购房指南

二手房户型选择把握七要点 采光与通风很重要
　　　　面对价格居高不下的一手房，投资置业者渐渐将置业目标转移到性价比高、选择余地更大的二手房上。而消费者在选择一套既实惠又舒适的二手房过程中，选择合理的户型布局是至关重要的。 　　格局规整紧凑，正大光明 　　上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅。另外,各居室形状宜方正规整,斜角布局虽然可以活跃空间,但不利于物品摆放,同时,斜墙会造成视线错觉。 　　布局公私分明,功能合理 　　公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等)与要求安静的空间(休息、学习、工作、浴卫等)适当分开,避免相互干扰,以满足人们的心理和生理要求。从人的行为习惯来看,客厅应设在住宅的最前方,进入大门后首先看见客厅,而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外,住宅布局还应注意厨房、卫生间...

中原地产：泡沫大的楼盘别碰 自住者应买房了
　　在房源挂牌数量大量涌现的二手房市场，住房需求者买还是不买？ 　　该出手就出手 　　上海中原副总经理陈宇珏给予肯定答案，有购房需求者应当现在买房。 　　二手房市场上可供选择的优质房源越来越多。上海中原各家门店挂牌数据显示，以前少有出售的优质小区以及高性价比的房源露出水面。部分房东原打算长期持有以租换收益的，如今也出售变现。对于长期关注这些小区、且用于自住的人来说，现在购入是个不错的机会。毕竟每一套物业楼层、小区位置、品质都不相同，错过的话，今后是否会有这样的机会不得而知。 　　对于买房者来说，现在不仅是一个可以挑房子的时机，更是一个议价时机。诚意出手的房东均有一定议价空间，平均幅度5%左右。一些资金紧张的房东或者房源本身有一定缺陷的，还会更大些。有的购房者可能会认为，既然有一定议价空间，那就多杀点价吧。但从实际业务操作来看，很多房东在议价范围超过10%后就会直接表示不卖了，宁愿转售为...

专家提醒：购房者切忌粗心谨记十大注意事项
　　　　１、注意预售许可证证号是否对版 　　举例：曾有发展商为赶节假日售楼时机，未取得商品房预售许可证就开售，有业主要求出示预售证时，发展商就拿出前期单位的预售证以蒙混过关。 　　建议：核对发展商公示的商品房预售许可证是否与所售单位相符；如果发展商未在售楼部公示商品房预售许可证，买家有权要求发展商出示；如果发展商以某些借口不愿出示，消费者可到国土房管局查阅该楼盘是否已经取得预售证。为减少购房风险，买家最好在楼盘取得预售证后再购买。 　　２、注意样板间里的“手脚” 　　举例：为了激发消费者的购房欲望，发展商往往会在样板间上做不少文章，如改动间隔、用玻璃或一些薄亮的金属材料装饰，以掩饰黑房或空间的狭窄感；在楼盘外做样板房，放大房间面积；使用与交楼装修标准同一品牌，但材质、档次较高的材料，而实际交楼的装修材料却以次充好。 　　建议：要求发展商在合同附件中具体注明装修材料的品牌、型号，并且最...

十一“黄金周”即至 买二手房需谨记四大窍门
　　　　“国庆黄金周”即将到来，这自然是众多房产商不容错失的良机。对于购房者来说，也是一个广泛收集信息、深入对比了解的好机会。在此，我们提出一些购房时需要注意的方面和要点，以供购房者参考。 　　选择地段 　　房产所处的地理位置对现有价值和增值能力起到决定性的作用。因此，物业所在的区位，是购房时首先要考察的对象。 　　投资者和自用型客户，应有不同的侧重点。对投资者来说，不仅要看现状，还要看发展。在区域各项配套设施尚不完善时，低价购入的房产，其价值也会随着区域环境的改善得到相应提升；而对自用型客户来说，选择区位不仅是一个绝对位置的概念，还要看交通条件和自身实际需求。 　　价格因素 　　楼盘并不是越便宜越好，关键要看性价比。购房者在看中了某个区域或具体楼盘后，应当对同一区位、同等档次楼盘的价格和性能进行比较。 　　首先，要搞清楚用于比较的价格的概念。楼盘的报价有起价、均价、毛坯价、装修...

淡季置业：趁势抓紧淘房 还是继续持币观望？
　　　　楼市淡季，一般置业者都会选择持币观望，以观市场进一步变化。然而从更深远的角度看，淡季是更佳的置业时机，充足的房源、房价出现的松动，一切都在表明，此时购房更实惠。当然业内对此也各有看法，不过支持淡季购房者占多。 　　投资者：抓紧买房、推迟卖房 　　复旦大学房地产研究中心副教授华伟 　　房地产目前仍是一个处于成长期的行当，买房之前先要调整自己的预期。但是，房地产的成长也必须经过一个螺旋上升的轨迹，因此购房也需要找准一个合适的时机。另外，房产的增长有名义涨幅和实际涨幅，如果房子的涨幅低于通货膨胀，那房子也属于下降的态势。青年人买房不应该急功近利，妄想几年的努力就可以承受一套住房，这种情况即使在发达国家也不实际，更何况中国。在上海房产市场更是一个迅速发展的行业，因此指望它出现大幅下降，是不可能的。对于青年置业者来说，买房不要求一步到位，可以选择梯级上升，能力尚浅的时候可以选择小房子，随...

二手房置业参考：何时才是淘二手房的最佳时机？
　　　　对于房价走势，媒体上的各种判断预测似乎让我们雾里看花。可不论价格走高走低，有需要的消费者总要买房。那么,何时出手买到适合自己的房子？何时才是最佳时机？三思而行后又该如何行动呢？我爱我家的资深置业顾问为大家提供了以下几点作为参考： 　　一、盯紧风向标的银行 　　普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分的卖家着急,买家观望，房价一般呈下跌趋势。如果是买房自住，在下跌的时候会淘到“物美价廉”的房子。银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。 　　二、参考平均价 　　媒体经常发布平均价格下跌，是因为市场上出售的某类房子增多，并不说明房屋价格整体降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多,代表着市场的需求...

如何挑选二手房 一位房产中介的购房十大秘诀
　　　　本人从事房产中介6年，接触到各种各样的购房者和二手房，总结了一下，购买二手房要注意十个方面，可以避免考虑不周，吃后悔药。 　　1、选择美誉度高的中介 　　购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。 　　房产交易动辄数十万，涉及的环节和相关政策很多，稍有不慎，就会留下后患，因此不要怕烦，不明白的时候不要吝啬自己的语言，不懂装懂。最好去咨询一些正规的房地产中介公司和房地产管理部门，及时了解手续、费用上的最新信息。其实正规的房地产中介不是看其规模有多大，而是要留心它的市场口碑；最起码要先看其是否具有“三证”，即营业执照（工商部门核发）、执业资质证书（房产管理部门核发）、收费资质证书（物价部门核发）。切记规模大并非代表正规。有些中介尽管规模非常大，也很知...

二手商品房已成稳健投资首选
　　　　北京7月份房价已经环比1月份下降了10-15%，那么在当前股市来回震荡的较大风险下，如何选择稳健投资对象呢？ 　　从稳健投资而言，房产要远远强于股票，君不见虽然前7个月房价下降了10-15%，但是股票下降的幅度是50%以上，也就是说在宏观经济出现下滑时，房产的保值功能就会得到更加强劲的体现。 　　那么该如何选择保值增值能力最强的房产呢？鑫尊置地总经理刘军建议广大购房者，选择要素有以下几点： 　　１、价格足够低。价格低的房产其升值空间大，在宏观经济走好时就会迅速升值，而且你的原始购买价格绝对值越低，你的增值利润率就会越高；价格低的房产其抗跌能力强，价格只要稍稍下降一点就会有买家接手，因为价格低的房产其购买人群最多。 　　2、区域足够好。区域好的标志是知名度高，是购房者热衷的热点区域，热点区域不见得非是天安门附近，而是区域内人口众多，配套设施极为完善，交通网络四通八达；举个例子来说...