购房指南

二手房上网全面铺开 网上买房系列问答
　　本月6日起，二手房上网已经在全市各个区县全面铺开，从上月18日上海试行二手房上网开始，短短数日已经在市民中引起强烈反响，网上二手房挂牌量和成交量双双走高。但是，二手房上网毕竟是个新鲜事物，不少二手房的业主和买家对政府推出的这项利民措施还不甚了解，这里我们选取部分市民最为关心的问题，分三期给读者做一解答，今天刊登第二期。 问：挂牌的信息是否可以申请撤销？ 答：选择自行寻找下家的，申请人可以自己持身份证件和挂牌凭证至原受理处（点）申请撤消上网挂牌信息；委托经纪的，申请人应当在通知经纪机构后申请信息撤牌。 有利害关系的第三人能够提供房地产权利人之一已死亡证明的，第三人可以持身份证件和挂牌凭证申请撤消网上挂牌。 问：哪些情形受理处（受理点）单方予以撤牌？ 答：对于不符合房地产交易登记规定，或者超过挂牌规定时间未续牌以及已经成交的挂牌信息，受理处（受理点）有权单方予以撤牌。 问：上网挂牌期间如何修改...

多留个心眼维权 收房时不要忘记再次验收
　　近日有读者来信诉说他收房时的遭遇，我们先来看一下：春节前几天业主和开发商约好某日可以收房了，到了现场后，开发商的代表让业主在有关收楼的文件上签好字，又给了他一张纸条，并说凭这纸条到物业管理处去拿钥匙。但是当他进入房间后，才发现自己的房子里居然住着民工，而且房间里玻璃窗还碎了几个厖。后来他找到物业管理公司，他们叫业主找发展商，他又去找发展商，开发商说房子已经交了，跟自己无关。还“好心”地说让物业协调一下，没什么大事。 　　听了这样的事情，购房者以后收房时应该多留个心眼了，最简单的就是“先相亲再迎亲”。 也就是说，在签收楼文件的当天，在仔细看看自己的那套房子，即使你已经看了无数次，也不要省掉这一次。 　　其实这里还涉及到房子到底什么时候算是交付使用的问题，这个问题常常引发“房屋交付使用”纠纷。不过根据国家有关规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算...

购房指导:都市购房生力军 白领一族置业参考
　　白领作为一个完整的概念进入中国，始于20世纪80年代初期。近年，随着"白领文化"的不断传播，以及白领人群的日益壮大，"白领产品"也不断涌现，商家都不遗余力地抢占"白领市场"。 　　目前，在沈城购房消费群体中，白领阶层逐渐成为开发商积极争取的"香饽饽"，开发商常常将自己的楼盘定位为白领楼盘，诸如白领公寓、白领聚集地、专为白领量身定制……等等。 　　如今，许多开发商在谈到楼盘定位时，对白领的消费潜力均给予了肯定。开发商们认为这一人群的经济收入较为丰厚，思想比较活跃，最容易接受“花明天的钱，享受今天的生活”这种新的消费方式和消费观念。因此，在开发商的心中白领一族正成为房地产市场一支不可小视的购买生力军。 　　置业取向 　　不同的人群，对生活的需求往往也有所不同，作为白领人士，他们在选择住宅时更加关注的是什么呢？ 　　区域作为白领人士，生活效率对其较为重要，因此他们在选...

《商品房预售合同》下周实行 质量不合格可退房
　　　结构、空气质量不合格可退房 　　纳税人有权决定如何缴纳契税 　　信报讯 从3月15日起，《北京市商品房预售合同》将正式在全市推行使用。　　据了解， 《合同》中不但明确了商品房地基基础和主体结构检测不合格或室内空气质量检测不合格的，消费者有权退房，且开发商要承担检测费用，还首次明确规定了缴纳税费不得作为交房条件。也就是说，从3月15日起，纳税人有权决定是由自己缴纳契税，还是委托开发商代缴。 　　长期以来，在商品房的交接环节中，代缴税费成为收房的矛盾焦点。以往很多开发商强行规定，消费者须缴纳公共维修基金、契税或物业管理费等才“交钥匙”，而购房者则质疑其中存在着资金占用等问题，双方在代缴税费的问题上一直有较大争执。 　　据介绍，新版合同示范文本特别增加了购房人是否同意委托开发企业代缴相关税费的约定。示范文本听证稿提示，双方在签约时可就有关“税费的缴纳是否委托”进行约定。 ...

夫妻俩共同贷款买房 巧用主贷人减少人祸损失
　　申请住房按揭贷款的时候，很多夫妻都会为在“贷款人”一栏里填入谁的名字犯难。银行信贷部的工作人员告诉前来申请住房贷款的大刘夫妇，“贷款人”里只能填入他们中的一位的姓名，由他或是她来充当我们常说的“主贷人”，而另外一位可以作为共同贷款人，一起承担贷款。 　　由谁来做“主贷人”？很多夫妻都觉得，房屋按揭款其实是两个人一起来偿还，不用分什么你我，填谁的名字都一样。大刘的太太还打趣道：“你来做主贷人吧！要是以后你有了外心，住房贷款也就由你一个人来扛，算是对你的惩罚。” 　　其实，人们对于这种“主贷人”和“共同贷款人”的认识上，还有许多不甚了解的地方和误区。在确定夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上，也有不少值得关注和考虑的细节。 　为何申请共同贷款 　　银行的业内人士告诉记者，“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”...

于凌罡：个人集资买地建房 可以节约四笔费用
　　于凌罡的方案最吸引人的一点就是这种方式比普通的买房子省钱。 　　他表示，由于是非营利性集资建房，这个项目可以省掉购买普通商品房时需要承担的四笔费用：一是开发商利润。由于合作盖楼项目是非营利的，因此不必支付开发商售楼时附带的利润部分，根据一般的情况，销售利润通常占房价的15%%～20%%。 　　　二是广告费用。由于该项目不做广告，不存在销售环节的提成，也不用像一般住宅那样盖样板间、售楼处，可以节约广告销售费用，这部分通常占房价的5%%。 　　三是机构维持费用。开发商通常是一个很大的单位，承担着包括房租和人员工资等很多与本项目无关的费用，而这部分费用是个人集资建房不需要承担的。“虽然我们也有工作人员和机构，但是我们的机构非常精简，而且不承担与本项目无关的开销。”于凌罡说。 　　四是节省项目贷款利息。由于合作盖楼的项目启动资金全部是由大家共同承担，所以不存在项目贷款，节省了原来...

看菜吃饭 看钱买楼:买二手房注重资金分配
　　 近来，多方观点将今年楼市基调评价为“总态势依旧看好，不会出现大波动，房价还会有所上升，但上涨幅度会有所减弱”。二手房可不可以买、值不值得投资，应该注意哪些细节？搏邦地产董事、常务副总蒋国雄认为，资金分配已经成为今后二手房买卖重要因素。　　2004 年上海二手房市场是继2003 年的又一个增长年，特别是在2004 年下半年第四季度，成交量和成交价格出现一个较大幅度增长。根据有关机构调查统计，89％的被访者认为2005 年房价看涨，其中36％人认为涨幅会超过20％。可以看出，今年上海楼市继续向好，但房价涨幅会有所减弱，大约在12％ －15％之间。　　尽管目前二手房房价已经达到了一个比较高的水平，甚至某些地段、某些物业二手房价格已经高出相同品质一手房价格，但是二手房仍是一项有价值的投资产品。当然，现在进入二手房市场的人必须注意，首先心态要好。要有足够的风险意识，投资本身就有风险，房屋...

售楼小姐真情
　　　1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 　　2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他 们很少违规，但小银行却可以不受限制。 　　3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 　　4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。 　　5、售楼员会用许多方法来逼你买房（业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 　　6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 　　7、别对景观抱太大...