租房攻略

城里租房 乡下收租
　　乡下人和城里人换位租房，双方各取所需，各得其所。     “老姨，你们那儿有房出租吗？”是小娜，我插队时房东赵大姐的女儿，嘻嘻，我不但抱过她，名字还是我起的。前几年我们回村，去村东头她新家，那是头年盖的五间大北房，宽敞透亮，乳白色石英砖铺地，吊顶，新潮极了。我们原来住的房子也翻盖了，一水儿的红砖到顶。以前只有墙基用几尺红砖，上面全是土坯。用石头打地基，还得自己进山打石头，危险着呢。     老宅子地方大，院里种了白菜、萝卜，黄瓜、扁豆顺着架子爬，大南瓜“长了腿”跑房顶上去了，半院子晾着黄灿灿的玉米。赵大姐是个爱美的女人，沿着院墙种了一圈月季和蔷薇，院里显得喜庆、热闹。     “家里的房子都能开舞会，怎么跑城里挤来了？”我问。原来小娜考上一所护校，毕业后在市里一家医院找到工作，当了“城里...

租赁法律小贴士
　　房东需要注意：　　1、确保房屋及相关设施由租赁合同中的承租人使用。　　2、对租金、押金的支付时间及方式等相关内容作明确约定。　　租客需要注意：1、确定房东是该房屋的产权人或产权人委托的代理人或产权人认可的原承租人。　　2、如果房屋是由原承租人将房屋全部或部分转租，必须由产权人确认原承租人享有转租权。　　3、确定房屋类型是否符合您承租的需要。　　4、明确约定租金、押金的支付时间及方式等相关内容。　　5、租赁合同需进行备案登记，以确保您的利益。　　6、对附属设施、设备的使用权利做事先约定；确定对房屋维修责任及相关费用由谁承担；明确您是否有权对房屋进行装修，以及租期届满时增添的设施、设备的归属、补偿问题。

买房和租房到底有啥差别
　　算笔长远账 讲讲真经历买房和租房到底有啥差别     按揭贷款买房和租房到底有啥差别，一位专家向记者介绍了一种计算方法。这种对比，能说明一定的问题。甲乙二人，手上都有20万元存款。    甲选择了买房。他首付30%(18万元)，加上税收及简易装修，手头现金20万元用的差不多了。按揭40万元，选择30年还清，每月要从工资里拿出1500元还银行——40万元的按揭30年期，本息加起来为60万元。30年后甲有了一套房龄已30年的旧房，手头原有的20万元没有了。   　　乙选择了租房，他手头的20万元不用动了。他每月从工资里拿出1500元做房租。30年后，乙不拥有任何房产。他手头的20万元如果存5年定期，30年翻存6次的话，按现在的最低利率标准，就会有50万元了。以济南的租房标准，租金每月1500元的房子应该相当不错...

未登记的租屋买卖时可以破租赁
　　    李律师：今年3月份我向张先生租赁了位于徐汇区的一套三居室房屋，月租金7000元，合同期限为2年，每三个月支付一次租金。前不久，张某告诉我，他已经将这套房屋卖给了王某，过户手续快要办好，由于王某不同意我继续租赁这套房屋，所以限我一个月内从该房屋内搬出。我听说法律有规定，买卖房屋是不破租赁的，现在我是否有权拒绝搬出，并要求新的房东继续履行租赁合同？     读者：小宁     律师观点     小宁：根据我国合同法的相关规定，在租赁关系存续期间，租赁物的权属发生变更，不影响租赁合同的效力，这也就是通常所讲的“买卖不破租赁”的法律依据。但随着社会经济的不断发展，“买卖不破租赁”这一着重保护承租人权利的古老法则已并非绝对，根据我国...

私房出租最多可扣除包营业税在内等七项税费
　　    在缴纳出租房屋个人所得税时，如果能拿出修缮房屋的发票，计算时可扣除修缮费，这笔费用每月的最高扣除限额是800元。 　　记者从地税部门了解到，个人出租房屋取得收入在计算缴纳个人所得税时，可依 次扣除以下费用：房屋租赁过程中已经缴纳的税费，包括营业税、城建税、教育费附加及地方教育附加费、房产税、印花税、土地使用税等，由其负担的该出租房屋实际开支的修缮费用也可以扣除。房屋修缮费按每月最高800元扣除，扣完为止。例如，房屋修缮花了2000元，第一个月扣800元计算，第二个月还可以扣800元，第三个月只能扣400元了。地税部门提醒纳税人，对于相关的完税凭证和房屋修缮费用的正规凭证，如房屋装修发票、修缮房屋的材料费发票等要妥善保存，只有提供了这些凭证才可以从租金中扣除。

业内支招：房屋出租新思路 短租分租收益高
　　　　随着一系列调控政策的出台，很多房地产市场的中小投资者开始“由售转租”。那么，如何出租才能获得更高的收益，近来租房市场出现的两个新热点为房屋出租理财提供了新思路。 　　思路之一：短期租赁 　　短期租赁是相对于普通房屋租赁而言的，其最大的特点就是能够短期租住，按日计租。在房屋租赁市场上，短期租赁一直不是主流，普通租赁租约一般在半年以上，而业主最愿意签一至两年的租约，因为这样收入稳定且又不用操心太多。短期租赁往往容易导致空置期，而对于一个月甚至半个月租的短期租赁，许多业主都会觉得麻烦。此外，大多数业主对短期租赁客人从心理上觉得不太放心，毕竟租客的素质参差不齐。 　　近年来，随着旅游休闲等行业的快速发展，有短租意向的客户逐渐增多。其中包括出差的商务人士、照顾病人的家属、赶考的学生，还有的是五一、十一等黄金周的游客。有中介公司曾推出了“短租之家”，“短租之家”内不仅有彩电、冰箱、洗...

租房子一定要看清房产证 有人已经吃煞苦头
　　　　租房的陈先生有心当个好房客，可他没想到租来房子，会冒出这么多房东，犹如九曲黄河十八道弯，最后不得不上法院，才把麻烦摆平。 　　去年8月，陈先生找中介，看上一套在三里亭的房子，交上700元定金，付了387元中介费。房东是个女的，姓王。付房租时，陈先生看了房产证，不过是个复印件，他也没多想就交了一年的房租9000多元。 　　刚住不到两个月，一个机关单位来人，称租房子的房东不是真房东，他才是房东，房子是单位的，陈先生看到的房产证是假的。 　　不管房东假不假，房子总得住下去的。陈先生找来中介当娘舅，跟这家单位好说歹说，终于达成协议。对方同意，中介适当作出赔偿，然后找到房东，叫她把租金、金都转给这家单位，事情就这样结了。 　　经过派出所、中介等多方了解，弄清那家单位早先拿到房子产权证后，发现房子被人租了，房客就是那个王姓女子，她说房子是从“王飞龙”处租来的。因种种原因王飞龙在使用...

高级小区租张床 月租五百睡厨房
　　　　一间商品房住十几个甚至几十个相互不认识的人，连厨房都被改造成了一人住的小房间！这不是耸人听闻，而是近年来出现在上海的租房新形式———群租。 　　有人说群租好，花钱少还能住进环境优美的新小区。而也有人在抱怨，群租客的入住，本身就是对小区和住宅品质的一种破坏。 　　哪里有“群租房”？什么样的人在租这些房子？他们在群租房里过着怎样的生活？我们展开了调查。 　　“不安全，太不安全了！” 　　群租房的租客，大都是低收入阶层，我们的调查就从同济、复旦附近的密云路、玉田路一带的中介公司开始。 　　“十几个人住一套房子？开什么玩笑？！”走了几家中介，纷纷表示没有这样的房子可以提供。“房东肯定不愿意，你们实在要，我先跟房东说住8个人，其他的人再偷偷住进去，不要吵到邻居，应该没什么问题。” 　　另一家中介倒是知道群租这回事，但是老板一听说群租，就一个劲地摇头：“不安全，太不安全了！” 　　...