豪宅

沪楼市成交或年度翻倍 豪宅领涨全体攀升
　　　　从对通胀的预期，到信贷政策、经济回暖、地区经济发展蓝图……种种经济因素聚焦楼市，使今年的房地产成为不平凡的一年。 　　为追逐利润最大化开发商捂盘惜售 　　楼市在11月表现得很离谱：商品住宅的平均成交价格大幅上涨15%，新盘跳价万元、开盘当天913套房源售馨、甚至有楼盘为了捂盘提出交30万元办VIP卡才让看样板房的离奇条件…… 　　楼市成交快速大幅反弹 　　易居中国?CRIC系统显示，11月商品住宅的供应量为126万平方米，略低于10月的供应量；但成交量却大幅攀升11.3%，达到167万平方米。高达41万平方米的供需差，使得网上房地产一手商品住宅可售存量在11月份跌破500万平方米关口，导致11月商品住宅的平均成交价格达到18686元/平方米的历史最高月度水平，月度环涨幅达15%，同比涨幅更是高达32.7%。 　　佑威房地产研究中心的统计结果认为，11月全市商品住宅成交面积比...

2010年上海豪宅标准：将放弃地段唯一论？
　　　　上海目前成交的普通住宅不到所有商品房面积的15%；上海标价8万元/平方米的高端楼盘已达二三十个，但全年成交最多的一个月也只成交了25套。2010年，上海“豪宅”会过剩吗？什么样的豪宅才能真正称为“豪宅”？ 　　上海正进入一个满城豪宅的时代。 　　机构统计数据显示，上海目前成交的普通住宅不到所有商品房面积的15%；上海标价8万元/平方米的高端楼盘已达二三十个，但全年成交最多的一个月也只成交了25套。2010年，上海“豪宅”会过剩吗？什么样的豪宅才能真正称为“豪宅”？ 　　《每日经济新闻》邀请了星河湾华东区负责人、恒盛地产上海鑫泰房地产发展有限公司营运总监李旻、宝华企业集团营销总经理兼赢佳策略总经理杨健、方方地产咨询机构首席咨询师胡宗亘以及研究机构做客本期 “地产峰会”，共议2010年上海豪宅标准。 　　话题1新豪宅会出现在什么地段？ 　　NBD：上海星河湾改变了上海传...

海外买家疯抢豪宅 沪房均价逼近2万元
　　　　在上海市积极扶持楼市的政策不断释放和人民币升值预期日益加大的大背景下，那些熬过了去年金融危机的外资投资客，开始庆幸自己没有在低谷抛盘。而那些禁不住楼市价格一直高涨的后知后觉者，终于按捺不住，准备在这个市场大举买入豪宅。 　　大批海外买家的推动下，上海房屋均价开始逼近2万元/平方米的高位。 　　海外买家买走四成豪宅 　　一平（化名）的行程总是安排得很满。12月2日，时代周报记者终于“逮”到刚从台湾飞回上海的他，“赶紧过来吧，明天还要去北京出差”。 　　一平在上海开办了一个小型的外贸公司，经常要在各个城市之间飞来飞去，“但是最喜欢的还是上海。”坐在位于南京西路的一处物业里，一平悠然地说道。 　　这套物业是一平4年前来上海后买下来的，离南京西路地铁站有十几分钟的路程，一平当年买下的价格是15000元/平方米左右，目前已经攀升至近40000元/平方米。 　　今年1月份，一平又添置...

恒基地产：豪宅“天价”并无虚假
　　　　以每平方英尺7.128万港元成交价创下全球最贵豪宅记录的恒基地产（00012，HK）旗下“天汇”项目，近期又备受争议。日前有声音指出，该天价豪宅的定价与其他4个低层单位定价捆绑式互扣形式发售。对此，恒基地产12月7日发布声明表示，天汇项目的售价并无虚假。 天汇 　　恒基地产指出，不论是高层或低层，每个单位买卖合约均是一份独立的合约。 　　另外，恒基地产还将“天汇”项目已售出单位的平均售价予以公布：“天汇”特色单位以建筑面积计，平均尺价6.795万港元；非特色单位平均尺价3.469万港元，高低层的定价完全合理。 　　恒基地产还指出，豪宅市场历来只占香港物业交投量很小的百分比，对大多数市民的影响轻微，也不能代表总体地产市道。恒基地产认为，天汇买卖双方的合理商业交易，应被理解为香港或中外投资者对香港地产投资有信心的一票。

“豪宅热”加重楼市结构失衡
　　　　按照市场规律，楼市体系也应像个“跷跷板”，总体上供应、成交和价格应该相互牵引、相互影响。然而，照今年的楼市发展局面来看，无论是供、求、价各自还是相互间的结构状态都表现出失衡，这也使得楼市气球被越吹越大并有一扎即破的风险。 　　“救市效应自今年一季度后开始显现，但在自住和改善性需求爆发的背后，我们忽略了投资性需求的卷土重来和供应的急剧萎缩，何况其中还有不少人为因素，如炒房、捂盘等。”分析师指出。 　　而眼下受市场热议的则是供应结构的“豪宅化”。“我觉得11月并没有特殊因素导致房价虚高，只是在各种因素作用下豪宅领涨，带动了整个房价体系过快攀升。”易居中国分析师薛建雄直言。 　　就拿“蜗居”故事所影射的上海来说，今年以来的市场动态正表明，各区域各板块的楼盘都在上演价格接力赛。目前上海内环内最高房价价位已经突破16万元/平方米、内中环的则达到均价8万元以上、中外环的早已突破3万元、连外郊...

豪宅当道楼价秘而不宣　购房雾里看花
　　　　12月4日至7日，第二十六届中国·上海房地产展示交易会在上海展览中心举行。作为今年最后一个房产展示交易会，这次展会尚未开幕，细心的市民就从媒体获知了一些“好消息”。比如，展会共有138家开发商参加，除了30家来自海南、云南两地外，其余都是上海本地的开发商，其中还包括2005年至2008年上海房地产开发企业的50强。另外，在主办方上海市房协的倡议下，此届房交会的主题与宗旨定为“关注民生，倡导中低价位、中小套型普通商品住宅”。 　　然而，当真正走进房交会后，市民发现，真正要找到适合自住的房子并不容易。 　　可售房源十分缺乏 　　虽然此次参展的企业较齐全，许多缺席今年“上海之春”和“假日楼市”房展会的知名开发商都布置了展台，甚至连以往对这类展会不太感兴趣的豪宅开发商都前来助兴，但是，仔细一看，真正可供销售的房源十分缺乏。 　　农工商房地产（集团）股份有限公司集中展示了4个楼盘，记者...

普通住宅“无房可售”上海房展“豪宅化”？
　　　　尽管名为 “第26届中国·上海房地产展示交易会”，但12月4日～7日在上海展览中心举办的上海今年最后一次房展会，却鲜有普通商品住宅可卖，大部分看似普通市民可以购买的普通住宅楼盘在展会期间大多不标价。有房可售的多是售价超过5万元/平方米的豪宅项目，诸如世茂5号、中粮海景公寓等。 　　业内人士戏称未来的上海房展将越来越贵族化，“变身”成为豪宅展。来自佑威楼市通系统的数据显示，普通住宅已成上海楼市的稀缺产品，11月30日～12月6日，全市符合普通住宅标准的商品住宅仅占全市成交总量的12％。 　　佑威房地产研究中心陆骑麟说，按照目前的趋势，即使购房优惠政策到期后延期，上海市民购房也很难享受到优惠政策。因为去年底出台的优惠政策，仅仅针对普通住宅。 　　参展是为了“给面子” 　　本届上海房展的一大特点是很多楼盘目前已无房可卖，另一些楼盘明确告诉购房者“下一批房源何时推出，以何价格出售暂未确...

高端住宅价格狂超写字楼 同一项目公寓价贵2万
　　　　■寸土寸金的CBD地区，不少住宅项目的价格远超写字楼 　　“房价太高”的喊声四起，四处托人买房的人却一抓一大把；股市动荡，但地产企业频频上市连造首富；租售比这个国际上通用的投资原则，却在北京楼市彻底被忽略，没有人投资房产的时候会想起；临近年关，新一轮抢购潮又开始出现……2009年的楼市在让人荡气回肠的同时，又彻底失去方向，说不好现状、看不懂未来，看得到的是热热闹闹的一个个场景中，一些看似悖谬的怪现象正在上演。在政策、市场都存在太多的不确定因素的情况下，艰难地去空谈未来，不如冷静地看清眼下的现状。这样，也许来得更实际一些。 　　房地产业内人士介绍，根据国际惯例，健康的楼市，一般相同区域的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。但眼下，在北京，住宅和写字楼价格出现倒挂，部分区域住宅价格比写字楼价格高出50%已经是常见现象。 　　■同一项目公寓价格贵2万元 　　昨天，燕莎附近的...