豪宅

高档房不惧空置也涨价 戴德梁行:租赁需求将渐增
　　　　据《国际金融报》报道1月20日，国际物业咨询机构戴德梁行举行新闻发布会称，北京高档物业住宅租赁市场在2009年第四季度空置率依然很高。来自该机构的数据显示，2009年第四季度高档住宅竹林市场平均租金维持每月每平方米138.6元，比上季度增长1%。空置率依然保持23.9%。有观点认为，由于目前房价依然泡沫化严重，一部分资金或许撤离北京，转投海南等“概念城市”。 　　戴德梁行认为，出租型公寓和出租型别墅市场需求出现了明显回暖。其租金分别上升3.3%和6.4%，价格分别为每月每平方米105元和每月每平方米116.5元。 　　2009年第四季度，北京高档住宅售价依旧呈现增长态势，环比上攻2.4个百分点，达到每平方米32389元。特别是顺义地区的别墅群，在受到区域土地价格急剧抬升的影响下，现有项目价格增幅明显，达到环比上升16.5%。该增长也为北京区域内最高增幅。由于价格居高不下，观望人群增...

春节置业高峰 上海豪宅总结海归置业七大关键词
　　　 　面对春节期间的海外华人置业高峰，一向为境外购房者青睐的上海豪宅有话要说：选择，需要抓关键。 　　海珀日晖 　　海归置业关键词：乡情 　　海珀日晖的海外华侨买家大多是老上海人，从情感出发，他们选择上海置业源自深厚的老上海情怀；从理性角度，较低的外汇利率，潜力的人民币升值空间，以及不动产保值增值性，也是他们考虑的重要因素。 　　境外买家通常希望占有更多的社会资源，比较关注地段、商业配套、景观资源、增值空间等问题，对于楼盘品质和物业服务比较挑剔，房型反倒考虑较少。 　　2010年豪宅市场预判： 　　高端豪宅供应日益减少，其资源稀缺性和不可复制性支撑着豪宅市场坚定价格，我认为今年的豪宅市场走势在稳步发展中会有小幅上扬。 　　至于境外买家置业方面，因受到近期准备金率上调和货币政策收紧等调控，今年应该不及2009年购买踊跃。 　　——海珀日晖项目相关负责人 　　明泉·璞院 ...

国人打造亿元计价的顶级豪宅（组图）
　　　此套豪宅地处上海市浦东新区花园石桥路28弄，一起看看它的超豪华装修吧。{Npage} {Npage} {Npage} {Npage} {Npage} {Npage} {Npage}

高端住宅率先价量齐跌 京城炒房客撤资奔海南
　　　　实力投资者资金抽离 　　高端住宅率先价量齐跌——— 　　一直以来领京城房价之“先”的高端住宅，在2010年初的瑟瑟“寒风”中却率先降温，环比2009年四季度成交量及价格出现明显下滑，实力投资客曾经频频“一掷万金”的大手笔，如今在各大高端住宅项目上已经难得一见。 　　北京青年报《广厦时代》近日调查发现，实力型投资客集中的北京高端住宅市场如今明显“退烧”，不少“炒房客”纷纷脱手套现或大量抽离资金转向“他途”，而这些资金的流向也非常集中，其目标直指目前国内最为炙手可热的“下一站”——海南。 　　●市场表现● 　　高端住宅市场“退烧”明显 　　价量齐跌深度折扣“重出江湖” 　　动辄四五万元/平方米的高端住宅，对实力型投资客的影响力如今正在不断下降。来自北京房地产交易管理网的数据统计显示，北京3.5万元/平方米以上高端住宅1月份成交量环比2009年12月下降约31.3%，成交均价3...

高端别墅增值性凸显
　　　　相关报告显示，09年别墅新增供应10995栋257.28万平方米，相比08年的供应面积高出14.3%。而09年一手别墅的成交量也达到13733栋325.7万平方米，比08年的成交面积高出116.6%。所成交的别墅平均价格21164元/平方米，比08年的历史最好水平19643元/平方米还高出7.7%。 　　业内人士指出，境外热钱涌入、上海高档物业稀缺、国内经济受全球金融风暴影响不是很大、全社会购房热情增长，造成了今年上海豪宅市场的大热。一些新兴别墅区也纷纷崛起，成交斐然。近期，随着李嘉诚在上海的第三个别墅项目御涛园即将开盘，闵行马桥别墅板块再一次回到投资者的视野中。 　　马桥成超低密度别墅区 　　马桥镇位于上海市西南、黄浦江上游北畔，总面积49.5平方公里，人口约3.4万。业内人士指出，“从2009年起，在马桥旗忠举行的ATP大师赛改为ATP1000赛事后，这一地区可能迅速成为‘中...

1月上半月销售环比大降约6成 上海豪宅领跌
　　　　涨得越快，可能跌得越猛。 　　记者通过可靠渠道独家获得的最新数据显示，2009年涨势凶猛的豪宅成为近期国家房地产调控政策密集出台后，调整最明显的物业类型。今年1月份上半月，上海全市单价3万/平方米以上的豪宅物业成交仅168套，成交总面积仅33704平方米。 在去年最后的11月和12月，上海全市此类物业的成交量为967套共187464平方米和833套175413平方米，今年一月上半月的豪宅销售业绩环比大跌约6成。 　　更值得注意的是，这些豪宅项目的成交均价也出现下跌。以位于陆家嘴板块名为财富海景花园的豪宅项目为例，1月上半月成交均价为48675元/平方米，2009年12月时该楼盘成交均价高达64159元/平方米，2009年11月的成交均价则是56784元/平方米。 　　对2009年赚得盆满钵满的豪宅开发商而言，需要调整心态面对这种突变；对整个市场而言，豪宅率先调整，利于...

京城豪宅市场持续低迷
　　　今日来自北京中原地产的数据说，截至2010年1月20日，北京市存量豪宅的交易量较去年12月同期下降40．3％。北京中原认为， 豪宅市场消费者观望情绪的增强，促使交易量走低，豪宅市场难逃低迷。 　　据了解，进入2010年以来，京城二手房楼市低迷，二手豪宅市场亦不尽如人意，交易量回落，但价格仍旧在高位徘徊。 　　北京中原三级市场研究部的统计数据显示，从2009年3月以来，北京市存量豪宅（300万元以上的房产）月成交占比走势逐月上升，其中3月份的占比为9．39％，9月占比上涨至22．14％，二手楼市疯狂成交的12月占比高达25．9％。 　　2009年，北京市存量住宅交易达到20万套，创下新高，北京中原三级市场研究部相关人士认为，这既消化了2008年抑制的购房需求，也透支了一部分2010年的购房需求，进入2010年以来，价格继续高位徘徊，如顺义别墅区的丽宫别墅目前的价格为3．5万元...

今年上海豪宅重定格局 徐汇滨江将成新兴力量代表
　　　一月初发生在上海豪宅市场的两件标志性事件，或许将预言今年豪宅市场的整体走势。 　　一是1月6日，被称为“上海最贵豪宅”的单价高达19万元一平方米的古北臻园23号楼被媒体报道预售合同登记已被撤销。 　　二是1月10日至1月17日的一周内，在上海商品住宅周成交量下跌至全年最低水平时，恒盛尚海湾、财富海景花园却取得销售佳绩，并使得当周的成交价格较前一周上涨19％，使全市的商品住宅成交均价再破2万元/平方米大关，达到21258元/平方米。 　　第一太平戴维斯项目市场开发部高级董事朱兆荣评论说，今年上海豪宅将新一轮出现两极分化，大部分豪宅的价格停滞不前，但也有一些小部分楼盘因为品质的提升，而在成交平淡的市场，演出一波“华丽行情”。 　　尤其是过去几年经过大规模的开发、建设，一些区域的城市生活设施及商业发展逐渐开始成熟，豪宅项目的整体价值将被市场重估，这些板块可能成为重新颠覆豪宅市场的新兴力...