庭财富中抽调资金。我则做到公私分明，个人与企业数目分清。     无论是哪个时期，我都不把...