租房攻略

八招防"中介风险"
　　    在房产投资领域，投资者无论是购买二手房，还是出租出售房产获利，都不可避免地要与房产中介打交道。然而，某些中介往往利用客户法律知识的欠缺和交易安全意识的淡薄欺骗客户，造成投资者难以挽回的损失。业内专家将这种现象称为“中介风险”。     细数房产中介３大骗术     一般而言，房产中介的骗术不外乎三类。     一类是利用购（租）房者的急切心理和知识缺乏，一房多卖（租），骗取“订金”或卷款逃跑。事实上，我国《合同法》中规定，确定买卖的只有定金，一旦买卖未成交，损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律手段进行解决。     另一类是利用...

巧算帐：租一辈子房 比花100万买套房更划算
　　　在一些发达国家，长时间租房住的人也非常多。在他们看来，病了有医疗保险，老了就住到养老院去，能享受的就尽情享受，何必为了一套房子累死累活？《欲望城市》中的凯利就是这样。如果把她所有买鞋的钱加在一起足够支付房子的首付，可她却从来没动过这个念头。 　　时下，不少年轻人对租房的认识存在一定的误区，总认为租房花了钱到头来房子还是人家的，自己仍是“一无所有”。事实上，结婚前耗费数十万元、上百万元买了房，不过是将未来几十年租房的钱，集中在短期内支出而已。打个比方说，一套总价100万元的商品房，不考虑利息成本，就按70年计算，再加上物业管理费，平均分摊到每年的花费在1.8万元左右，每月就是1500元。 　　倘若拿这笔钱租房，尽管从表面上看，租上10年，付出18万元，房子还不是自己的，似乎很不划算。但假如在租房的10年中，出现比目前房价水平下跌20%的情况，目前100万元的房子就便宜了20万元，这...

买房是糊涂的 租房是理智的
　　 作者：黄祖斌 　据一个好象是英国人搞的统计资料，世界上最聪明的人是东亚人（中国、日本、朝鲜等），平均智商是105，西欧和美国人的平均智商是100，一些比较落后地区的人平均智商只有80左右。曾有美国一家卖豆浆的公司，设计的广告辞是：“为什么中国人这么聪明？我们发现了答案，因为他们喜欢吃豆子，包括豆浆。”　　可是我发现中国人在住房问题上，可能是世界上最笨的。搞不懂房价这么高了，居然还有人疑惑租房合算还是买房合算。　　上海的第一财经电视频道，每周一到周五的“万科第一地产”节目，都会根据观众的短信提问，回答具体的房子的市场售价及租金水平。在今年10月9日至10月13日的一星期中，在饱暖之后，未选择思淫欲，而是选择了吃饱了撑着，记录了一组房子的售价与租金数据如下表：     在今年3月，换了房子，当然是租的，在寻房的过程中，发现上海的房租要比想象中的...

在房产中介购房和租房都需要注意哪些问题？
　　　问：在房产中介购房和租房都需要注意哪些问题？     答：现行的房屋租赁中介业务主要有两种，一种是居间业务；另一种是全程代理业务，前者佣金比较固定，但较低。后者由于承担一定的风险，差价率比较高。购房者在签订二手房购买合同时，一定要了解清楚中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用，并同房主见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。首先，一定要签好合同。合同的内容越详细越好，比如房屋的地点、周围环境、付款方式等都要在合同中写明。以后一旦出现纠纷，就可以用合同说话，保护自己的合法权益。其次，要看房产中介的营业执照，确认其是合法经营，才可以通过中介买房或租房。同时也要通过各种信息，找一些口碑好的房产中介来进行交易。最后，在房产中介买房时，一定要看房产证，确认房产证的真伪；认真查看房屋产权，确保在产权上没有问题。

租房一族的理财之道
　　【本文摘要】 时下，不少年轻人对租房的认识存在一定的误区，总认为租房花了钱到头来房子还是人家的，自己仍是“一无所有”。事实上，结婚前耗费数十万元、上百万元买了房，不过是将未来几十年租房的钱，集中在短期内支出而已。   在一些发达国家，长时间租房住的人也非常多。在他们看来，病了有医疗保险，老了就住到养老院去，能享受的就尽情享受，何必为了一套房子累死累活？《欲望城市》中的凯利就是这样。如果把她所有买鞋的钱加在一起足够支付房子的首付，可她却从来没动过这个念头。 　　时下，不少年轻人对租房的认识存在一定的误区，总认为租房花了钱到头来房子还是人家的，自己仍是“一无所有”。事实上，结婚前耗费数十万元、上百万元买了房，不过是将未来几十年租房的钱，集中在短期内支出而已。打个比方说，一套总价100万元的商品房，不考虑利息成本，就按70年计算，再加上物业管理费，平均分摊到每年的花费在...

租房被骗索要中介费需依合同约定
　　 问：前几天，我找一家经纪公司租了一套房。工作人员带我看房时说有24小时电梯，但入住后才发现电梯晚上12点就停了。现在回家晚了只能自己摸黑爬楼，而我的工作性质决定我经常要加班，所以现在我打算退房，房东也允许了，我赔了房东1个月的租房押金。     我是在中介提供了不真实房屋信息的情况下与房东签订的租房合同，现在虽然退房了，但也给我造成了一定的经济损失。请问中介是否应该将中介费退还给我？     邹先生     解答：     当消费者遇到这种问题，要求中介公司退还中介费时，往往会遇到中介公司抵赖或不承认事实的情况。消费者能否挽回经济损失，主要取决于与中介公司签订合同时对细节和罚则的约定。   &nbs...

年末换铺方向在哪 成熟社区商业中心受宠
　　  “消费增长明显，商业发展速度稳健，社区商铺受到越来越多中小企业关注，他们纷纷看好社区商铺经营业绩的增长潜力。”信义不动产代理公司的佟平表示。据他介绍，尽管房东年年涨租金，但却鲜有租户因无法承受租金而主动换铺。除非是租约到期，房东不愿意续签，否则会在同一铺面持续经营。 　　据悉，七宝、金桥等区域商铺租金在短短几年内大幅上涨，目前的租金价位已经在15元/平方米。 　　中原地产商铺部的曹强经理表示，成熟的社区商铺已经和中心商业街的钻石铺一样，被多数商家看中，几乎没一家商户愿主动换铺。他特别举了七宝、金桥碧云的例子：上述区域在短短几年内商铺租金大幅度上涨，目前的租金价位已经在15元/平方米。即使是这样，仍然鲜有商铺可供租赁。 　　“大多数社区旺铺都在大卖场附近，人流量高、商业繁荣。”曹强表示。而他提到的七宝和金桥碧云地区，正是具备了上述这些条件。围绕七宝乐购周边，麦当劳、肯德...

专家提醒：预付大笔租金要慎重 四项内容不可少
　　    笔者最近碰到这样一个案例，胡某是某房地产经纪公司业务员。今年1月，通过公司网络平台，他获知本市古北路某小区的一套房子准备出租。通过精心设计，他想出了通过“押房”的方式来获得不正当的收益，即先用小额资金把房屋从真房东手里租过来，然后再转租给他人，一次性多预收租金后逃之夭夭。于是，胡某以一张他人的身份证与真房东签订了为期3个月的租赁合同，并交了押金、房租1.2万元。随后，他立即向外刊登广告，以低租金作诱饵，很快就与承租人李小姐签订了一年的租赁合同，并一次预收了一年的租金3万元。此后，胡某就销声匿迹了。     这种违法行为是近来房屋租赁市场上新出现的情况，市民一般很难防范。因为从整个操作过程来看，胡某行为的违法性表现得并不明显，再加上低租金的诱惑，所以能够得逞。分析该违法行为的过程，笔者认为市民在租房时，预付大笔租金一定要...