租房攻略

黑中介网上坑人进行时
　　一房屋中介将市民发在网上的租房广告作为房源出租，以同住一小区瞒过房东后收取房客看房费、入住费，网络上的资源竟成了中介“摇钱树”。 刚参加工作不久的小孔向记者抱怨说：“真是憋屈，明明就是欺负我们外乡人。中介太可恶了。”本月初，小孔从曲阜来济南工作，听朋友说省武警医院附近的友谊苑小区治安、环境不错，便来到了小区附近，通过一家名为“金通房屋中介”的中介公司租房。 该中介业务员孙小姐给小孔提供了部分租房资料，当小孔相中一套楼房表示去看房时，孙小姐提出要先交纳50元的看房费，并保证如这次看房不满意，以后将免费带领看房，直到找到满意的为止。小孔听到此承诺很放心，便交了50元钱去看房。 见到房东后，业务员孙小姐解释说自己就是住这个小区的，听说这里有房子要出租，恰好自己的朋友想租，顺便过来看看。小孔以为孙小姐和房东很熟，对房子也比较满意，便和房东确定了租金搬了进去。搬家后的第二天，孙小姐打来电话问...

沪豪宅尝试分拆短租 回报高昂成新投资之道
　　  一套徐家汇四房两厅的房子，全装全配整租的价格大概在8000元～20000元/月左右，一天的出租价格不到300元。但是如果分间出租，按每天180元～250元的价格出租，一个月的租金就达24000元，即使加上50%的空置率，一个月也能有12000元的租金收入。   把一套公寓拆成若干间房间像酒店一样出租，这是张先生的投资之道。   来自河南的张先生从事房产中介工作多年，在上海房地产市场火热的时候也曾倒手卖过几套房子，有赢也有亏。   张先生认为，目前的市场已不太适合继续做短线投资，从2005年10月份开始，他与几位台湾的朋友在徐家汇、古北等市中心、海外人士聚集的区域购置了数套高档住宅，瞄准赴沪商旅人士，做起公寓分拆按日租赁的生意。   “目前长租市场已经发展比较完善，而短租市场、尤其是针对境外人士的短租市场在上海发展时...

专家：承租房屋如果遭侵权应该如何主张权利
　　    在房屋租赁中，如果承租的房屋遭受到第三人的侵权，房屋的所有权人和承租人谁可主张权利？我们先来看一个案例：刘先生承租了一间产权房，自去年夏天以来，其邻居就将货物堆放在楼梯的过道口。现刘先生要求其邻居将货物搬走，但邻居却以刘先生不是房屋的所有权人为由，拒绝其提出的要求。     很显然，邻居将货物堆放在楼梯的过道口，是一种侵权行为。但是，这种侵权行为侵犯的是所有权人的权利，还是承租人的权利？作为房屋承租人的刘先生，是否有权要求其邻居停止侵权行为？     笔者认为：承租人承租产权房屋后，对房屋享有使用、收益的权利，当他人的行为影响其承租权时，可以要求对方排除妨碍或者赔偿损害。但是，承租人主张的权利范围，仅限于因占有而享有的权利，而不能主张属于所有权人的权利。   &nb...

房屋租赁五大注意事项
　　近期，房屋租赁代理业务纠纷较多，市建委相关负责人提醒房屋出租人、承租人及各房地产经纪机构在从事房屋租赁活动时应注意以下5点： 一是由于房屋租赁代理所涉及法律关系复杂、业务延续时间较长，因此合同执行过程中的不确定性因素产生纠纷的可能性较大。房屋租赁当事人应在选择房地产经纪机构居间介绍信息的交易方式后，由房屋出租人和承租人直接签订房屋租赁合同。 二是房屋出租人、承租人与可从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构（指与指定银行签订租赁代收代付委托协议、缴纳租赁代理保证金的房地产经纪机构）从事房屋租赁代理活动时，应将房屋出租代理合同及房屋租赁合同向指定银行备案，通过指定银行代收代付租金，有效降低交易风险。 三是房屋租赁当事人在与房地产经纪机构从事房屋租赁经纪活动之前，可登录北京市房地产交易管理网查看房地产经纪机构基本情况、被投诉情况及信用档案情况，尽量选择信用良好的房地产经纪...

春天里睁大眼睛去租房
　　张小姐:春节过后，房屋租赁市场开始走进“活跃期”。我也是众多急于租房的人员之一。但网上招租的信息五花八门，中介公司的广告信息目不暇接，消费者在租房时可能遇到哪些陷阱？应该怎样注意防骗？请记者帮忙打听。 接到张小姐的反映后，记者就此咨询了业内人士。 中介公司乱收费 不少租房者都碰到过这样的恼人事：在中介公司店面广告栏里看到一些“物美价廉”的房子，兴致勃勃地准备承租。中介公司收取看房费、信息费后，却以交易旺季、房源抢手为由，说该房屋已经租出去了，转而向租房者推荐其他并不实惠的房源。其实，正规的中介公司是免费带领看房，也不收取信息费的。所以租房者应该注意，遇到事前收取看房费、信息费的情况，多为不法中介，当心上当。 假冒的房东 一些不良中介会冒充房东行骗，将租来快到期的房屋以较长的租期转租，从中牟利。租房者入住不久真正的房东却来收房，或者是串通好的其他租房者拿着合同扬言...

警惕租房旺季中的口头承诺
　　春季是住房租赁市场最火的时候，但是在租房过程中也有许多细节值得注意。稍不注意的话，有可能被蒙了还不知道。 案例1：中介转嫁风险给房主 2005年6月，房主王女士将位于朝阳区朝阳公园附近的一套二居室，通过某中介公司租给李先生。协议中约定了房屋租赁期限为12个月，以及房屋租金和支付方式。该中介公司在租赁双方签订了《房屋租赁协议》后，按照约定收取了相应的代理费。当协议执行到一半时，房主突然告知中介公司，客户一走了之，但还未结清物业和房租，要求该中介公司负责寻找客户，否则退还未到期的代理费。 案例分析：房主王女士与客户李先生及该中介公司之间签订的《房屋租赁协议》，业内人士常常称之为三方经纪合同，在法律上被称作“居间合同”。 对于合同中的所列条款，由租赁双方自行协商予以签订，一旦出现房屋纠纷，按照合同约定，各自承担相应的违约责任。由于中介公司已根据合同约定履行了居间义...

高额租金赚取秘诀大公开
　　    楼市的变化带来投资者们投资策略的变化，持房出租会成为今后很长一段时间里楼市投资的主旋律。目前市场上待租的房源不断增加，如何才能当一个轻松获得高租金的房东呢？     我们的建议是——包装出租。所谓包装出租，就是对房屋进行恰到好处的提炼加工，包括提升居住功能、美化居室环境或者是拓宽租赁范围，以更好地适应目标消费者的需求。虽然这在当前的租赁市场上还是个新概念，但它却是提升房屋租赁价值的一个非常行之有效的途径。     楼市的变幻真让人感到有点措手不及，前不久还高涨得令人热血沸腾，但不多久却一下子跌入了一个低迷的怪圈。一轮严厉的宏观调控仿佛在一夜之间使世界变了样，很多人都发出了这样的感叹：“这市场还怎么玩？”     但无论如何会玩的人还是要玩下去的，对于那...

租房 如何使用家电更省钱？
　　    在大城市里，对于很多年轻人和创业者来说，租房是不可避免的一件事情。由于经济条件和客观地理位置的限制，很多人找到的房子并不让人十分满意，家电不齐全或者太少更是常见的问题。如果新租住了一个地方，家电不够充足应该怎么办？请看看我们给你提出的一些解决方案。      案例1      小李和他的女友在经历了几个月的艰苦找房历程以后，终于找到了一套合心的一居室。户型和房子都让人满意，租金也很合适。由于近两年还没有经济实力买新房子，小李和女友打算就在这里定居两年再说了。这套房子最让人发愁的就数家用电器了。小李和女友刚搬进来的时候，发现屋子里只有一台老式的热水器，应该说老得已经要掉牙了，毛病很多。此外，这套房间里还有一台房东留下的特别老的牡丹牌电视，质量还行，但是只能接收20个台...