豪宅

广州别墅跻身“亿元俱乐部” 未改“量多价不高”
　　　2008年，福布斯公布当时中国最昂贵的十大豪宅，其中，上海便有7个之多，广州无一上榜。如今这一排行榜被刷新，今年国庆期间，颐和高尔夫庄园标价1.68亿元、2000多平方米的楼王别墅售出，创下广州豪宅最高成交价纪录，广州别墅宣布跻身“亿元俱乐部”。 　　作为房地产开发的最高形式，别墅代表一个城市房地产开发的最高水平，也代表了一个城市最高的土地价值。然而，广州别墅的高度远未树立起来。尽管有了一个过亿元的标杆，广州的别墅市场仍未完全改变其“量多价不高”的格局。 　　-专家视点 　　“城市的影响力与房地产的影响力是互为作用的。北京教育资源最好，考个大学少百多分；医疗资源最好；政治文化中心的资源最好，做生意到北京来审批也最重要，所以什么公司都在北京安家，甚至乡一级企业都要在北京安一个办事处。全国各地跑到这里来的人是不计代价的，买房更是不计代价。” 　　———北京华远集团总裁 任志强 ...

热钱“混迹”上海前十月豪宅成交翻番
　　　　2009年是上海楼市空前“繁荣”的一年，其中豪宅市场的表现更是突出。昨天，来自上海世联的报告就显示，今年前十月上海均价5万元/平方米以上的豪宅的成交量同比均有100％以上的增长。但是，业内人士也指出，投资需求助长下的上海豪宅价格已经升至历史新高，资产价格泡沫风险无法忽视。 　　据介绍，今年1-10月上海有成交记录的住宅项目涉及1489个，其中成交均价超过5万元/平方米的项目有39个；这些豪宅项目共成交1139套，比2008年同期增长143.3％，比2007年同期增长15.9％；成交面积313376平方米，比2008年同期增长105.2％，比2007年同期增长22.5％；成交均价为65106元/平米，比2008年同期增长4.5％，比2007年同期增长44.2％。 　　“豪宅市场的火爆是有其深层次原因的。”上海世联的分析师陈志鹏指出。如宏观层面，国内宽松的货币政策及国际经济的持续疲软...

盘点长三角超低容积纯独栋别墅
　　　　目前上海（规划）已批但未建的容积率０．２以下“别墅用地”仅剩１８块，也就是说低容积的纯独栋别墅日渐稀少。实际上，作为“纯别墅用地”的超低容积率的高端别墅用地稀缺状况已经持续数年，而目前已经开建以及在售的高端别墅项目，开发商无不想尽办法拉长开发周期或以“天价”来减缓销售速度。 　　面对这种状态，大家一定要看准时机适时出手。小编此次盘点的别墅均为长三角待售及在售的纯独栋别墅楼盘，某些在售楼盘已剩不多，提醒大家及时关注楼盘动态。 　　美林别墅 　　装修状况：精装修 　　建筑类别：独栋别墅 　　物业地址：浦东环林东路491弄 　　交通状况：轨道交通6号线上南路站、济阳路站，轨道交通8号线耀华路站，轨道交通11号线（在建）三林站 　　售楼电话：50655588，50656012 　　均价：55000元/平方米 　　项目介绍：美林别墅地处浦东中环以南，位于杨高南路与三...

沪本地豪宅购买力强劲 外地楼盘抢搭车
　　　　今年上海楼市豪宅市场“好戏连台”：不仅单价站稳6万元上方，而且成为今年销售大户。外地优质项目纷纷集中推向上海。 　　自8月星河湾开创的上海豪宅交易热延续至今，统计显示，10月全市豪宅成交面积为6.4万平方米，相比9月增加4.9%，成交均价为6.3477万元/平方米，相比9月上涨2.4%，价格持续在6万元/平方米上方盘整。虽然看上去与最高点相比成交下降，但新增供应也在减少，实际上豪宅购房者还是比较多。 　　由豪宅而产生的高端房产需求向心力不仅打动了本地开发商积极打造新豪宅，还吸引了不少外地豪宅集中进沪。在上海本地市场，目前在售多数项目面积越造越大，市中心200平方米以上的项目随处可见，还有一些报价超过10万元/平方米。而从9月底开始，一批外地豪宅也相继登陆。 　　比如10月中旬刚刚在湖州当地创下3小时突破2.5亿元的销售奇迹的南太湖中央公园·天玺别墅，立即登陆上海巡演。这个由上海飞...

地王VS天价 制造泡沫促豪宅频出扰乱房市
　　　　11月4日，被外界称为“迪士尼地块”的上海川沙新市镇A08—03地块，只用了15分钟就以11.9亿元的天价被厦门国企——象屿置业夺得，264%的溢价水平超过了之前上海地王赵巷10号地块的水平，14024元/平方米的楼面价更是超过了川沙目前最贵楼盘的销售价格。 　　近期，“地王”现象在北京、广州、上海、杭州等城市不断上演，土地价格被不断刷新。被笼统冠为“地王”的地块究竟是怎样的土地？为什么有些开发商2007年拍出的“地王”已超过约定动工期限，至今仍未动工，现在还不断拍出“新地王”？“地王”频出的背后，开发商打着什么算盘？如何节约集约利用土地，防止土地闲置，尽快形成商品房供应量？本报记者对这些问题展开了深入调查。 　　制造泡沫—— 　　被放大的“地王”效应 　　“地王”信息的释放，无论真假都真实地影响着潜在买方的谈判心理，会让有意购买“地王”周边住宅的买方更加恐慌和担忧，不利于正...

豪宅区减少环城巴士 业主联名抗议
　　　　今年10月份，华侨城波托菲诺天鹅堡(楼盘详情户型图楼盘图论坛)小区内的环城巴士减少运营，虽有支线巴士B603开始试运行，还是引起了小区业主的强烈不满。为了恢复环城巴士的运营，小区业主和管理处及地产公司多次谈判，结果均以失败告终。本周五(13日)上午11时半，业主们自发组织联合签名，抗议地产公司单方面取消承诺。 　　现实——上学买菜看病都靠城巴 　　今年50多岁的涂先生是入住波托菲诺天鹅堡的第一批业主，据涂先生介绍，他2003年在天鹅堡买房时，该片区尚处于初步开发阶段，到处是高低不平的小丘陵，小区内只有三栋楼。“当时这里交通极为不便利，周边配套设施都不齐全，楼价却比周边的价格要高得多。”涂先生说，开发商向所有前来看房的人承诺，公司将开行两条免费的环城巴士，每隔15分钟发一趟车，来解决业主们的出行难问题。 　　涂先生称，当年开发商主动提出，随着楼盘的建起和业主的增多，将逐步增加城巴...

豪宅产品搅动年末市场 楼市打响收官战
　　　　豪宅搅动年末市场 　　广东省中山市亮相年末市场的房源中小户型明显减少，180平方米以上的大户豪宅产品越来越多地出现在主要购房区域。 　　国土资源局相关负责人表示，在商品住房供应方面，10月末累计可售面积401.69万平方米，其中以120-144平方米、180平方米以上两个区段最为突出，分别为81.40万平方米、102.58万平方米。 　　11月份，不管是全新亮相的世纪悦庭、凯茵新城·天誉项目，还是正在销售中的水云轩B区、合生·帝景苑、世纪豪庭等，一批高档楼盘持续热销，而其中高总价的四房及以上户型尤为畅销。据了解，目前在售的大户豪宅单位包括水云轩B区280平方米的楼王单位、凯茵新城·天誉项目的122-355平方米的豪宅组团、远洋城三期别墅等，在值得期待的豪宅方面，远洋城160-180平方米的荣域组团，时代地产岐江1号480-550平方米的大户豪宅、滨江1号150平方米以上的大户单位...

房贷尚未收紧 对豪宅买家仍大开门户
　　　　银行信贷政策收紧等一系列市场信号并未阻止豪宅买家的置业脚步。 　　昨日，在上海国际会议中心举行的第三届“臻品物业私人品鉴会”上，早报记者了解到，通胀预期和资产配置要求使豪宅买家的置业需求依然强烈。虽然银行方面收紧房贷信号频出，但各银行针对高端客户的“私人银行”业务对这批优质客户依然大开门户。 　　此次豪宅展仍以“小众、专属”为原则，仅18个单套房源总价超过2000万元的楼盘参展，除了沪上几个知名的公寓豪宅和别墅项目，杭州西溪天堂悦居、苏州环球188、无锡半山1号和北京嘉里·星源汇(楼盘详情户型图楼盘图论坛)等几个异地楼盘也首度公开亮相。 　　记者在会场看到，与前两届不同，前来观展的购房者中不仅有私人银行贵宾客户、奢侈品会员，还有不少“太太团”加入。 　　二套房贷风声越来越紧，而对于这些豪宅买家来说，虽然个个都是多次置业，但贷款似乎不成问题。记者了解到，对于这些贵宾客户，银行的...