租房攻略

专家提醒：租房应仔细查验 避免失误上当受骗
　　随着，房产新政的陆续出台，在所谓“6.1”大限之后，没有来得及抛掉手中房产的投资者开始将房子由售转租，继续观望。而原先计划购房的人现在也继续持币待购，或者与房东延长租约。大批出租房源的出现，和租客的增加，使得租赁市场变得异常活跃。但是，与买房一样，租房也会遇到很多麻烦的事情。会给我们带来无尽的烦恼。在此，BOBO给大家提供一些租房时的注意事项，供大家参考。  　　租房对于买房来说相对资金较少，而且可以随遇而安，所以很多人在求租房屋时显得不是十分认真谨慎，在此BOBO提醒广大读者，首先，租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等；其次，租房时不要急于交订金或租金，在交钱之前最好看一看房产的权利人是否就是房东自己，避免有的租客在自己即将退房前将别人的房子出租牟利；还有，签定租房合同时尽量将条款签定的细一点，如治安费、物业管理...

楼市课堂：社会新鲜人怎样租房才能省钱
　　　每年的六、七月份都是高校莘莘学子离开校园的时候，除了找工作，毕业生要解决的头等大事就是把住房先稳定下来。由于高校毕业生涉世不深，在租房过程中难免会出现利益受损现象，况且大学生本来就资金短缺，如何在有限的经济承受范围内租到适合自己的房屋，就显得尤为重要。     首选合租     房租对于刚毕业的大学生来说是一笔不小的开销，而且不像其它韵支出费用可以视具体情况做出调整和更改，租金的支付是每月或每季度必须的支出，所以一定要考虑个人每月收入的"量人为出"。一般来说，每月租金的支出额度不应超过月收入的1／3。否则就会影响到正常生活的水平。     据"链家"最新统计资料显示，近段时间到链家各门店登记租赁房屋的大学生中有70％以上选择合租，且以三居室、4个人一起居住为多，占到人...

专家提醒：房屋出租方无权行使法定留置权
　　石先生将浦东的一套房屋出租给承租人赵先生，租期一年。后承租人擅自毁约，只租用了3个月就撤离，却留下电脑1台，沙发、办公桌、办公椅等若干办公家具。石先生不仅损失租金，而且办公房因留有承租人赵先生的办公家具而无法继续出租。  　　石先生无奈之下找到当时经办此租赁业务的房地产经纪公司，其答复是：将办公家具留置，承租人如在宽限期两个月内不领取，出租人就可行使留置权，出卖家具予以抵扣租金，了结此事。为谨慎起见，向法律界人士请教。  　　其实，房地产经纪公司的说法可谓大错。其一，此案不符合留置权的构成要件。留置权的标的物须是动产；须债权人合法占有债务人的动产，这种占有的原因通常是合法的合同行为，而不是非法占有债务人的动产；须债权已届清偿期；须债权的发生与动产的占有有牵连关系。其二，它不符合法律有关规定，目前可适用留置权的合同根据《担保法》、《合同法》有5类，即：承揽合同、货运合同、...

租房者如何避免“踩雷”业内人士传授租房秘笈
　　您租房时被不法中介骗过吗？被虚假广告唬过吗？被假房东坑过吗？近来,记者不断收到租房者的投诉。那么如何面对租房者屡屡“踩雷”和房屋中介、房源广告玩儿的各种“花活儿”呢？  ??中介提供信息 有诈 ??案例：王先生在报纸上看到某中介公司的广告：出租带家具、家电、电话的一居楼房，租金每月800元。王先生打电话后却得知该公司此房已经出租。但公司说可以提供长达一年的信息服务，只要信息费300元就可以让王先生自己直接与房东联系而不用再付中介费。 ??王先生认为这样挺划算，就交了信息费，该中介公司开出收据：今收到王先生交来租房信息服务费用300元，有效期一年。随后?该公司给了王先生两条租房信息，王先生马上与房东联系。 ??一个电话接听的人说房子已经租出去了，另一个呼机则是始终没有回电。在王先生的一再要求下，该中介公司又给王先生提供了几条房源信息，和前一次如出一辙，王先生仍没租到房。这种信息服...

如何选择合租室友？ 为什么需要约法三章?
　　室友是和你合住在一起的人。一个好室友，不仅能和你朝夕相处，而且还有可能成为你的终生好友。   下面是如何找一个好室友的原则： 1.你未来的室友是喜欢泡家的人呢，还是喜欢外出?要了解好。 2.生活习惯是否相投?如果你是一个爱学习的人，就找一个爱安静的人同住；如果你是一个爱热闹的人，就找一个爱热闹的人同住；如果他抽烟喝酒，你是否能忍受？如果他还有其他不良嗜好，你是否介意？你未来的室友是喜欢早起还是晚起呢？如果你是个早睡早起的人，最好避开夜猫子。除非你们事先以立下君子协议，可以让他保持安静。 3.你未来的室友是不是经常有朋友借住？有，没有，还是偶尔有？事先考虑这一点是很重要的，尤其是当你们租的地方并不太大的时候。如果你的室友经常请客，把冰箱里的东西吃的精光，还霸占着电视，给你带来诸多不便的话，那真是太糟了！ 4.你未来的室友的经济状况怎么样？要知道，合...

怎样才能找到合适的合租伙伴 暑期合租六项注意
　　伴随着暑期的来临，各大院校的毕业生即将离开生活四年的大学校园，走向社会，在不同的工作岗位上扮演着各自的角色。但是，他们首要面对的问题就是急需安定下来，而租房就成为他们这一族的上上之选。由于刚刚毕业，走出校园的大学生，手头还并不宽裕，绝大多数人往往会选择以合住这种形式租房，这也不失为他们过渡的好方法。那么怎样才能找到快速、安全、合适的合租伙伴？   合租有两大优势：一是共同生活乐趣多；二是分摊租金负担少。 ■合租六项注意： 安全问题：考察合住对方的社会地位、职业特点、道德品质、接触人群、个人的性格特点等，是十分必要的。保持必要的警惕，可以避免不必要的经济损失。 健康问题：合租伙伴的健康状况和个人卫生习惯十分重要。 借住问题：事先考虑这一点很重要，尤其是当所租的地方并不太大的时候。如果对方经常请客，把冰箱里的东西吃得精光，还霸占着电视，频繁留宿老乡、...

租房维权：供房承诺不兑现抵赖服务费怎么办？
　　我是一位来沪工作者，近日，我租住的房子将要到期，我在一房地产中介网站搜索到一则出租信息：“某小区一居室，月租金700元。”我打电话过去询问。对方回答说：“这套房子您随时可去看，我们只收取300元的服务费，如果您看不上房子就不收费。” 听对方说得天花乱坠，我信以为真，交了300元并在协议书上签了字。当晚6点，我就与该业务员一起来到了该小区。业务员先后给房主打了几个电话，随后说：“真不巧，房主回老家了。”但次日一大早，我多次拨打房主和业务员的电话都没回音。 经过几天反复推托后，一位自称业务部经理的董某称，房主联系不上了，他们可帮我另租一处合适的房子，但不再收取费用。 这时，我才真正明白自己受骗了。我当即找对方负责人要求退款。“你已违约在先，不能退回押金。”对方强硬地回答。 在这个城市里，我人生地不熟，不知找谁解决这个问题。请问，在这种情况下，我该如何维护自己的...

小赚炒租大赚炒房 从转租投资到有心炒房的故事
　　2000年，陈小梅从华西医科大学医药学科毕业后，顺理成章地进了成都一所区级医院药剂科当了一名药剂员。短短几年的业余房产投资，陈小梅已经赚到了近20万元的投资利润。 偶然开始的转租投资 参加工作后，陈小梅在市区租了一套套一的房子居住，租期一年，月租金300元。2000年下半年，陈小梅从原来的区级医院调到另一家市级医院，新的工作单位从此离她的住处遥远起来，上下班非常不便，于是陈小梅决定将租房退掉。但当她向房主开口退租时，却遭到了房主的拒绝。由于事先已经将一年3600元的租金交齐，如果退租房主就得退还她后5个月1500元的房租，对此，房主显然是非常不情愿的。房主拿着租房合同对陈小梅说：“退房不退租，咱们可是有约在先的！”任陈小梅怎样解释和哀求，房主就是不同意提前退租；如果自己主动弃租，则只有让剩下的1500元房租打水漂，陈小梅觉得非常心疼。 一天，她路过一家房屋中介所，...