租房攻略

房产租赁纠纷中常见的几大误区
　　李先生将房屋出租，租约到期，李先生要求收回房屋，租房人不肯，要求继续租住下去，但又不同意加租，李先生该怎么办呢？根据有关政策，可参照以下标准处理：    　　一、原承租人要求续租时的处理     1.租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。     新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的...

弱女子星夜被"拐" 异性合租当心引狼入室
　　电视剧《白领公寓》里以异性合租演绎了一段浪漫的爱情故事，异性合租是不少年轻人追逐的时尚生活方式。然而，去年以来，我市发生多起借异性合租为名，实施敲诈、抢劫、强奸，甚至杀人的案件，这几起案件的相同点都是男性犯罪嫌疑人寻找女性合租，在看房时或合租一段时间后作案。 岁末年初，记者以青年男子身份，通过租房网站、房介所等多种渠道发布寻找女性合租信息，结果有不少女性与记者联系希望合租，并数度看房。令人遗憾的是，不少女性对上门看房的陌生男性缺乏必要的警惕，安全防范意识严重缺失。 场景之一 求房心切　弱女子星夜被“拐” 2005年12月25日上午，看到记者发布的合租信息后，在市区某茶室工作的江西女子小艾（化名）给记者打来电话称，她在市区锦绣路附近某小区看中了一处出租房，但她一个人又不需要那么大的空间，因此约记者晚上一道前去看房。当晚7时许，记者两人到...

租赁市场竞争激烈 4位投资客赚钱财技大公开
　　楼市的变化带来投资者们投资策略的变化，持房出租会成为今后很长一段时间里楼市投资的主旋律。目前市场上待租的房源不断增加，如何才能当一个轻松获得高租金的房东呢？ 　　我们的建议是——包装出租。所谓包装出租，就是对房屋进行恰到好处的提炼加工，包括提升居住功能、美化居室环境或者是拓宽租赁范围，以更好地适应目标消费者的需求。虽然这在当前的租赁市场上还是个新概念，但它却是提升房屋租赁价值的一个非常行之有效的途径。 　　楼市的变幻真让人感到有点措手不及，前不久还高涨得令人热血沸腾，但不多久却一下子跌入了一个低迷的怪圈。一轮严厉的宏观调控仿佛在一夜之间使世界变了样，很多人都发出了这样的感叹：“这市场还怎么玩？” 　　但无论如何会玩的人还是要玩下去的，对于那些在房地产市场跌打滚爬的投资者来说，市场的改变引起的是他们投资策略的变化，持房出租会成为今后很长一段时间里楼市投资的主旋律。 　　于是...

行家秘授四大租房绝招 省钱省力租到好房子
　　不少租客发现，在租赁旺季租房，除了想找到条件和价钱都较为合适的房子要较为花功夫外，由于业主在旺季放盘不愁没有客源，于是也导致房客在双方协商时处于劣势位置，同时也容易造成租客在选择房子时存在一定的盲目。 　　针对以上问题，记者特意请教了一些二手行家，让他们向目前急于租房的“租房族”指点几条旺季租屋的“醒目绝招”。 　　行家秘授四大“煞食”租房绝招 　　绝招一：看楼时尽量考虑一些租赁较为活跃的小区，因为这些小区放盘的机会较大，相对选择也较为充裕。 据了解，目前很多租客由于考虑就近工作地点租屋，于是往往将选择范围圈定在一个较小的范围内，在租赁旺季的2、3月份，这些消费者通常很难在较短时间内找到合适的房子，要不房子条件不合，要不就价钱不合。因此行家建议，这种租客不妨可以将眼光放得远一些，将居住地点的选择范围扩大，挑选一些距离工作地点相对较远、但交通条件又相对便利的房子。 　　绝招...

租房一定要小心　二房东的承诺不要轻易相信
　　刚交了三个月房租，才搬进去住了一天，可昨天中午三个房客却接到中介公司的通知，要求他们马上搬走。 　　陈先生告诉笔者，几天前，他在网上看见张某出租的一套二室一厅的房子，他觉得挺满意的，马上就跟那个张某取得联系。张某告诉他，房子是从一家中介公司租来的，租期一年，现在由于某些原因要转租。陈先生在看过有中介公司盖章的租房合同和房子后，就决定和其他几人一起租下这套房子。当下签订协议，他把三个月的房租1000块钱交给这个二房东，其他两人也分别交了2000元和1750元房租。如今他们却接到中介公司的逐客令，感到很不可思议。 　　笔者昨天下午从中介公司了解到，一个多星期前，一个20多岁的外地青年男子来公司要租房，他们就介绍了某个小区的一套房子给他，最终签订了出租一年的协议，每月租金1350元。按合同要首付三个月，总计4050元，但那个男青年说现在只能交600元算做定金，等12月8号发工资了马上来...

不退押金搬走家电　房东房客为租金各执一词
　　昨天，蔡洁梅再次来到鹤庆路136弄的家时，总有一种家中被盗的感觉。12月7日，在屡次无法联系到房客的情况下，蔡洁梅来到位于鹤庆路上的房子，结果发现房内已是“家徒四壁”，彩电、冰箱、空调都没了踪影，甚至卧室里的窗帘也难逃厄运。 　　“没想到，房客会搬走家里的东西。”蔡洁梅认为，房客的这种做法等于偷走了自家的东西。然而，房客之一的林小姐对此却有另一番解释，她认为自己早在1个月前就已通知房东要退租，但房东以未到期为由拒绝退还押金。协商不成，另一个房客无奈之下将上述物品抵作押金。　　到12月7日，蔡洁梅已经想方设法联系她的房客近一周了，但还是没有联系上，“房租倒是其次，我怕她们出意外。”当天，蔡洁梅特地抽出时间回到鹤庆路136弄某号3楼租出去的房子中。然而，按了很久的门铃，房客始终没有开门，蔡不得已，拨打了110。 　　最终在锁匠的帮助下，蔡洁梅打开了房门。结果，眼前的情景令她大吃一惊。“房...

购房包租合同有争议 细节问题纠纷如何处理
　　消费者购房的第一步，是与开发商或卖房的房东签订买卖合同，在很多细节方面，因为买房缺乏经验，或有买卖合同之外的进一步约定，比如包租协议等，都是需要细致写入双方的合同条款中，事先约定的。一旦出现问题，法律可以主持其中的公道。比如，业主对买下的酒店式公寓供电量等问题有疑问，拖延了付余款的时间，开发商是否有权终止合同？又比如，买了房产，也签订了包租协议，却因为房产的产权未办好，开发商是否就可以违约不给租金？对于这些比较繁杂的细节问题纠纷，如何处理，本期的两则案例的最后判决，以及静安法院李鸿光法官的精到点评，相信会对读者今后购房后，发现矛盾时的解决有帮助。 　　     承诺了《包租协议》没有产权仍生效     房产商揽下代售商品房“份外事”，还与购房者签下了《包租协议》，讨不到包租租金的购房者王先生和关先生，与房产商对簿公堂，获得法院判...

屋无人顶灯掉落茶几被砸房东不赔
　　“出租房的顶灯掉下来把茶几砸坏了，可房东不给修。”昨天，读者赵先生对记者说。 　　在虎坊桥附近南华里小区租房的赵先生称，周日，房内客厅的顶灯突然掉落，把下面的茶几砸碎了。“当时家里没人，我是通过中介公司租的房，灯和茶几入住时就有。希望他们或房主把灯修好，再补一个茶几。”赵先生说。 但该房的房东和中介公司均表示，房子租给赵先生时是新房，出现损坏就应由租房者来负担损失。 今天，北京京都律师事务所的张振祖律师说，如果无证据证明是承租人使用不当造成的损坏，一般情况下出租房屋的维护和修缮应由出租方来承担。