购房指南

卖方收了定金却毁约 买方用电话录音来作证
　　二手房交易中，卖方收了定金却毁约。但要认定他毁约，还得靠证据来说话。近日，静安法院通过一份电话录音证据材料，最终证实了卖房人毁约。毁约人邹某当庭付给买房人交付的定金并赔偿8．5万元。 　　2005 年1月6日，沈先生经中介公司介绍，看中本市铜仁路某号的一处房产，便与房主邹某签订了“房地产买卖居间协议”，双方达成总价款为163万元。次日沈先生交邹某购房定金5万元。邹某与中介公司签订了出售居间合同。邹某还与沈先生约定，两天后双方签订正式的《上海市房地产买卖合同》，并首期支付总房款的30％，计48．9 万元。岂料，两天后邹某变卦，拒绝与沈先生签约。 　　2月3日，沈先生一纸诉状告到法院，要求邹某双倍返还购房定金人民币10万元。在法庭上，邹某称在沈先生筹集第一笔资金的1月7日至9日期间，没有通知过自己，而在之后签约时，对方却换了另一位姓沈的和姓戴的男性前来，在房地产买卖合同最后...

别墅还贷儿子留学自己养老 理财计划应如何制定
　　“我先生是马来西亚某集团在海口公司的执行董事，他们公司以前在文昌投资高尔夫球场，现在准备开发别墅群。他一年中至少有半年在海南工作，而我前年退休后赋闲在家，我们正考虑等他们公司的别墅群造好后，是否要在那边也买一套。内部价估计20万元左右即可。”电话那头传来安悦女士柔和的声音，让人误以为是她的女儿或亲戚，没想到对方已经53岁了。    　　收入颇高 结余不多 　　安悦女士是一名退休教师，目前每月领取1000元的退休金。先生作为公司高管，月入16500元。儿子现年22岁，就读于上海外贸学院国际经济法专业三年级，2006年可以本科毕业。 　　虽然家庭总收入颇高，但是由于他们每个月要支出9500元的房屋贷款，加上4000元的基本生活开销，500元左右的医疗开销，以及儿子每个月1000元的生活零用，安悦女士一家每个月的结余并不多，只有2500元。 　　而年度性收入方面，先...

二手房网上挂牌参考价如何算 估价算法如何得出
　　 今天起,市民二手房网上挂牌将在挂牌参考价的基础上,设10%幅度的最高限价.问题的关键是市民挂牌参考价如何得出的呢?今晨,市房地产交易中心负责人告诉记者,它是根据估价算法得出的。  　　具体说,市民欲挂一条××路的房源,根据估价算法,会先从登记数据库里拿出附近接近的成交样本,主要指建筑年代、结构等，估算出平均价格；再从类似的房源中，找出最接近的3-5条记录，得出参考价。  　　记者问及若挂牌房源附近近期没有成交怎么办？该负责人表示，这将通过大搜索范围来解决。设定网上参考价后，对那些不是非常专业的市民，将有一个很精确的二手房价格可供参考。同时，也会更加有效地控制虚报房价，误导市场的房源信息。

怎么签订二手房合同
　　  在二手房交易过程中出现的纠纷，其实有很多由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程以及注意事项，结果导致自己的权益受到损害。那么，买方和卖方应该注意哪些问题，才能避免自己的权益受到不必要的损害呢？对此，立超房屋有关人士就签约过程中可能出现的相关侵权行为作了相关介绍，提醒广大读者注意。 　　首先，买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。 　　其次，买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。 　　●做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。 　　●钱款分批支付，一般...

通过中介交易要验明屋主 "正身"确保合同有效
　　在进行二手房交易时，过户时间越长，交易风险越大。双方在付款问题上都缺乏安全感，特别对于资金不足需要贷款的购房户来说，只有拿到房产证才能取得70％的尾款，而卖方只有在拿到全部房款后才放心过户，这是一对矛盾。  　　由于目前有少数中介公司操作不规范，老百姓很难放心地全权委托中介机构办理交易，而本期“律师说法”栏目也收到了一封读者来信，从这封信中不难发现一些目前中介不规范操作的具体表现。  　　案例：  　　当事人蒋某在2002年2月经物业管理员小朱介绍，由本市某房产经纪有限公司作中介，在徐某手里买了本市某小区4号101室的房子，当时的售价为人民币12万元。在中介处签字时，蒋某发现徐某签的名字却是“陈某某”，当时蒋某就问徐某这是谁，在场的小朱和中介公司老板等人都说没问题，说陈某某本人有委托书，到时只要房产证一出来，就可以办理，要蒋某放心签字。虽然蒋某心存怀疑，但在...

白领置业攻略三招
　　据有关调查显示，４０岁以下购房者，约占北京楼市总体置业者的７０％，最集中的年龄段为２６－３０岁，与以往的购房群体相比呈现年轻化和白领化的趋势。业内人士提醒：为能选到适合自己的房子，购房时不妨多问几个为什么。自住还是投资白领人士在买二手房之前，要首先明确二手房的市场价位以及自己买房的目的，是为了自住还是投资。“链家”专业人士指出，只有清楚了这些，才能在经济承受范围内，有目的的寻找合适的房子。据了解，北京二环以内的商品住房的售价基本在每平方米８０００———１１０００元，二环至三环地区的商品住房售价在每平方米６０００———８０００元左右。二环以内的二手房（主要指已购公房）售价在４８００—６０００元，三环至四环的价格在３８００—５５００元。如果是买房自住，年轻白领可以把第一次置业作为升级置业的跳板，不必一步到位。选择一个合适的，上班方便的二手房，住个三五年，等事业有了发展，同时也积累了更坚实的经济...

两人年收入十五万元 白领小家庭可这样理财
　　方先生，32岁，国企工程师，月收入5000元；妻子，30岁，省级医院医生，月收入3000元，加上夫妻俩分别有40000和10000元的年终奖，两人工薪年收入146000元。两人贷款投资了一套酒店式公寓，每月还要偿还1500元贷款，还贷期还有8年。目前，出租的收入为每月2000元。 　　这是一个典型的两口白领之家，年收入在约17万元。现阶段消费较少，每月家庭基本生活开销在2500元左右。全年支出仅为30000元左右，再加上按揭支出20000元，年结余约130000元左右。 　　两口之家现住单位分房，约80平方米，想换一套面积大一点的房子，还想购买家庭自备用车，目前还有10万的存款，还有近8万的股票被深套多年。 　　理财顾问：建行浙江省分行杭州综合管理部江波 　-理财分析 　　这一类型家庭未来几年必须面对养育小孩、子女教育，还要购房、购车。 　　养育小孩的费用主要分两大部分：一部分是生育费用，...

购房中最常见的纠纷:房子面积缩水2平方米
　　小田跟女朋友谈了三年恋爱，看看两人年纪都不小了，于是盘算着结婚。可是结婚不能没有房子啊，如果不能三室两厅，那起码也得两室两厅。可对于刚刚工作不久，又准备结婚的小田两口子来说，怀揣着不高的工资，面对“海拔甚高”的房价，怎样买房才合理合算？买了房之后的装修问题又该怎么解决？  　　李某去年1月在某小区购买了一套售价100万元的100平方米的房产，上个星期刚刚交了房，细心的小田找来专业测绘人员测量了一下面积，发现再怎么算也只有98平方米。于是，李某找到维权部门讨教如何讨还公道。  　　负责接待的专业人士告诉李某，房产实际和合同面积的误差比绝对值在3％以内（含3％），应该按合同约定的价格据实结算。李某这套房子的误差在2％，开发商应该按照1万元/平方米的单价赔偿他相应价款2万元，并且支付这2万元一年多的利息。  　　另外，该人士还告诉李某，如果面积误差比绝对值超出3％，...