购房指南

房龄 贷款 成本 风险 买房的4大原则
　　1．房龄必须考虑 　　在人们的投资置业过程中，比较关注的就是地段，而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调，其主要的目的已经不言自明，银行一方面是配合国家的宏观调控政策，减少对过热行业房地产的支持力度；另一方面就是为了降低银行自身的风险。因此，自从去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。为此，提醒购房的小两口：在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。 　　2．选好贷款服务机构 　　在利率风险很难把握的情况下，完全可以委托专业的贷款服务机构进行贷款事宜的办理，一方面专业贷款服务机构拥有较强的金融贷...

什么样房子更适合老人住　选择城郊弊大于利
　　医院别离太远，面积不要太大，子女就住附近 日本两代居，楼上楼下相互独立  　　李大爷最近心里有点儿烦，因为他对自己的新居越来越不满意。李大爷退休后，为图清静，在城郊买了套新的大房子。“入住后才感到实在不方便，遇上堵车，从市区到这里要3个小时的车程，儿女们也不能常来。”李大爷说，这里的楼盘都是新建的，周围住户不太多，“找邻居说个话都得走挺远”，买东西也不方便。渐渐地，老两口开始想念过去的社区和老邻居———上周，李大爷把电话打到了本报编辑部，诉说了新房带给他的这些烦恼。 　　老人对住宅功能的要求比年轻人高 　　最近，国内著名的零点调查公司公布了针对北京、上海两地3000名55—75岁市民的调查报告。报告显示，76.2%和66.7%的被调查者对现有居住环境中的医护急救条件、体育娱乐场所意见很大，半数以上对社区活动、空气、安全设施、环境安静度不满意，而居住高楼、周...

保险业内人士提醒：提前退保不划算可能损失数千元
　　保险业内人士提醒：提前退保不划算可能损失数千元     本地多家保险公司近日又迎来一个小高潮，使得一向被认为‘暴利’的房贷保险，走到了亏损的边缘。”记者今天就此采访了人保北京分公司个人团险营销部经理任先生，他表示，北京房贷险没有出现退保潮，并建议消费者不要盲目提前还贷、退保，这样反而会带来经济上的损失。     在采访中，北京房贷险的大户———人保和平安都向记者表示，房贷险还没有出现退保情况。人保公司的任先生说，北京和其他地区的情况不一样，由于房价高，虽然很多人想提前还贷，但是一下拿出几十万元还是比较困难，所以不会出现大规模的“退保潮”，房贷险依然是保险公司的一项重要业务。     任先生建议，3月17日之前贷款的购房者还有几个月的优惠期，所以现在选择提前还贷退保并非明智之举。提前还贷必然对自己的经济...

存款15万元 月入一万元:先买车还是先买房
　　“手中有15万元存款，是先买车，还是先买套大房子住得更舒服些呢？这个问题成了最近困扰市民朱先生的一块心病，昨天，朱先生拨通了商报金手指理财热线，寻求理财专家的帮助。   理财档案     朱先生今年30岁，目前在一家外贸公司做部门经理，太太是在一家企业做财务的。两人的收入每个月在10000元左右。眼下朱先生家还是两人世界，一个月的花销也就3000元左右。朱先生在银行里存了15万元，不过没有贷款，在股市投资了7万元。      令朱先生不如意的是他家的房子。朱先生买的是二手房，周围环境不算好，只有60多平方米，所以他想要在今年换套100平方米以上的新房，总价不超过50万元。另外，朱先生 的公司在园区，上班路程较远，又挺想买辆车。    专家分析     目前，朱...

出卖住宅楼架空层 开发商有这个权利吗?
　　近年来，开发商和业主们针对住宅楼架空层的权属问题，屡屡发生纠纷。最近，上海市闸北区人民法院受理了延长中路628弄小区业主委员会诉开发商要求明确架空层权属问题的纠纷案。法院受理此类案件在上海尚属首次，引起了社会各方面的关注。 　　事件回放：2004年3月31日，延长中路628弄小区业主委员会受小区业主大会委托，一纸诉状将小区住宅开发商上海利丰达房地产开发经营有限公司告上法院。 　　原告的事实和理由是：开发商于1995年对本市共和新路293街坊1号地块进行开发，投资建造了五幢多层商品房。1997年10月竣工，同年11月17日，开发商取得了房地产证（建筑面积为16736.23平方米），门牌号码为延长中路628弄1———16号，且商品房底层均建有架空层（建筑面积为2085.98平方米）。由于架空层层高仅1.97米，至今未获得产权证，然而，开发商在销售商品房时，将住宅底层架空层的大部分的使用权作为转...

加息后小两口买房秘籍:提前还款可退保险
　　3月17日央行的一纸加息令，对使用贷款的部分购房者来说无疑再次加重了负担。而业内人士预测的购房贷款有可能进一步上调的判断，部分购房者已经或开始打算提前还清购房贷款，由此而产生提前还款后保险费的退还问题再次引起购房者的关注。 　　李小姐于2003年购买了一处房子，并向银行贷款20万元，贷款期限为20年，同时李小姐还向保险公司交付了近1000元的保险费。日前，李小姐打算一次性还清贷款本息，那么相关的保险费如何退，能退多少呢？ 　如何办理退保手续 　　有关人士介绍，购房人在向银行付清所剩期限内的贷款本息的前提下，必须拿到银行贷款部门出具的表示其已全部还清贷款的证明，并取回抵押在银行的保单正本之后，方可到保险公司办理退保手续。承保公司在收回保险单正本并核实后，即可退还被保险人的退保费用。需要说明的是，购房人在领取退保费用时，还必须携带身份证和代理人证明。 　购房人能获得多少退保费 　　　　据了解，...

利率提升凸显贷款成本 首付多一成能省7万多
　　　　 　　利率提高凸显贷款成本 记者请教专家以15年期50万房款为例计算 　　四大国有银行日前已确定了各自的新房贷利率标准，同时对购买第一套和第二套住房的贷款者分别实行20%和30%至40%的首付比例。 　　记者今天采访链家市场专业人士时，该人士给记者算了一笔账，分析房贷利率与首付之间的各种组合，得出结论，不论是高利率还是低利率，首付越高，那么买房的总支出就会越低。 　在首付确定的情况下 　利率带来的增加额与首付成反比 　　利率越高所需房产的投资成本也就越高。当首付为20%时，利率为6.12%的要比利率为5.51%高出23572.43元；首付为30%时，增加额为20625.87元。 　　不过，利率变动所带来的增加额，是随着首付的提高而呈现递减。为此，购房者可考虑提高首付比例，降低成本。 　在利率确定情况下首付多一成能省7.6万余元 　　如果首付提高，对于购房者来说可以减轻...

房贷应对加息：教您新利率下如何少付息（表）
　　图为具体等额本息月还款额对比表     “如果贷款买第二套房，利率和首付都会提高。”面对新政，李先生提出疑问，第二套房怎么界定，第一套全额付款的情况下再贷款是不是也算第二套房？什么情况下可以申请到相对优惠的利率？ 　　影响 　　小两口买房成本增加 　　中国人民银行决定，从2005年3月17日起，商业银行自营性个人住房贷款利率将不再实行现行的优惠利率，而回复到同期贷款利率水平。 　　从目前各商业银行的动作看，这可能会导致一个现象，就是拥有几套房产的投资者面临还款压力的增加、投资风险的加大以及收益的下降而出现大量的房产抛售。而作为一般的房产置业者由于缺乏一定的金融房贷支持，可能就没有能力完成房产的置业。从另一个方面来说，加息对北京房价可能造不成太大影响，不过对抑制房价疯狂上涨是非常具有效果的。 　　业内人士认为：房贷利率的上调最关键的...