购房指南
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还清房贷却要补证 银行把我的房产证丢哪了
目前，这家答应给李刚补办房产证的银行在京城有众多业务分支机构。 2002年，市民李刚贷款在海淀金源世纪城买了一套房。一年后，当他还清贷款，却被保管房产证的银行告知：房产证找不着了，给你补办吧。 记者在采访中了解到，大多数贷款购房的消费者普遍认为，在没有还清贷款之前，银行要“押”着房产证，并不清楚房产证的领办程序，同时认为房产证在银行“押”着很安全。 有关部门和法律界人士告知消费者，贷款买房时拿到房产证与是否还清贷款没关系。 郁闷的事 还清贷款不见了房产证 2002年11月，李刚在海淀金源世纪城买了一套住房，并与某银行签订了《个人住房贷款借款合同》。当年的11月底?开发商给了他房产证复印件?说与银行办好抵押手续就能拿到原件。可他一直也没收到银行办理抵押手续的通知。 2003年底，李刚还清贷款向银行索要房产证，银行却说他的房产证找不到了。 “当初好多手续都是开...
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温柔陷阱防不胜防 购房需要多个“心眼”
近来上海市房地产市场的迅速发展，除了正常的增长之外，其中也存在部分房地产开发企业和中介机构的不当操作甚至是违法操作所致，利用其在房地产市场中的特殊地位哄抬房价，牟取暴利。 上海市申房律师事务所主任律师孙洪林表示，在诸多现象中，对于房地产市场影响最大，对于消费者权益侵害最为严重的就是开发商的不当行为。其中最为明显的就是开发商刻意营造房屋销售火 爆局面，给真正购房的消费者造成一种不及时购买将无房可购的心理暗示。而事实上，所谓的火爆销售状况可能纯粹是开发商自身工作人员甚至是临时聘用人员的“杰作”。 由于上海市目前实行预售商品房网上登记备案制度，开发商就利用这些人员签订预定协议或者预售合同并在房地产交易中心登记备案。然后再以这些人员的名义抬高房价向购房人销售，更有甚者直接在周边的中介经纪机构挂牌出售，同时声称可以让开发商撤销合同后与购房人重...
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今年如何投资二手房：心态要好 选择对路 量力买房
尽管目前上海的房价已经到了一个比较高的水平，但我认为，相对于其他投资项目而言，房地产还是一项具有投资价值的投资项目，只是今年市场不可能再像前两年那样一味上涨，投资具有一定的风险。面对政策频繁出台的2005年，如何投资二手房？我个人认为，要因人而异，量力而行，需要注意以下几点： 第一、心态要好。投资本身是有风险的，房地产投资也不是包赚不赔的买卖，特别是在目前房价处于高位运行的情况下，更应该有这种风险意识，不能再有任何暴利心态，期望值不能过高。 第二、选择对路。不要盲目跟风，不能拉到篮子里就是菜。具体来说，需要着重关注楼盘的地段和发展规划、自身规模和配套设施、开发商的品牌和物业管理公司。要选择规划、配套设施比较好的地段，比如市中心，还有古北新区、浦东陆家嘴、徐家汇等，这些地方虽然房价比较高，但仍有一定上升空间，至少可以保值。退一步来说，即使房价不涨，你还可以通过出租来以租养房，因为这些地区...
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赚钱精明眼：产权投资10万元 小两口尝试钱生钱
人物画像 汤先生夫妇二人，虽说刚三十出头，但经过这几年的精打细算，银行账户上已经有20多万的存款。前年全款买了辆富康，房子是汤先生父母名下的已购公房，面积不大，格局老点，但短时间内够用，也不打算搬家。汤先生夫妇所在单位都属于聘用制，一年一签，因此两人一直没敢大手大脚地“挥霍”。这不，股票、债券一点都没买，连国库券都没有。看着去年房价猛涨，小两口也心痒痒了。合计合计，决定拿出10万元来做房产投资，一来以钱生钱，二来为今后养老留条后路。 方案1 产权投资安全最重要 在上周的军博展会上，汤先生夫妇发现了两个产权投资项目。在“第一城”的产权投资方案中，最低投资金额为10万元，以5万元为级数递增，投资者在认购“第一城”的古城酒店之后可以凭消费卡用于旅游性居住，也可以委托经营公司统一出租经营，收取稳定的租金回报，年回报收益率...
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选择最佳方案 房贷优惠利率取消买房要多算计
实行多年的住房贷款优惠利率被取消，市民该如何买房?专家建议，还未购房者或已贷款购房者，对于房产现状一定要清楚认识，因人而异，选择最佳方案。 对于已贷款购房者，按照个人住房贷款利率“逐年调整”的原则，从明年1月1日起才实行5．51％的新利率，大半年的缓期，已贷款者可仔细计算一下以目前的收入和投资收益是否能承担得起0.2％的上调利率。可选择部分或全部提前还贷。理财专家提醒市民，部分提前还贷只能一年一次。当然，如果手中有3％—5％收益率的投资项目，每月增加近百元的还款利息还是影响不大的。 房贷利率的不断上调，对于上世纪80年代初期出生的这一批人购房影响比较大。目前，70年代末和80年代初期的年轻一代相继进入结婚年龄，即使收入佳，而工作时间尚短、尚无积蓄，成为买房的“困难群体”。对于此部分欲购房者，建议转换思路“以租代买”，等到时机成熟再买房也不迟。同时，也建议此部分购房者可依靠双方父母...
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购房宝典之论房屋产权
确权：依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和其他项权利。 典权：指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。 承典人与出典人（房屋所有人）要订典契，约定回赎期限（即存续期），一般期限是3年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。 典价无利息，房屋无租金。典契中一般规定，到期不赎的，由承典人改典为买，也可经双方协商，续期再典。承典人除占有房屋供自己使用外，在典权存续期内，还可以将房屋转典，或出租给他人，并且可以典权作为抵押权的标的物。 房屋的处分权：所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债...
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名词解释：房屋销售篇
五证、两书： “五证”包括：《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。 两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 楼花：最早源自香港，是指未完工的物业（即在建物业）。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。 订金：一般情况下，交付订金的视作交付预付款。根据房屋土地资源管理...