购房指南

早还款还多收利息4000元 居民一怒上法庭
　　　欠债还钱天经地义，家住镇江市谏壁镇东窑117号的张俊荣怎么也没有想到，自己提前还贷竟惹出一场官司。尽管贷款合同中一些条款都有，但张俊荣和银行的理解却出现了偏差，所谓“等额本息还款法”究竟是个什么概念，张俊荣至今都没有弄明白，按照他的计算，银行多收了他4000多元利息，但银行认为，他们是按照中国人民银行文件执行的，并没有任何差错。2日，张俊荣气愤地来到本报记者站讲述自己的困惑：“提前还钱怎么有错？”他希望银行能还他一个公道。 　　2001年12月21日，张俊荣与中国银行镇江丁卯桥支行签订了按揭贷款合同，贷款数额为8万元，借款期限为15年，还款方法是等额本息还款法，即张俊荣按月以相等的金额偿还贷款本息。34个月后，张俊荣决定一次性还清剩余的本金。但细心的他将34个月所交的本息明细单调出来一看，发现自己所还的利息比合同中规定到15年期归还的利息多了4000多元。尽管银行再三解释，但张俊荣就是...

二手房交易纠纷直线上升 三类案例一一解析
　　近两年上海房市内的二手房诉讼纠纷呈直线上升趋势。这是记者走访了全市多家法院后获悉的。 　　2004年，仅静安法院就受理二手房合同纠纷案件42件，较2003年上升了100％；而今年头两个月受理的这类案件就达15件，与去年同期相比则上升了250％。 　　记者在采访中发现，法院审理的二手房交易纠纷案件有3种类型： 　　定金（或称意向金）纠纷。买卖房屋的中介公司向买房者收取定金后，一旦市场上房价上涨，中介公司就毁约不卖房屋，或者中介公司通过其他手段，使购房人反悔，不愿购房，进而不退定金。 　　违约金纠纷。卖房人委托中介公司卖房，后因房产市场房价上涨，卖房人往往不愿以原价出售。 　　佣金纠纷。中介公司认为只要双方订立了购房意向书，中介服务就已完成，双方都应支付中介费。而实际操作中买卖双方虽初步签署了意向书，但因种种原因并未成交，由此引发中介公司要求上下家双方支付佣金的争议。 　　就此，有关人士提出3...

"圆购房梦":初出校门 "三管齐下"巧理财
　　理财案例 　　任莉莉和丈夫是同一所医院的医生，两人月收入合计为七千元左右。他们去年国庆节刚刚结婚，目前暂时和已退休的父母住在一起，每月需要支付生活费等日常开支4000 元，每月可结余3000 元。由于两人均是刚走出校门的研究生，几乎没有任何家庭积蓄，不过，双方父母均有较好的退休保障，并且他们准备两年之后才要孩子，所以目前也没有太大负担。 　　他们的主要理财目标是购房，打算先出去租一套月租金在800元左右的住房，计划在五年之内住上属于自己的房子。他们想咨询，该怎样控制自己的收支，才能成功实现这一目标。 　理财分析 　　任女士夫妇从学历和职业来说，两人目前的收入和未来预期收入属中等水平，但他们和多数新婚家庭一样，现金类资产可以说“一穷二白”，在这种情况下还要考虑购房等开支，这使理财的中、短期压力比较大。因此，他们不但要科学打理好后续收入，生活中要学会精打细算，同时还要注重...

05楼市的最新10大热点维权现象 6大投诉热点
　　　买房人要求平等购房权 　　新闻回放： 　　日前，上海三名律师起诉一家房地产开发商，要求享有“平等购房权”，从而掀起上海市主张房屋购买权第一案。该案缘于几位欲购房的律师发现这家开发商采用延期通知、利用分时接待方式，隐瞒出售的真实情况。房子明明没有售完，直接去买却买不到，而中介公司却在兜售：只要加钱，什么房都能买到。 　　点评： 　　开发商不卖房，还能起诉开发商，这是以前购房者连想都不敢想的事儿，当这件事儿成为现实之后，它昭示着购房者，只要是不公平，就应该讨个说法。 　　开发商高举“维权”大旗 　　新闻回放： 　　岁末年初，全国工商联住宅产业商会在京召开了会长联席会。冯仑透露，2005年住宅产业商会的工作重点是维权活动。商会提出，开发商要在自律、诚信的基础上，大胆维护自身权益，全国住宅商会注重在政策层面上与政府之间的沟通以及司法解释方面的问题，地方商...

听信售楼人员商住两用楼　错买办公楼作住房
　　　由于听信了售房员的话，张小姐把商用房当商住两用房给买了，住进去后发现该楼物业管理费比住宅楼高许多。 　　张小姐刚搬进普陀区绿洲广场居住，最近一份物业收费单把张小姐吓了一跳，上头开列着三项收费：管理费、保安保洁费、电梯运行费。这三项费用加起来，张小姐70多平米的房子每月要交577元左右的费用。当初买房时，售房人称该楼是商住两用楼，所以尽管售房合同上写着商用楼，但张小姐还是买下了这个房子当住房。 　　据该楼物管公司蒋总经理说，绿洲广场就是办公楼，并不是商住两用楼，该楼的物管费是每月每平米5.8元。

专家为你计算:房地产买卖中的税费征收
　　■契税：房价1.5％适用个人购买普通住宅，3％适用花园住宅，非居住用房及法人购房。 　　■交易手续费：5元/平方米×建筑面积（二手居住用房，买卖双方各半承担） 　　3元/平方米×建筑面积（一手居住用房，开发商承担） 　　总价的0.5％（非居住用房，买方承担） 　　■印花税：一手房0.03％二手房0.05％ ■权证登记费：50元预告登记费、80元自然人购买居住用房、300元其他 　　■权证印花：5元（买方） ■配图费：25元/套（买方） ■营业税：（售价-购入价）×5%卖方（适用于法人售房及购房1年内出售的普通住宅） 　　■营业税附加：营业税×11%卖方（适用于法人售房、个人出售非居住用房、花园住宅及购房1年内出售的普通住宅） 　　■土地增值税：（售价－土地增值税可扣除项目）×税率 　　税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%；大于50%小于等于100%时税率为40%...

二手房网上交易流水线
　　你什么时候从执业药师手里买过药？ 　　有一种误解，认为网上交易就是“免费交易”。天底下哪有免费的事情！准确地说，网上交易不如被称为“明白消费”——不要中介直接“手拉手”，在没互联网的时代也是可以的，只要你有那个工夫。 　　“大中介有一批忠实客户，(平台)对小中介会有冲击。”社科院房地产业研究中心常务理事顾建发认为今后中介的服务水平会提升，“菜单式服务让消费者有了选择余地。忙的人可以选择全程服务，也可以选择其中几项。” 　　可以想象，今后那些联手做局、赚取差价的中介将在公开信息面前失去生存空间；但能提供优质服务、老老实实挣佣金的中介潜在市场会进一步扩大。 　　以往人们看重的只是“中介”。在新的平台上，“经纪人”将更加引人注目。 　　按规定，房产中介的“窗口”上贴的楼盘介绍也都有经纪人盖章；但实际上，在具体买卖房地产的过程中，不少人是在签约之后办手续、走流程的时候才与经纪...

房价上扬 囤积房源 当心来日“套牢”风险
　　最近由中房上海指数办公室提供的一份月度报告显示，浦东的高行板块受到购房者的青睐，均价已经达到7500元/平方米。于是，记者对此现象进行了进一步了解和相关采访。     高行位于浦东北部地区，在金桥和外高桥之间，北部是老镇，南部是开发于上世纪九十年代的华高新村，生活配套基本齐全。目前该区域在售的楼盘有绿地集团开发的绿地崴廉公寓和由农工商房产集团开发的幸福小镇两处房源。前者的价格在6300—8290元/平方米，后者均价为7500元/平方米。2003年7月，市房地局集中推出38幅地块进行招标，现在绿地崴廉公寓所在区域浦东8号地块在招标时为限价招标，最终绿地集团以79582万元的价格竞得这幅面积235800平方米，容积率小等于1.3的地块。当时本报曾对38幅地块的情况做过跟踪报道，并以中标价/(土地面积*容积率)+建筑成本的方式对楼面价做过预估，得出该幅地块建造以多...