租房攻略

口头协议不具法律效力 房子找好仍流落街头
　　Candy今年从华师大毕业，顺利在某学校找到一份工作，月薪2000元左右。虽然毕业了，但是仍然很怀念母校的生活，所以Candy希望能在华师大附近找套一室户的房子一个人住，租金控制在500-700之间。经过走访多家学校附近的中介门店，Candy很快物色到一个还比较满意的住处。房子不大，只有20几个平方米，但是还算干净，而且麻雀虽小，五脏具全，有独立的卫生间、一个小厨房，简单的家具。看了一些房子，这个还算是比较满意的。再和房东商量了老半天，终于把价钱杀到了700元/月。这个房子还真让Candy高兴了一阵子，虽然看房子的时候上一个住户租期还没到，Candy还是和房东达成了口头协议，等这个住户一搬走就签约。 眼看着离约定的时间越来越近了，Candy很兴奋，期待着搬进新家，享受新的生活。好不容易等到搬家的这天，Candy和帮忙的同学辛辛苦苦把自己的家当搬到了楼下。可是房东却在这个时候告诉她，...

毕业生：租房处处是陷阱 小心中介与“房托”
　　早听说房屋中介问题多多，记者不久前陪朋友去找房时也亲身着了一“道”。  　　朋友大学毕业分配到北京工作，学校里限期要搬出宿舍。他就像那些成千上万来北京谋生的外地人一样，在一切事情开始以前他必须先找到安身之所。而他在京既无亲友可以投靠，到居民区四处张贴求租小广告也没有回音，最终只好拉上我陪他到中介公司碰碰运气。  　　我们从报纸上选中了一家位于公主坟南面不远处的中介公司。这间公司只有一大间房，里面摆着几张桌子和几部电话，电话铃声此起彼伏，接线的营业员忙个不停：  　　“您要什么样的房？”  　　“有，有，有……”  　　“您先来我们这里签个协议吧！”  　　我们一进门，几位青年男女就热情地围拢上来，又请坐又递烟，问我们要找什么样的房。朋友提出了地理位置、屋内设施和价格的大致要求，他们马上就七嘴八舌地给我们描述几处房子的情况，并鼓动...

毕业租房“头等大事” 大学生要谨防上当
　　对于刚出校门毫无经验的大学毕业生们来说，租房时一定要擦亮眼睛，谨防受骗。去年以来，京城已发生多起假房东事件，给租房人带来很大的经济损失——— 　　今年六月，小王告别了学习、生活了四年的大学校园之后，摆在面前的首要问题就是寻找安身之处。开始，他想通过中介公司租房，可得知这需要付一个月的租金作为中介公司的佣金后，便决定自己找房。 小王在网上发布求租信息的第三天，一位姓温的男子给他打电话，说自己在西坝河中里有一套45平方米的一居室，屋内家电家具齐全，并且有空调，租金见面后再商量。小王觉得房子位置、大小合适，对方也挺真诚，便约定第二天面谈。 见面后，温姓男子自我介绍说在一家外企工作，由于工作调动，要到国外工作两年，所以才急于出租房屋。他还说，同一地段像他设施这么齐全的房子，一般每月都能租到1500—1600元左右，考虑到小王刚参加工作，租金就按1100元／月算，但要一次性支付全年...

高校毕业生租房：月租金不要超过月收入30%
　　又到了毕业时节，正是高校毕业生租房的“高峰期”。刚走出校门的大学生，如何在有限的经济承受范围内快速、安全地找到自己理想的房子呢？有关专家建议，高校毕业生租房应该通盘考虑，其中月租金最好不要超过月收入30％。 杭州某房产中介负责人告诉记者，对于每一位毕业生来说，租金的支付都是一笔不小的开销，而且租金不像其他消费可以根据具体情况作适当的调整和变动，每月或每季度所需支付的房租是固定不变的，所以一定要考虑个人每月的收入“量入为出”。一般来说，每一个月租金的数额不要超过自己月收入的三分之一，否则就会影响到正常开支。 该负责人说，找人合租可以减轻房租负担。但是需要提醒的是，如果是和原先不认识的人一起合租房子，一定要互相留下身份证、工作证等证件的复印件及联系电话，核实对方的身份，协商好物业管理、水电煤气费分担问题。保持必要的警惕，可以避免不必要的经济损失。 同时，在寻找房源时，...

怎样的租赁行为可认定为无效行为
　　根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，将不得出租的房屋进行出摄、末征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房屋的均属无效行为。不得出租的房屋是指： 1、末依法取得房地产权证的： 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的； 3、共有房屋未取得共有人同意的； 4、权属有争议的； 5、属于违法建筑的； 6、不符合安全标准的 ； 7、已抵押， 未经抵押权入同意的： 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

怎样办理私有房屋租赁合同公证 ?
　　城市私有房屋租赁合同公证，是指国家公证机关根据当事人的申请，依法证明私人房屋所有人将个人所有或数人共有的住宅和非住宅用房出租给承租人使用，承租人支付租金，并为此签订明确双方权利、义务的租赁合同行为的真实性、合法性的活动。　　 　　 办理公证所须材料有： 　　 １．出租、承租双方当事人的基本情况； 　　 ２．房屋状况（坐落地点、建筑结构、数量等）； 　　 ３．房屋所有状况（有无典当、抵押、拍卖等情况）； 　　 ４．当事人双方的关系； 　　 ５．出租、承租的原因、理由；　 　　  　　 ６．当事人双方对租赁合同内容是否认可，是否协商一致。 　　 办理私有房屋租赁合同公证时，当事人要填写《公证申请表》，另外，出租方应提交的文件材料包括：居民身份证、户口簿、房屋所有权证及土地使用证；所出租的私有房屋如系共有财产（包括夫妻共有）应提交公有人同意出租的书面意见及委托书、租赁合同文本。 承租...

鸟儿找巢要有经“菜鸟”租房的四大注意点
　　时下，上海住房租赁市场上的主力消费人群基本集中在几类人：外地来上海工作的“迁徙鸟”，大学毕业留在上海工作的“菜鸟”，还有家在上海喜欢索居的“单飞鸟”。既然都是鸟，总要有个巢。鸟儿找巢却不是件容易的事情。上海房地产市场的买卖两旺，直接带动了房租赁市场的火热，满大街的房屋中介每天只多不少。 然而，中介良莠不齐，房东的素质也是高低不一。要是碰上浆糊的中介，搭上贪心的房东，鸟儿们就惨了。 菜鸟我前后换了几个地方，也听取了许多经验，觉得有几点是菜鸟租房中特别要注意的： 1、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还可以，至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。 2、万不得已找中介，首先立场要搞清。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。租这...

房屋买卖过程中承租人应该向谁支付租金？
　　商律师：去年9月，我租了一套房子，租期两年。上月，房东经我同意后将这套房子卖了，买家同意我继续租房。据说房东与买家已签订了二手房买卖合同，但未向我出示过。现在，房东要我将租金交给他，但我害怕新房东以后也向我要租金。请问，我该向谁付租金？市民李先生 李先生：对私房而言，出租权是房屋所有人享有的一种权利，即房东依法享有的一种收益权。因此，除非新、老房东之间有特别约定，你应将房租交给房屋所有人，这样可以避免给以后带来不必要的麻烦。因此，你所提的问题关键在于如何在时间上界定谁是房屋的所有人。 《上海市房地产转让办法》明确规定：“房地产权利转移的日期，以房地产交易管理机构受理转让当事人过户申请的日期为准；但房地产交易管理机构审核后作出不予过户决定的，以转让当事人再次提出过户申请的受理日期为准。”据此，从新、老房东依法签订买卖合同到主管部门受理过户申请前，租金归老房东；自主管部门受理...